Что нужно учитывать в случае дарения доли квартиры родственнику | nedvicon.ru

Четверг , 21 Ноябрь 2019

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Дарение » Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

раздел дома

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Содержание статьи:

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

дарение доли квартирыФорма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

штамп нотариусаМинус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • составление договора дарениявсе данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

МФЦДокументы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

подоходный налогЕсли доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • 3-НДФЛкопию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику Reviewed by on . Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1 Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1 Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (22)

  • Ирина

    Для меня было новостью, что оформить дарственную можно самостоятельно, при этом даже съэкономишь немалую сумму. Хотя, поручив это дело проверенному нотариусу, можно быть уверенным, что всё будет сделано правильно, законно. Хорошо,что в статье дан перечень документов, необходимых для подачи заявки на дарение доли, а также порядок действий, выгоды и недостатки обоих способов, разъяснены все нюансы дарения родственникам или посторонним. Удобно, что заявку можно подать через интернет.

  • Ангелина

    Всегда думала, что все юридические действия обязательно нужно совершать только при помощи нотариуса, а оказалось, что ошибалась. Хорошо, что я нашла данную статью, как раз интересуюсь данным вопросом, всё искала, как сэкономить деньги и всё правильно сделать при дарении доли квартиры. Спасибо за актуальную информацию и полезные нюансы, особенно меня порадовали советы, как можно уменьшить количество расходов при оформлении договора дарения, и то, что всё можно сделать самостоятельно, не навещая нотариуса!

  • Валентин

    Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.

  • Ирина

    Я так же была уверена, что при дарении квакртиры надо обязательно задействовать нотариуса, что, как правильно тут сказали. отнимет массу времени. Но больше всего я удовлетварена тем , что нашла в статье подсказку о том, как совершать дарение непрямому родственнику. Так муж хочет подарить квартиру пасынку, то есть моему сыну, тогда значит сначала надо оформить дарственную на меня. Спасибо за подсказку.

  • Владислав

    Полтора года назад мы с женой расторгли брак. Жена уехала жить в другой город и остался нерешенный вопрос с квартирой, которая была оформлена на двоих. Все мои попытки решить этот вопрос ни к чему не приводили.
    Каково же было моё удивление когда заказным письмом я получил документы, в которых значилось, что часть жены подарена сыну (который остался жить со мной). Чему мы с сыном безумно рады. Никогда бы не подумал что вот так просто можно подарить свою часть квартиры.

  • Андрей

    Я уезжал в длительную командировку за границу, В стране куда я ехал сейчас не спокойно. И я не исключал какой нибудь форс-мажор. Решил свою часть квартиры подарить сыну. Сначала занялся этим сам, но со временем понял , что бумажная волокита не для меня. И я обратился к нотариусу, который потребовал от меня всего три документа. Все процедуры по оформлению он проводил сам. По деньгам это вышло конечно намного дороже, но зато мне оставалось только придти и забрать готовые документы.

  • Александр

    Сведения, изложенные в статье, несколько устарели. С марта 2015 года регистрация договора дарения как сделки отменена. По моменту возникновения прав и обязанностей сделка из формальных «перекочевала» в стан консенсуальных. Регистрация совершается сейчас лишь в отношении права собственности на основании правоустанавливающего документа – договора дарения.

  • Валерий

    Я не являюсь собственником квартиры. Квартирой, в которой я прописан владеют дети и жена. Могу я не пускать приставов по закону?
    Могут они вскрыть дверь, без согласия владельцев, которые ничего не должны?

    • Юрист

      У нас в стране всё возможно. Вызовут мчс и спилят дверь, хотя по закону таких прав не имеют.

  • Яна

    Уже не радуйтесь! С 01.01.2017 дарение ОБЯЗАТЕЛЬНО УДОСТОВЕРЯЕТСЯ у НОТАРИУСА в случае, если вы дарите ДОЛЮ в квартире.
    В других случаях дарения нотариус не нужен

    • Ольга

      Здравствуйте, где это написано? Где написано что собственник индивидуальной собственности не может подарить долю/доли без нотариального удостоверения договора дарения?

      • Арина

        С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

      • Стас

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

        Читайте п.1 статья 42 . Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Проще сказать -если слово ДОЛЯ если будет написано в договоре дарения,значит сделка касается долей и ТОЛЬКО через нотариуса!

    • Светлана

      Очень странно, потому как договор дарения подписывается двумя сторонами, дарителем и одариваемым. Правда если ребенок несовершеннолетний тогда возможны и другие варианты

  • Нина

    Решила подарить сыну свою1/2 доли и проживать с ними вместе..узнаю, что после вступления в собственность..он может меня просто выписать и выкинуть…это реально???

