Новые методы расчёта налогов на недвижимость и роскошный транспорт | nedvicon.ru

Среда , 7 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Общее » Деньги и налоги » На какие объекты распространяется «налог на роскошь»

На какие объекты распространяется «налог на роскошь»

налог на роскошь

После долгих дебатов и обсуждений в 2015 году вступил в силу и действует закон «о налоге на роскошь».

Видимо, одним надо огорчаться, а другим можно ликовать?

Давайте поближе познакомимся с этим законом.

Содержание статьи:
  • Кое-что о законе
  • Что насчёт транспортного налога на автомобили?
  • Другие транспортные средства
  • Величина налога на жильё
  • О налоге на землю
  • Итоги
  • Кое-что о законе

    Прежде всего, такого названия закона нет. А есть следующий: «Федеральный закон о внесении изменений в статью 362 Налогового кодекса РФ».

    Открываем статью 362, О чём там речь? Статья 362 (как и все другие статьи главы 28) относится только к транспортному налогу.

    Роскошь-3 tiny нормТаким образом, «налог на роскошь» распространяется только на транспортные средства, преимущественно автомобили.

    Отметим также, что другие материальные объекты, которыми в той или иной мере владеют граждане страны (а это в основном строения и земля), условия и ставки налогов на них определяются другими законодательными федеральными и местными актами.

    Что насчёт транспортного налога на автомобили?

    Изменения в статье 362 Налогового кодекса устанавливают следующие увеличивающие коэффициенты к существующему транспортному налогу:

    Цена авто Возраст Повышающий коэффициент
    от 3 до 5 млн. руб. менее 1 года 1,5
    от 3 до 5 млн. руб. не более 2 лет 1,3
    от 3 до 5 млн. руб. не более 3 лет 1,1
    от 5 до 10 млн. руб. не более 5 лет 2
    от 10 до 15 млн. руб. не более 10 лет 3
    свыше 15 млн. руб. не более 20 лет 3

    Список марок автомобилей Минпромторг должен публиковать каждый год не позднее 1 марта.

    В частности, под указанный выше ранжир попадают все премиальные марки(BMW, Mercedes, Audi, Lexus, Infiniti…), а также, разная экзотика, вроде Aston Martin, Bentley, Ferrari и прочих Maserati и Lamborghini.

    Другие транспортные средства

    Относительно других видов транспортных средств установлены следующие ставки:

    роскошь 2 норм 1339220334_luxury-4

    • за яхту или катер нужно платить 10 % установленного в регионе прожиточного минимума. Но есть исключения: за моторную лодку, за лодки открытого типа и длиной менее 6 метров платить не надо;
    • за самолёты и вертолёты ставка тоже 10 % от прожиточного минимума.

    Важное пояснение: все указанные выше налоговые ставки распространяются и на транспортные средства, принадлежащие также юридическим лицам.

    Таким образом, подавляющая часть населения страны – те, кто автомобиля не имеет вообще или, если имеет, то ценой менее 3 млн.руб., – может спать совершенно спокойно, «закон на роскошь» их не коснётся.

    Как видно, шаг в направлении социальной справедливости всё же сделан.

    Величина налога на жильё

    Другие формы «закона на роскошь» коснутся уже многих и многих, поскольку речь пойдёт о новых методах расчёта налогов на землю и недвижимость.

    роскошь 9 tiny норм 11207Условия, порядок, величина, льготы по налогу на жильё изложены в «Налоге на имущество физических лиц» (см. сайт Федеральной налоговой службы).

    Главное в этих нововведениях: налоговая база будет определяться по кадастровой стоимости объекта (ранее она определялась по так называемой инвентаризационной стоимости),

    Что такое кадастровая стоимость?

    В сущности, это та же самая рыночная цена, но с некоторыми особенностями:

    • Во-первых, устанавливается она государством;
    • во-вторых, производится лицензированной кадастровой палатой;
    • в-третьих, несколько ниже рыночной (видимо, из чувства приличия).

    Объекты оценки – это земля, жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, незавершённое строительство, деловые и офисные здания, иные сооружения и помещения.

    Налог на имущество – местный налог, рассчитывают его местные налоговые органы и затем посылают собственнику соответствующее уведомление.

    Дата введения в действие нового налога устанавливается каждым субъектом Федерации самостоятельно (необходимо отметить, что во многих субъектам кадастровая оценка объектов ещё не завершена, и потому новый налог пока не вводится).

    Ставки налога установлены Налоговым кодексом РФ, статья 406:

    • до 0,1 % — жилые дома, , квартиры, комнаты (в том числе недостроенные), гаражи, машино-места;
    • до 2 % — административные, деловые, торговые центры; объекты общепита и бытового обслуживания и все другие объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб.;
    • до 0,5 % — прочие объекты.

    Вычеты

    Из общей расчётной площади вычитается 20 кв.м для квартиры; 10 кв.м для комнаты; 50 кв.м для жилого дома.

    Если у собственника несколько отдельных объектов , вычет полагается на каждый объект. Но если один объект на несколько собственников, вычет один на всех.

    Льготы

    Не будут платить налог только инвалиды I и II групп инвалидности и инвалиды с детства, но только по одному объекту собственности!

    роскошь 6 tiny y норм victorian_style1О наличии льготы необходимо сообщить (и подтвердить документально) в налоговый орган, иначе вам насчитают по полной.

    Вполне очевидно, что новый налог будет больше старого.

    Законодатель решил подсластить пилюлю и ввёл некоторую отсрочку.

    Если налог «по-новому» окажется выше старого (а таковым он будет, сомнений нет) первые четыре года применяется понижающий коэффициент и расчёт налога производится по формуле:

    Н = (Н1 — Н2) х К + Н2:

    • Здесь Н – сумма к оплате;
    • Н1 – налог «по-новому»;
    • Н2 – налог «по-старому»;
    • К – понижающий коэффициент (0,2 – первый год; 0,4 – второй; 0,6 – третий; 0,8 – четвёртый).

    О налоге на землю

    О налоге на землю подробно рассказывает Налоговый кодекс РФ глава 31 «Земельный налог».

    Подход здесь точно такой же, что и при налоге на недвижимость.

    Налог местный, исчисляется, исходя из кадастровой оценки земли.

    налоге на землюЕё (оценку) осуществляют кадастровые органы, местные (региональные) власти вводят налог в действие.

    Объектами налогообложения являются земельные участки физических и юридических лиц, которые владеют ими на правах собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Ставки налога устанавливают местные органы, но они не должны быть больше, чем:

    0,3 % кадастровой стоимости

    • для земель сельскохозяйственного назначения;
    • для земель, занятых жилищным фондом и инженерной инфраструктурой ЖКХ;
    • для земель, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство;
    • для земель личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества

    1,5 % кадастровой стоимости

    • для всех прочих земельных участков.

    Есть некоторые нюансы с введением поправочных коэффициентов для отдельных категорий землепользователей и землевладельцев (например, для физических и юридических лиц, которые приобрели землю для массового жилищного строительства).

    Нюансы эти также изложены в названном выше Налоговом кодексе.

    Льготы

    Полностью освобождаются от налога некоторые государственные и общественные организации и учреждения.

    Ветераны ВОВНапример, предприятия ФСИН, религиозные организации, коммуны малочисленных коренных народов севера и ряд других.

    На 10000 рублей уменьшается налогооблагаемая сумма для отдельных категорий граждан (ветераны ВОВ, инвалиды Iи II групп, инвалиды с детства и другие лица, имеющие право на социальную поддержку).

    Пенсионеров просим не беспокоиться, они сюда не входят.

    Впрочем, региональные власти вправе самостоятельно расширить круг льготников.

    Итоги

    Вот основные положения «закона на роскошь», что так бурно и долго обсуждался некоторое время назад.

    Если принять, что преследовалась цель сделать рывок к социальной справедливости, то обнаружить его (даже не шаг, а хотя бы шажок) можно лишь в разделах, касающихся налога на автомобили.

    Всё же там видно прогрессивное увеличение ставки налога на шикарные авто.

    В остальном (земля и недвижимость) подход абсолютно одинаковый к разным категориям собственников.

    Единственная возможность – это строгая, принципиальная кадастровая оценка объекта собственности.

    Ну уж вот тут-то есть где разгуляться кадастровым чиновникам! Так и хочется кинуть клич: молодёжь, все в кадастровые палаты!

    Видео — Список автомобилей для налога на роскошь расширен.

    На какие объекты распространяется «налог на роскошь» Reviewed by on . После долгих дебатов и обсуждений в 2015 году вступил в силу и действует закон «о налоге на роскошь». Видимо, одним надо огорчаться, а другим можно ликовать? Да После долгих дебатов и обсуждений в 2015 году вступил в силу и действует закон «о налоге на роскошь». Видимо, одним надо огорчаться, а другим можно ликовать? Да Rating: 0

    Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

    Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

    Оставить комментарий

    scroll to top
    Google+
    Добро пожаловать к нам Вконтакте!
    Полезные советы по сделкам с недвижимостью!