Обязательные положения типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого здания или помещения весьма распространен в сфере оказания бытовых услуг и торговли (например, аренда складских площадей или магазинов).

Но и в производственном сегменте бизнес часто строится с применением арендованных помещений.

Помимо того, фактически аренда офисных помещений в различных сферах предпринимательской деятельности уже стала нормой.

В публикуемой статье мы поведем разговор о том, что представляет собой типовой договор аренды нежилого помещения.

Содержание статьи:

• Зачем заключать договор аренды помещения
• Преимущества заключения договора аренды нежилого помещения
• Что прописывается в договоре
• Изменения в договоре аренды
• Резюме, или блиц-советы

Зачем заключать договор аренды помещения

Правовые отношения по аренде различных нежилых помещений должны быть оформлены специальным договором аренды помещения. 

Жизнь показывает: когда составляется договор аренды помещения, нередко возникают различные вопросы правового характера, спорные моменты, от решения которых обычно зависит правильность оформления договора аренды и уровень заложенных в документе потенциальных правовых рисков.

Поэтому при аренде стороны заключают типовой договор аренды нежилого помещения.

На основании данного документа арендатор получает  правовую возможность использования конкретного  объекта, а также всего находящегося в нем оборудования.

Съемщику подобного нежилого помещения передается и  право использования земельной территории, которая занята под эту сдаваемую в аренду недвижимость.  

В случае оформления данной сделки на один год и больше потребуется регистрация договора аренды (обязательно).

Преимущества заключения договора аренды нежилого помещения

Арендатору по договору предоставляется право пользоваться и владеть нежилой площадью.

Это обычно выражается в следующем:

• съемщик в продолжение срока аренды практически обладает нежилым зданием, имеет право доступа к объекту в любое время по своему усмотрению;
• арендатор сам определяет режим и вид использования нежилого здания и доступа третьих лиц к нему;
• арендатор использует данное помещение в соответствии с положениями договора аренды (другими словами, извлекает пользу из нежилого объекта).

Однако на практике бывают случаи, когда арендатору согласно документу передается лишь правомочие на временное пользование.

Иногда договор аренды нежилого сооружения, например на территории складского комплекса, может предоставить съемщику право использовать по своему усмотрению складское помещение, однако только с соблюдением установленного режима и лишь в обговоренные договором часы и дни.

В этой ситуации вряд ли можно говорить о фактически полном владении съемщиком объектом аренды и полном хозяйственном господстве съемщика над арендованным объектом в продолжение срока действия документа.

Сторонами договора по аренде нежилого помещения выступают арендатор и арендодатель.

Арендодателем нежилого здания по общему правилу является сам собственник, реже особо уполномоченное законодательством либо собственником лицо (к примеру, при аренде муниципального или государственного имущества).

Арендатором согласно договору может выступать практически любое лицо.

Зачем нужна регистрация договора купли продажи недвижимости

А из этой СТАТЬИ вы можете узнать как уточнить кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Размер налога на дарение недвижимости: http://nedvicon.ru/total/nalog/nalog-na-podarok.html

Что прописывается в договоре

Когда обе стороны пришли к общему мнению, спорные положения благополучно разрешены и учтены все пожелания действующих лиц, происходит процесс подписания документа.

Как правило, составляется договор аренды нежилого сооружения исходя из стандартного типа.

В нем учитываются все необходимые положения:

1. Преамбула документа. Определяются стороны:     Ф.И. О., указывается регистрация договора аренды, сведения из паспорта и пр. Предмет данной сделки (месторасположение здания, метраж и пр.).
2. Обязанности и права сторон (возможность для аннулирования договоренности, возможность сдачи в субаренду).
3. Стоимость и расчетный порядок (размер оплаты и сроки).
4. Ответственность обеих сторон (оплата за коммунальное обслуживание, возможный ремонт объекта).
5. Длительность действия договора.
6. Другие условия.
7. Подписи и реквизиты сторон.

При разработке некоторых видов договора возможно добавление еще и иных разделов.

Помимо этого, закон указывает: если сдается в аренду объект недвижимости, к договору аренды здания, который представляется на госрегистрацию, должны прилагаться кадастровые паспорта данного сооружения со специальной отметкой о величине арендуемой площади.

Изменения в договоре аренды

После заключения соглашения за сторонами всегда остается право изменить либо аннулировать документ.

Это допускается по взаимному согласию сторон либо по решению суда.

Основанием для подобных требований могут стать самые различные мотивы.

Основания для изменения либо аннулирования договора аренды:

Согласно срокам арендных договоренностей

По окончании конкретного срока либо по инициативе какой-либо стороны, причем с заблаговременным уведомлением, которое отправляется другой стороне за три месяца до предполагаемого момента аннулирования документа.

По желанию арендодателя (через суд)

В таком случае должны быть прописаны основания: нарушение арендатором условий соглашения об имущественном пользовании, серьезное ухудшение состояния сооружения, задержка в вопросах уплаты (более двух раз), отсутствие надлежащих ремонтных работ, которые были прописаны в документе и др.

По желанию арендатора (в судебном порядке)

Обычно причинами становятся случаи, если собственник не предоставляет во владение или пользование имущество, создает определенные помехи для этих целей, не производит какие-то ремонтные работы в сроки согласно договоренности.

Также если сданный съемщику объект обладает некими дефектами, не упомянутыми во время составления документа и ранее неизвестными арендатору.

По воле любой из сторон

Документ аренды нежилого здания возможно аннулировать по воле любой из сторон.

Подобное допускается, если какая-то сторона отказывается выполнять соглашение частично либо полностью.

Разделы типового договора аренды нежилого помещения:

1. Общие условия документа.
2. Обязанности сторон.
3. Расчеты и платежи согласно положениям документа.
4. Ответственность сторон: арендодателя и съемщика.
5. Заключительные положения.

Резюме, или блиц-советы

• Договор по аренде регулирует правовые взаимоотношения сторон.
• Заключение договора об аренде дает преимущества обеим сторонам.
• Необходимо знать все основные пункты.
• Любая сторона может расторгнуть договор об аренде.

Видео — пример составления договора аренды: