Как правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры

Продажа квартиры у многих ассоциируется со сбором превеликого множества документов и стоянием в очередях.

Это пугает, и кажется, что проще заплатить знающему человеку, пусть и немаленькие деньги, чтобы снять с себя этот груз.

На самом деле, вы можете вполне справиться с этим самостоятельно, главное – разобраться, что где оформляется и в каком порядке.

Содержание статьи:

• Этапы продажи квартиры
• Оформляем технические документы
• Получаем выписку из ЕГРП
• Как правильно составить договор купли продажи квартиры 2015
• Нюансы договора купли-продажи
• Как выписаться из квартиры
• Как происходит передача денег
• Регистрация договора купли-продажи квартиры
• Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Этапы

Продажа квартиры происходит в 4 этапа:

• Сбор технических документов на квартиру в БТИ.
• Получение выписки из ЕГРП.
• Подготовка договора купли-продажи.
• Регистрация сделки в федеральной регистрационной службе.

Кроме того, если в квартире зарегистрирован ребёнок, вам необходимо получить письменное разрешение органов опеки на продажу.

А если квартира приобретена в зарегистрированном браке, нужно нотариально оформить согласие вашей половины на продажу квартиры.

Оформляем технические документы

На первом этапе вам нужно посмотреть технические документы на квартиру, это кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт квартиры – это, по сути, приложение к техническому паспорту, он содержит данные об учёте квартиры в реестре недвижимости.

Технический паспорт содержит в себе все характеристики квартиры: план, расположение коммуникаций и т.д. Срок технического паспорта – пять лет.

Если он просрочен или вы вообще его не имеете, необходимо оформить. Оформляется технический паспорт в БТИ.

Именно там вы пишете заявление о выдаче вам технического и кадастрового паспортов. Срок изготовления паспортов займёт максимум две недели.

Имейте в виду: если квартира самовольно перепланирована, перепланировку сначала нужно узаконить!

Вас может заинтересовать размер суммы налога к возмещению при покупке квартиры

Когда заканчивается бесплатная приватизация подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

Как и где происходит регистрация договоров с недвижимостью: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/vosstanovit.html

Получаем выписку из ЕГРП

Вся информация о сделках, проводимых с квартирой, есть в едином государственном реестре прав.

Там содержатся, например, такие сведения:

• не заложена ли ваша квартира;
• не арестована ли.

Выписка покажет покупателю, что рисков в приобретении этой квартиры нет.

Такие выписки выдаются федеральной регистрационной службой, срок выдачи от трёх до пяти дней.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры 2015

Составить договор купли-продажи не так уж и сложно. Разберём всё подробно.

Первой строкой будет название договора: «Договор купли-продажи квартиры».

Ниже пишем город, в котором происходит сделка и дату договора.

Далее указываем продавца и покупателя, оформив так: «Мы, нижеподписавшиеся: (ФИО продавца, место рождения, пол, паспортные данные – серия, номер, код подразделения, кем и когда выдан, место регистрации), именуемый далее «Продавец», с одной стороны и (данные покупателя), именуемый далее «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем».

Потом идут нумерованные пункты.

Указываем, что передаёт продавец в собственность покупателю: адрес квартиры, количество жилых комнат, наличие других помещений, этажность, тип дома (панельный или кирпичный), общая площадь квартиры.

Сообщаем о документе, который свидетельствует о наличии права собственности (номер, серия, дата выдачи свидетельства о регистрации права, основание выдачи – договор купли-продажи, мены или свидетельство о праве на наследство; кадастровый номер, номер записи в кадастре).

Называем цену, на которую согласен и продавец, и покупатель (в цифрах и прописью) и способ передачи денег.

Имейте в виду: цена не может быть ниже, чем та, что указана в техническом паспорте!

Описываем техническое состояние квартиры на момент передачи её покупателю и то, что квартира передаётся по передаточному акту.

Гарантируем, что квартира не заложена, под арестом не состоит.

Указываем, кто в квартире зарегистрирован и когда зарегистрированные обязаны сняться с регистрационного учёта.

Прописываем, кто несёт расходы по регистрации договора (продавец, покупатель, либо поровну).

Далее пишем, в скольких экземплярах составлен договор и где они хранятся: по одному у каждой стороны и один в регистрирующих органах (указать точное наименование вашего отдела регистрационной службы).

В самом низу – подписи сторон, сначала продавца, затем покупателя.

Подписи должны быть по две на одной строчке: полная фамилия, имя, отчество и краткая роспись.

К договору прикладывается передаточный акт. В акте указывается, что продавец передал квартиру в собственность покупателя, оплата произведена в полном объёме, документы и ключи переданы.

Если продавец или покупатель не один, перечисляем всех в преамбуле договора.

Нюансы договора купли-продажи

Если квартиру вы продаёте с мебелью, сделайте опись и приложите к договору купли-продажи.

В договоре укажите реальную цену квартиры, если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, вам вернётся заниженная стоимость либо покупатель расплатится с вами именно этой суммой.

Оговорите в договоре отсутствие долгов по коммунальным платежам или, если они есть, срок их оплаты.

Как выписаться из квартиры

Для того чтобы сняться с регистрационного учёта, вам нужно обратиться с заявлением к паспортисту в ЖЭК или в районное отделение ФМС.

Необходимые документы:

• заявление и листки убытия;
• паспорта и свидетельства о рождении детей;
• домовая книга.

Как происходит передача денег

Расплатиться по договору купли-продажи можно несколькими способами:

• покупатель перечисляет всю сумму на ваш расчётный счёт;
• сумма закладывается в ячейку банка покупателем, а после регистрации договора он отдаёт ключ продавцу;
• сумма отдаётся посреднику (проверенному риелтору, например), который отдаст её продавцу после заключения или после регистрации договора.

Последний способ предпочтительнее и надёжнее при наличном расчёте.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора происходит в отделе федеральной регистрационной службы вашего района.

Для регистрации и продавец, и покупатель пишут заявления. Покупатель – о прекращении права собственности, а продавец – о возникновении.

К заявлению приложите квитанцию об уплате госпошлины. Госпошлина уплачивается обеими сторонами.

На сегодняшний день сумма госпошлины составляет 2 000 рублей.

Обе стороны предоставляют паспорта. Продавец прикладывает к заявлению документы, перечень которых приведён ниже.

После оформления заявления вам выдаётся расписка, где указана дата, когда можно документы получить.

Перечень документов для продажи квартиры

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца (к нему должны быть приложены все основания, например договор купли-продажи или мены или свидетельство о праве на наследство).
• Кадастровый и технический паспорта (если таковые не оформлялись или истёк пятилетний срок действия предыдущих).
• Разрешение органов опеки (если в квартире зарегистрирован ребёнок).
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если вы состоите в браке и квартира – ваша совместная собственность).
• Договор купли-продажи с приложенным к нему передаточным актом.

Теперь вы знаете алгоритм продажи квартиры и имеете представление о документальной составляющей такой сделки.

Вы сможете:

• собрать все документы;
• подготовить договор купли-продажи;
• зарегистрировать его.

Так что смело готовьте документы и квартиру продавайте.

Видео на тему какие документы нужны для сделки по купле продажи недвижимости: