Как проходит процедура регистрации договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.

Данная процедура не представляет особой сложности, но в ней есть свои нюансы и подводные камни, которые необходимо учитывать.

Содержание статьи:

• Нормативные документы
• Как зарегистрировать договор дарения квартиры
• Подготовка договора дарения
• Сбор документов для государственной регистрации договора дарения квартиры
• Подача документов
• Государственная регистрация

Нормативные документы

Процедура дарения квартиры и последующей регистрации сделки регулируются ст. 572–580 Гражданского кодекса РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 № 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения квартиры совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Без выполнения указанных условий сделка будет считаться ничтожной, соответственно, одаряемое лицо не вступит в права собственника подаренной квартиры и не сможет ей распоряжаться.

Таким образом, если своевременно и надлежащим образом не зарегистрировать договор дарения квартиры, она, в соответствии с законом, будет принадлежать дарителю, а следовательно, все права на данное имущество останутся у него, а в случае его смерти, у наследников.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

Для государственной регистрации по договору дарения квартиры необходимо выполнить следующие действия:

• Подготовить договор дарения;
• Собрать пакет документов для регистрации договора;
• Подать пакет документов в многофункциональный центр;
• Получить документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Где используется государственная кадастровая оценка земли

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

Подготовка договора дарения

В договоре дарения необходимо указать следующее:

• предмет дарения и его точное описание (площадь квартиры, адрес, количество комнат),
• полные паспортные данные дарителя и одаряемого, безвозмездный характер сделки,
• согласие одяряемого принять имущество в дар и нести последующие обязательства, связанные с владением недвижимости (например, оплату ЖКХ, налога на имущество).

В договоре дарения необходимо перечислить всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения договора, и указать, сохраняется ли за ними право проживания в квартире.

Важно помнить, что в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса РФ дарение не может осуществлять лицо, не достигшее 14 лет, и недееспособный.

Договор дарения составляется в трех экземплярах – один для дарителя, один для одаряемого, один для органов государственной регистрации.

Договор необходимо пронумеровать, прошить, подписать на каждом листе, на месте сшивания указать: «Прошито и пронумеровано ___ листов» и подписать сторонами сделки.

Образец типового договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Сбор документов для государственной регистрации договора дарения квартиры

Для регистрации договора необходимо собрать и впоследствии представить в многофункциональный центр следующие документы:

• копии паспортов участников сделки;
• копию свидетельства о государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру;
• документы БТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт);
• письменное, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке;
• согласие залогодержателя на распоряжение имуществом, если квартира находится в ипотеке (залоге);
• выписка из домовой книги с указанием, кто зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора дарения, на момент совершения сделки.

Подача документов

Все перечисленные выше документы вместе с тремя экземплярами договора дарения требуется представить в многофункциональный центр оказания государственных услуг.

Адрес такого центра для каждого региона можно найти в интернете на официальном сайте.

При подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей.

Автоматы для оплаты государственной пошлины располагаются непосредственно в помещениях многофункциональных центров.

После подачи документов в МФЦ сотрудник центра составит заявление о государственной регистрации договора, которое необходимо будет подписать.

Вас может заинтересовать способ перевода жилого помещения в нежилое

Как происходит регистрация перехода права собственности на квартиру раскрыто ТУТ

Получение кредита под залог недвижимости: http://nedvicon.ru/commerce/finance/kredit-pod-zalog.html

Государственная регистрация

Через 10 дней после подачи документов, за ними можно прийти в тот же многофункциональный центр, где они были поданы, и забрать выписку из Единого государственного реестра прав.

Её можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

В случае если документы были поданы в ненадлежащем виде либо в них была допущена ошибка, вместо свидетельства о государственной регистрации выдается решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации дарственной на квартиру.

Его необходимо внимательно прочитать, после чего устранить допущенные нарушения и подать документы заново либо обжаловать решение государственного органа в суде.

Государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, в случае отказа в государственной регистрации возврату не подлежит.

Важно помнить, что, если квартира подарена не близким родственником, у одаряемого возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц.

Кроме того, в любом случае после принятия дара одаряемый обязан платить налог на имущество физических лиц.

Таким образом, для осуществления дарения квартиры мало составить договор, его еще и необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Данная процедура не представляет особой сложности, однако требует внимательного и скрупулезного подбора и оформления документов.