    • Арина

      В дарственной сделайте приписку : особые условия : с пожизненным проживанием дарителя.

  • Елена

    Имею 2 дома на земельном участке и хочу подарить детям можно это оформить через МФЦ

  • Юлия

    Здравствуйте. Хотела бы свою долю в квартире подарить сестре. Если я правильно поняла из содержания статьи, могу это сделать самостоятельно через Госреестр. Попробую.

  • Kenneth

    Спасибо за помощь в этом вопросе.

    Also visit my weblog; душа человека — Jamison,

  • Виктория

    Какой, простите, налог на доход, если договор безвозмездныйXDXD не вводите людей в заблуждение

  • Eka191919

    Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2019 году
    Бывает, что человек приобретает долю в квартире через приватизацию, наследование, после расторжения брака. Спустя какое-то время он решает ее подарить детям, матери с отцом или другим членам семьи. При этом становится актуальным вопрос официальной передачи прав на подарок.
    Для того, чтобы правильно провести сделку дарения доли, следует разобраться в особенностях ее заключения, грамотно составить контракт, удостоверить его у нотариуса и внести в Росреестр сведения о передаче прав собственности на подарок другому лицу.
    Разберем подробно все вопросы, которые могут возникнуть при безвозмездном переоформлении доли в жилье на члена семьи.
    Что представляет собой доля в квартире?
    В соответствии с гражданским законодательством недвижимая вещь может быть в долевой собственности. Ею совместно владеют несколько лиц с распределением долей на каждого из них. Например, жилое помещение купила семья из трех человек, на каждого приходится 1/3 доли.
    Доля в квартире – это не конкретное количество квадратных метров или отдельная комната. Когда говорят, что гражданин владеет долей, подразумевают, что в его собственности находится какая-то часть в праве на целый недвижимый объект. В ЕГРН обычно вносят запись такого содержания: «2/3 доли в праве собственности на квартиру».
    Следует знать! Жилье является неделимой вещью, поскольку имеет общий вход, кухню и санузел. Поэтому при совместном владении не получится выделить часть имущества в натуре без его разрушения.
    Особенности сделки по передаче части квартиры в дар близким родственникам
    Обладатель части помещения распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным. Он может ее реализовать по соглашению о купле-продаже, бесплатно отдать другому человеку или обменять. Один из популярных вариантов распоряжения – дарение доли членам семьи.
    Что такое дарение доли?
    Дарение доли – это передача доли в праве собственности на жилую недвижимость от одного человека к другому без взимания платы.
    От прочих сделок дарение отличается по следующим критериям:
    бывший владелец не берет у одаряемого в обмен на подарок деньги или другую вещь;
    объем прав у одаряемого увеличивается за счет их снижения у дарителя;
    новый владелец добровольно соглашается на получение подарка;
    даритель не ставит получателю дара каких-либо условий по поводу его распоряжения в будущем4
    сделка совершается при жизни обоих участников.
    Важно! При передаче части жилья в дар не действует право преимущественного выкупа (статья 250 ГК РФ). Владелец доли вправе подарить ее любому лицу. Ему не нужно получать согласие на подписание контракта от сособственников.
    Как оформляется сделка дарения?
    Дарственную на часть жилья оформляют в письменном виде, поскольку сделку нужно регистрировать в Росреестре. Право собственности окончательно переходит к новому владельцу в момент, когда специалист ведомства вносит запись в ЕГРН и выдает лист записи из реестра.
    Помимо этого, контракт о дарении части жилья должен быть заверен у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда совладельцы решили оформить дарственную по одной сделке в пользу третьего лица (статья 42 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
    Нововведение вступило в силу 31 июля 2019 года. Важно, чтобы все сособственники подарили свои доли одаряемому в одном договоре. Например, родители бесплатно отдают квартиру своей дочери.
    Также к исключениям относится ситуация, когда единоличный владелец выделяет долю в праве на жилую недвижимость и оформляет дарственную на близкого родственника. Например, бабушка является собственником квартиры и дарит внучке 1/3 доли.
    Кто может быть участником договора дарения?
    Участниками сделки дарения являются даритель и одаряемый.
    Дарителем вправе быть гражданин, отвечающий следующим признакам:
    обладание полной дееспособностью;
    наличие права собственности на часть жилья или весь объект.
    Родители не вправе дарить долю от имени своих малолетних детей (пункт 1 части 1 статьи 574 ГК РФ). Если ребенку исполнилось 14 лет, он совершает сделку с согласия матери или отца.
    Одаряемым может быть любой человек. Если он не обладает полной дееспособностью, контракт за него подписывает законный представитель. Например, мать или отец принимают в пользу дочери или сына, не достигших 14 лет, и ставят свою подпись. При передаче подарка лицу в возрасте от 14 до 18 лет в договоре расписываются ребенок и его родитель.
    Кто считается близким родственником?
    Особое место отводится сделкам, совершенным близкими родственниками. Если сделка совершается между членами семьи, они не платят НДФЛ за подарок (пункт 18.1 части 1 статьи 217 НК РФ).
    В соответствии с СК РФ к близким родственникам относят:
    дочь (сына) и мать (отца);
    мужчину и женщину, состоящих в официальном браке;
    внука (внучку) и бабушку (дедушку);
    кровных сестер (братьев);
    усыновителя и усыновленного.
    Подавать 3-НДФЛ в налоговый орган для подтверждения права на льготу не нужно.
    Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция
    Для оформления дарственной в пользу члена семьи потребуется выполнить ряд шагов. Рассмотрим, как оформляется сделка дарения.
    Шаг 1 – Подготовка документов
    Перед составлением договора нужно подготовить подлинники документов. Подробный список можно найти на портале Госуслуги или спросить у специалиста МФЦ.
    В стандартный перечень входит следующая документация:
    удостоверения личности от сторон соглашения;
    согласие мужа или жены дарителя на распоряжение имуществом, удостоверенное у нотариуса;
    бумаги на часть в недвижимом объекте, подтверждающие право собственности дарителя (соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о наследстве и т.д.);
    выписка ЕГРН или свидетельство;
    кадастровые и технические документы на жилье.
    Дополнительно может понадобиться справка об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам и данные из домовой книги.
    Важно! Перед оформлением дарственной желательно проверить, наложено ли на подарок обременение. Для этого потребуется заказать в Росреестре свежую выписку из ЕГРН.
    При передаче доли в дар ребенку до 14 лет потребуется предоставить его свидетельство о рождении и удостоверение личности матери или отца. На детей от 14 до 18 лет нужно подготовить их паспорт и удостоверение личности одного из родителей.
    Оформление сделки можно доверить представителю. Для наделения его полномочиями от имени поверенного оформляется нотариальная доверенность с правом подписи. При этом даритель и одаряемый не могут доверить друг другу подписание контракта, поскольку являются его сторонами. Вопросом заключения сделки должно заниматься третье лицо.
    Шаг 2 – Составление договора дарения
    На основании подготовленного пакета документов заполняется соглашение о дарении. В условия контракта нужно включить следующие моменты:
    сведения об участниках сделки (ФИО, паспорта, адреса);
    предмет дарения (размер доли, местоположение жилья, общая площадь объекта, наличие водоснабжения, канализации, отопления);
    данные об основании возникновения у дарителя права собственности на подарок;
    сведения о регистрации за дарителем права на долю в ЕГРН;
    стоимость целого объекта (инвентаризационная оценка);
    стоимость части жилого объекта, передаваемой в дар;
    сведения о жильцах, зарегистрированных в помещении;
    права и обязанности дарителя и одаряемого;
    условие о государственной регистрации соглашения о дарении и распределении расходов, связанных с внесением сведений о ней в ЕГРН;
    порядок передачи части жилья одаряемому;
    ответственность сторон;
    порядок разрешения споров и внесения изменений;
    реквизиты и подписи сторон.
    Дарственная подписывается заранее или составляется в присутствии нотариуса, который проверяет ее условия на соответствие требованиям ГК РФ.
    Образец договора дарения доли в квартиры близкому родственнику
    Каждая сделка индивидуальна, поэтому желательно включить в типовой шаблон те пункты, которые описывают конкретную ситуацию.
    Соглашение составляется в двух экземплярах, плюс делается еще два для нотариуса и Росреестра. Если участников несколько, то контракт распечатывается по количеству сторон сделки.
    Шаг 3 – Удостоверение договора у нотариуса
    Передача в дар доли в жилом помещении редко оформляется в простой форме. Чаще всего необходимо нотариальное заверение. Поэтому нужно доверить вопрос составления соглашения нотариусу, который распечатает документ и поставит на нем свою отметку.
    Для заверения дарственной даритель и одаряемый могут посетить любую нотариальную контору, ведущую свою деятельность по месту нахождения недвижимости. Нотариус изучает пакет документации на квартиру и составляет контракт.
    Одаряемый получает удостоверенное соглашение, распечатанное на специальном бланке с водяными знаками. Бывшему владельцу выдают документ, оформленный на обычной бумаге.
    Совет! Если для конкретной сделки заверение в нотариальной конторе не обязательно, рекомендуется провести удостоверение по собственному желанию. В случае оспаривания контракта нотариус будет выступать гарантом его законности.
    Шаг 4 – Регистрация перехода права собственности в Росреестре
    С февраля 2019 года на нотариат перешли функции по регистрации сделок в Росреестре. Нотариус должен подать электронное заявление в день заверения контракта о дарении доли в объекте жилой недвижимости. Также он предоставляет в регистрационный орган всю документацию на жилье.
    За регистрационные действия платить нотариусу не нужно. Достаточно оплатить государственную пошлину за внесение записи в ЕГРН.
    Если у нотариуса нет возможности подать электронное заявление в Росреестр, он обязан передать пакет документов в бумажном виде. Обратиться в регистрационный орган нужно в течение двух рабочих дней после удостоверения сделки.
    Срок переоформления права собственности составляет 3 дня. Готовый документ можно забрать в нотариальной конторе.
    Следует знать! Стороны соглашения вправе отказаться от помощи нотариуса в регистрации контракта. В таком случае они забирают заверенное соглашение с документами на жилье и самостоятельно обращаются в Росреестр. Заявление подается напрямую в регистрационный орган, через МФЦ или портал Госуслуги. Готовую выписку выдают через 7-9 дней.
    Сколько нужно заплатить за оформление доли в квартире на близкого родственника?
    При переоформлении прав на подарок участники сделки несут расходы на заключение контракта.
    Рассмотрим в таблице ниже, сколько потребуется заплатить одаряемому за получение части недвижимого жилого объекта в дар:
    Совершаемое действие
    Стоимость
    Составление соглашения о дарении у нотариуса
    Цена устанавливается индивидуально в каждом субъекте РФ, варьирует в среднем от 3 000 до 9 000 руб.
    Нотариальное удостоверение договора
    1) при обязательном заверении 0,5 % от цены контракта (кадастровой стоимости), но не меньше 300 и не больше 20 000 руб. (пункт 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ);
    2) если заверение делается по своему желанию, то потребуется заплатить 3000 руб. + 0,2 % при стоимости части помещения до 10 000 000 руб. или 23 000 руб. + 0,1 % при стоимости части помещения больше 10 000 000 руб. предельная сумма составляет 50 000 руб.
    Государственная пошлина за внесение сведений о контракте в ЕГРН
    2 000 (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ)
    При электронной подаче заявления в Росреестр предоставляется скидка 30 %. Поэтому заплатить нужно только 1 400 руб.
    В каких случаях подарить часть квартиры не получится?
    Перед оформлением дарственной необходимо проверить, нет ли ограничений на сделку.
    Не получится подарить часть жилого помещения в следующих случаях:
    у дарителя нет правоустанавливающей документации на недвижимость;
    имущество арестовано ССП;
    жилье обременено ипотекой;
    даритель недееспособен в силу малолетнего возраста или по судебному решению.
    Если стороны проигнорируют ограничения и подпишут контракт о дарении, в дальнейшем его можно оспорить в суде.
    На практике возникает вопрос, разрешается ли передача доли в дар, если в жилом помещении прописаны другие граждане. Закон не предусматривает ограничений на совершение такой сделки. В соглашении нужно указать данные о лицах, поставленных миграционной службой на учет в жилом помещении.
    Можно ли отменить дарение?
    Если контракт о дарении зарегистрирован в Росреестре, то для его аннулирования потребуются веские основания. Одного намерения дарителя будет недостаточно.
    Сделка отменяется, если:
    одаряемый совершил преступное деяние против на жизни дарителя или членов его семьи;
    новый собственник пользуется помещением не по назначению и создал угрозу уничтожения имущества;
    смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя и условие об отмене дарения прописано в соглашении.
    Помимо специальных основания, для отмены сделки к ней применимы и общие, предусмотренные для всех договоров (параграф 2 главы 9 ГК РФ). Обычно этот вопрос решается в судебном порядке.
    Подведем итоги
    Таким образом, для совершения сделки дарения доли в квартире между родственниками потребуется составить письменный договор и заверить его у нотариуса. Окончательный переход права собственности происходит после внесения записи в Росреестр. За оформление документов нужно оплатить нотариальное удостоверение и регистрационные действия по внесению записи в ЕГРН.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!