Полный список документов необходимых для продажи квартиры | nedvicon.ru

Пятница , 9 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Документы » Как правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры

Как правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры

Человек с документами в руках

Продажа квартиры у многих ассоциируется со сбором превеликого множества документов и стоянием в очередях.

Это пугает, и кажется, что проще заплатить знающему человеку, пусть и немаленькие деньги, чтобы снять с себя этот груз.

На самом деле, вы можете вполне справиться с этим самостоятельно, главное – разобраться, что где оформляется и в каком порядке.

Содержание статьи:

Этапы

Продажа квартиры происходит в 4 этапа:

  • Сбор технических документов на квартиру в БТИ.
  • Получение выписки из ЕГРП.
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Регистрация сделки в федеральной регистрационной службе.

Кроме того, если в квартире зарегистрирован ребёнок, вам необходимо получить письменное разрешение органов опеки на продажу.

А если квартира приобретена в зарегистрированном браке, нужно нотариально оформить согласие вашей половины на продажу квартиры.

Оформляем технические документы

На первом этапе вам нужно посмотреть технические документы на квартиру, это кадастровый и технический паспорта.

БТИКадастровый паспорт квартиры – это, по сути, приложение к техническому паспорту, он содержит данные об учёте квартиры в реестре недвижимости.

Технический паспорт содержит в себе все характеристики квартиры: план, расположение коммуникаций и т.д. Срок технического паспорта – пять лет.

Если он просрочен или вы вообще его не имеете, необходимо оформить. Оформляется технический паспорт в БТИ.

Именно там вы пишете заявление о выдаче вам технического и кадастрового паспортов. Срок изготовления паспортов займёт максимум две недели.

Имейте в виду: если квартира самовольно перепланирована, перепланировку сначала нужно узаконить!

Получаем выписку из ЕГРП

Вся информация о сделках, проводимых с квартирой, есть в едином государственном реестре прав.

Там содержатся, например, такие сведения:

  • не заложена ли ваша квартира;
  • не арестована ли.

Выписка покажет покупателю, что рисков в приобретении этой квартиры нет.

Такие выписки выдаются федеральной регистрационной службой, срок выдачи от трёх до пяти дней.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры 2015

Составить договор купли-продажи не так уж и сложно. Разберём всё подробно.

Первой строкой будет название договора: «Договор купли-продажи квартиры».

Ниже пишем город, в котором происходит сделка и дату договора.

Далее указываем продавца и покупателя, оформив так: «Мы, нижеподписавшиеся: (ФИО продавца, место рождения, пол, паспортные данные – серия, номер, код подразделения, кем и когда выдан, место регистрации), именуемый далее «Продавец», с одной стороны и (данные покупателя), именуемый далее «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем».

Потом идут нумерованные пункты.

Указываем, что передаёт продавец в собственность покупателю: адрес квартиры, количество жилых комнат, наличие других помещений, этажность, тип дома (панельный или кирпичный), общая площадь квартиры.

Сообщаем о документе, который свидетельствует о наличии права собственности (номер, серия, дата выдачи свидетельства о регистрации права, основание выдачи – договор купли-продажи, мены или свидетельство о праве на наследство; кадастровый номер, номер записи в кадастре).

Называем цену, на которую согласен и продавец, и покупатель (в цифрах и прописью) и способ передачи денег.

Имейте в виду: цена не может быть ниже, чем та, что указана в техническом паспорте!

Описываем техническое состояние квартиры на момент передачи её покупателю и то, что квартира передаётся по передаточному акту.

квартира под залогомГарантируем, что квартира не заложена, под арестом не состоит.

Указываем, кто в квартире зарегистрирован и когда зарегистрированные обязаны сняться с регистрационного учёта.

Прописываем, кто несёт расходы по регистрации договора (продавец, покупатель, либо поровну).

Далее пишем, в скольких экземплярах составлен договор и где они хранятся: по одному у каждой стороны и один в регистрирующих органах (указать точное наименование вашего отдела регистрационной службы).

В самом низу – подписи сторон, сначала продавца, затем покупателя.

Подписи должны быть по две на одной строчке: полная фамилия, имя, отчество и краткая роспись.

К договору прикладывается передаточный акт. В акте указывается, что продавец передал квартиру в собственность покупателя, оплата произведена в полном объёме, документы и ключи переданы.

Если продавец или покупатель не один, перечисляем всех в преамбуле договора.

Нюансы договора купли-продажи

стоимость недвижимостиЕсли квартиру вы продаёте с мебелью, сделайте опись и приложите к договору купли-продажи.

В договоре укажите реальную цену квартиры, если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, вам вернётся заниженная стоимость либо покупатель расплатится с вами именно этой суммой.

Оговорите в договоре отсутствие долгов по коммунальным платежам или, если они есть, срок их оплаты.

Как выписаться из квартиры

Для того чтобы сняться с регистрационного учёта, вам нужно обратиться с заявлением к паспортисту в ЖЭК или в районное отделение ФМС.

Необходимые документы:

  • заявление и листки убытия;
  • паспорта и свидетельства о рождении детей;
  • домовая книга.

Как происходит передача денег

Расплатиться по договору купли-продажи можно несколькими способами:

  • покупатель перечисляет всю сумму на ваш расчётный счёт;
  • деньги в банковской ячейкесумма закладывается в ячейку банка покупателем, а после регистрации договора он отдаёт ключ продавцу;
  • сумма отдаётся посреднику (проверенному риелтору, например), который отдаст её продавцу после заключения или после регистрации договора.

Последний способ предпочтительнее и надёжнее при наличном расчёте.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора происходит в отделе федеральной регистрационной службы вашего района.

Для регистрации и продавец, и покупатель пишут заявления. Покупатель – о прекращении права собственности, а продавец – о возникновении.

К заявлению приложите квитанцию об уплате госпошлины. Госпошлина уплачивается обеими сторонами.

На сегодняшний день сумма госпошлины составляет 2 000 рублей.

Обе стороны предоставляют паспорта. Продавец прикладывает к заявлению документы, перечень которых приведён ниже.

После оформления заявления вам выдаётся расписка, где указана дата, когда можно документы получить.

Перечень документов для продажи квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца (к нему должны быть приложены все основания, например договор купли-продажи или мены или свидетельство о праве на наследство).
  • документы в папкеКадастровый и технический паспорта (если таковые не оформлялись или истёк пятилетний срок действия предыдущих).
  • Разрешение органов опеки (если в квартире зарегистрирован ребёнок).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если вы состоите в браке и квартира – ваша совместная собственность).
  • Договор купли-продажи с приложенным к нему передаточным актом.

Теперь вы знаете алгоритм продажи квартиры и имеете представление о документальной составляющей такой сделки.

Вы сможете:

  • собрать все документы;
  • подготовить договор купли-продажи;
  • зарегистрировать его.

Так что смело готовьте документы и квартиру продавайте.

Видео на тему какие документы нужны для сделки по купле продажи недвижимости:

Как правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры Reviewed by on . Продажа квартиры у многих ассоциируется со сбором превеликого множества документов и стоянием в очередях. Это пугает, и кажется, что проще заплатить знающему че Продажа квартиры у многих ассоциируется со сбором превеликого множества документов и стоянием в очередях. Это пугает, и кажется, что проще заплатить знающему че Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (4)

  • Ефим

    Если вам не хочется Заниматься сбором документации самому, то можно обратиться за помощью к риелторам. Необходимо будет написать доверенность по определенному бланку, в котором будет прописано, что он может это сделать за вас. Хотелось бы получить уточнение. Есть ли необходимость передавать оригинальные документы реалторам? А также есть ли возможность обмана?

    • Zarina

      Ефим, я думаю что возможность обмана существует с вероятностью ну процентов в 30. Особенно, если Вы еще и оригиналы документов передадите. Результат Вашей лени — ни квартиры, ни денег, ни риэлтора. Тем более, зачем платить не малые деньги сомнительному человеку, если можно сесть и подробно во всем разобраться самому. Ведь это какой- ни какой опыт, и в будущем пригодится.

  • Адель

    Недавно продавали квартиру. Сразу осознали, что процесс предстоит трудоемкий, но трудности нас не отпугнули и мы с женой решили делать все сами. Прочитали много информации и постепенно процесс сдвинулся с места. Для начала обратились в БТИ, где посредством заявления получили кадастровый и технический паспорта. Дальше мы получили выписку из ЕГРП без каких-либо осложнений. Договор купли-продажи составляли с юристом, дабы избежать какие-либо ошибки в составлении, ведь в этом деле самое главное грамотность! Ну и в окончании договор был зарегистрирован в федеральной регистрационной службе. Так что, не бойтесь делать все самостоятельно, источников информации предостаточно. Удачи!

  • Альберт

    Всего один единственный раз я взялся за сбор документов для продажи самостоятельно, больше не хочу… Не могу сказать, что процедура в целом какая-то сложная, но времени и нервов уходит очень даже прилично… Поэтому, с тех пор, я предпочитаю немного перепалатить и доверить этот процесс риэлторам, у которых везде свои связи , а главное опыт, и многие справки делаются просто по звонку… более того, у них даже специальные бабушки есть, которые очередь занимают, а самостоятельно встревать в наш мир чиновников — это себе дороже, проверено…

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!