Особенности оформления документов для регистрации дарственной на долю в квартире | nedvicon.ru

Вторник , 21 Ноябрь 2017

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Дарение » Какие документы нужны для оформления и регистрации дарственной на долю в квартире

Какие документы нужны для оформления и регистрации дарственной на долю в квартире

Документы для оформления дарственной

Владелец части квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, имеет право подарить свою долю практически любому лицу (исключения учтены в ст.575 ГК РФ).

Процедура дарения и условия, предъявляемые к таким сделкам отражены в Гражданском кодексе РФ и Законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Содержание статьи:

К сделке дарения, как безвозмездной, не применимы положения закона о купле-продаже доли, требующие соблюдения прав других собственников.

Если есть соглашение между собственниками или судебное решение о разделе квартиры, собственник доли может подарить как принадлежащую ему условно разделенную часть жилья, так и отдельную комнату.

Составление дарственной и ее нотариальное удостоверение

Соглашение на дар части квартиры составляется участниками сделки на бумаге с обязательным нотариальным заверением.

В тексте дарственнойВ тексте дарственной обязательно отражаются все существенные условия сделки: подробное описание доли, передаваемой в дар, другие моменты, которые стороны могут отнести к существенным условиям (право дарителя проживать в подаренном жилье и т. д.).

Подарок доли квартиры — событие экстраординарное, требующее четкого соблюдения всех действующих законов.

Поэтому составление текста договора лучше доверить нотариусу.

Он оформит сделку дарения юридически корректно, что избавит от возможных вопросов при гос. регистрации и сведет к минимуму возможность признания в будущем дарственной недействительной.

Деятельность нотариусов в РФ, помимо других законов, регламентируется «Основами законодательства о нотариате и «Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий».

Нотариальное заверение дарственной

Заверить договор дарения может как государственный, так и частный нотариус в любом регионе РФ.

Процесс нотариального удостоверения дарения проходит в три этапа:

  • сбор документовсбор документов и оплата нотариальных действий.
    Комплект документов может отличаться для каждого конкретного договора. Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры вам подскажет нотариус;
  • подача документов.
    Нотариус проверяет личности и дееспособность сторон, право собственности, наличие обременений и запретов на сделку, согласие собственников на сделку и т. д.;
  • совершение нотариальных действий.
    Перед заверением дарственной нотариус объясняет участникам смысл договора и зачитывает вслух его текст. В присутствии нотариуса стороны подписывают договор. Каждая сторона получает свой экземпляр дарственной с удостоверительной нотариальной надписью.

Примерный список документов для оформления и нотариального заверения договора дарения доли в квартире:

  • паспорта и ИНН сторон;

  • правоустанавливающие документы и гос. свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
  • инвентаризационная оценка и выписки из домовой книги и ЕГРП;
  • справка об отсутствии запретов и арестов на отчуждение части недвижимости;
  • согласие законных представителей при неполной дееспособности стороны договора;
  • согласие собственника, если дар — совместная собственность.

Государственная регистрация перехода имущественных прав

Производится местными отделениями Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или Многофункциональными центрами (МФЦ).

Процесс гос. регистрации регулируется ФЗ № 122.

Этапы регистрации:

  • подготовка документов.
    Они должны подробно описывать предмет дарения без ошибок, сокращений, исправлений, помарок и т.п;
  • оплата гос. пошлины.
    Для физ. лиц — 2000 руб.;
  • подача заявления и документовподача заявления и документов.
    Документы допускается подать лично, по почте и по e-mail. Заявителям выдается расписка с датой принятия и сроком выдачи документации;
  • государственная регистрация.
    В ее процессе документы проходят правовую проверку, вносятся сведения в ЕГРП, удостоверяются правоустанавливающие документы и выдаются заявителям вместе со свидетельством о регистрации;
  • выдача документов.
    Регистрация длится до десяти дней. По окончании этого срока заявители могут запросить выдачу своих документов.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли в квартире:

  • заявление;
  • гражданские паспорта участников;
  • дарственная;
  • гос. свидетельство о праве собственности на часть квартиры дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписки из ЕГРП, домовой книги и др.

При дарении одним из супругов своей доли приобретенного в браке жилья необходимо заверенное нотариусом другого супруга.

Если даритель доли жилья — несовершеннолетний (14 — 18 лет), нужно письменное согласие его законного представителя.

Уплата налогов

Получение в дар недвижимости является доходом одаряемого и облагается НДФЛ (13% для резидентов и 30% для не резидентов РФ).

Подоходный налог начисляется от рыночной стоимости подаренной доли квартиры.

Для определения объективной рыночной стоимости прибегают к услугам эксперта-оценщика.

Стоимость доли можно отразить в тексте дарственной.

Для оплаты налога на дарение одаряемому надо заполнить декларацию 3-НДФЛ и представить ее в местные налоговые органы.

Субъект, принявший в дар долю квартиры от своего близкого родственника или члена семьи освобождается от уплаты НДФЛ.

Близкие родственникиБлизкими родственниками являются: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Сделка дарения, как один из вариантов перехода прав собственности на часть квартиры, имеет ряд положительных моментов.

Но эти плюсы могут быть использованы и недобросовестными участниками договорных отношений.

Поэтому аккуратность в сборе необходимых документов и нотариальное оформление дарственной гарантирует неоспоримость сделки и скорое обретение законных имущественных прав на дар.

Какие документы нужны для оформления и регистрации дарственной на долю в квартире Reviewed by on . Владелец части квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, имеет право подарить свою долю практически любому лицу (исключения учтены в ст.575 ГК РФ). Проц Владелец части квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, имеет право подарить свою долю практически любому лицу (исключения учтены в ст.575 ГК РФ). Проц Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!