Как аннулировать или изменить типовой договор аренды нежилого помещения | nedvicon.ru

Пятница , 9 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Коммерческая недвижимость » Договоры » Обязательные положения типового договора аренды нежилого помещения

Обязательные положения типового договора аренды нежилого помещения

аренда офиса

Договор аренды нежилого здания или помещения весьма распространен в сфере оказания бытовых услуг и торговли (например, аренда складских площадей или магазинов).

Но и в производственном сегменте бизнес часто строится с применением арендованных помещений.

Помимо того, фактически аренда офисных помещений в различных сферах предпринимательской деятельности уже стала нормой.

В публикуемой статье мы поведем разговор о том, что представляет собой типовой договор аренды нежилого помещения.

Содержание статьи:

Зачем заключать договор аренды помещения

Правовые отношения по аренде различных нежилых помещений должны быть оформлены специальным договором аренды помещения. 

Жизнь показывает: когда составляется договор аренды помещения, нередко возникают различные вопросы правового характера, спорные моменты, от решения которых обычно зависит правильность оформления договора аренды и уровень заложенных в документе потенциальных правовых рисков.

Поэтому при аренде стороны заключают типовой договор аренды нежилого помещения.

Заключение договора аренды нежилого помещения

На основании данного документа арендатор получает  правовую возможность использования конкретного  объекта, а также всего находящегося в нем оборудования.

Съемщику подобного нежилого помещения передается и  право использования земельной территории, которая занята под эту сдаваемую в аренду недвижимость.  

В случае оформления данной сделки на один год и больше потребуется регистрация договора аренды (обязательно).

Преимущества заключения договора аренды нежилого помещения

Арендатору по договору предоставляется право пользоваться и владеть нежилой площадью.

Это обычно выражается в следующем:

  • пользование помещениемсъемщик в продолжение срока аренды практически обладает нежилым зданием, имеет право доступа к объекту в любое время по своему усмотрению;
  • арендатор сам определяет режим и вид использования нежилого здания и доступа третьих лиц к нему;
  • арендатор использует данное помещение в соответствии с положениями договора аренды (другими словами, извлекает пользу из нежилого объекта).

Однако на практике бывают случаи, когда арендатору согласно документу передается лишь правомочие на временное пользование.

Иногда договор аренды нежилого сооружения, например на территории складского комплекса, может предоставить съемщику право использовать по своему усмотрению складское помещение, однако только с соблюдением установленного режима и лишь в обговоренные договором часы и дни.

В этой ситуации вряд ли можно говорить о фактически полном владении съемщиком объектом аренды и полном хозяйственном господстве съемщика над арендованным объектом в продолжение срока действия документа.

Сторонами договора по аренде нежилого помещения выступают арендатор и арендодатель.

Арендодателем нежилого здания по общему правилу является сам собственник, реже особо уполномоченное законодательством либо собственником лицо (к примеру, при аренде муниципального или государственного имущества).

Арендатором согласно договору может выступать практически любое лицо.

Что прописывается в договоре

Типовой договор аренды нежилого помещения состоит из нескольких пунктов

Когда обе стороны пришли к общему мнению, спорные положения благополучно разрешены и учтены все пожелания действующих лиц, происходит процесс подписания документа.

Как правило, составляется договор аренды нежилого сооружения исходя из стандартного типа.

В нем учитываются все необходимые положения:

  1. Преамбула документа. Определяются стороны:     Ф.И. О., указывается регистрация договора аренды, сведения из паспорта и пр. Предмет данной сделки (месторасположение здания, метраж и пр.).
  2. договор аренды и ключиОбязанности и права сторон (возможность для аннулирования договоренности, возможность сдачи в субаренду).
  3. Стоимость и расчетный порядок (размер оплаты и сроки).
  4. Ответственность обеих сторон (оплата за коммунальное обслуживание, возможный ремонт объекта).
  5. Длительность действия договора.
  6. Другие условия.
  7. Подписи и реквизиты сторон.

При разработке некоторых видов договора возможно добавление еще и иных разделов.

Помимо этого, закон указывает: если сдается в аренду объект недвижимости, к договору аренды здания, который представляется на госрегистрацию, должны прилагаться кадастровые паспорта данного сооружения со специальной отметкой о величине арендуемой площади.

Изменения в договоре аренды

После заключения соглашения за сторонами всегда остается право изменить либо аннулировать документ.

Это допускается по взаимному согласию сторон либо по решению суда.

Основанием для подобных требований могут стать самые различные мотивы.

Основания для изменения либо аннулирования договора аренды:

Согласно срокам арендных договоренностей

По окончании конкретного срока либо по инициативе какой-либо стороны, причем с заблаговременным уведомлением, которое отправляется другой стороне за три месяца до предполагаемого момента аннулирования документа.

По желанию арендодателя (через суд)Правила составления типового договора аренды

В таком случае должны быть прописаны основания: нарушение арендатором условий соглашения об имущественном пользовании, серьезное ухудшение состояния сооружения, задержка в вопросах уплаты (более двух раз), отсутствие надлежащих ремонтных работ, которые были прописаны в документе и др.

По желанию арендатора (в судебном порядке)

Обычно причинами становятся случаи, если собственник не предоставляет во владение или пользование имущество, создает определенные помехи для этих целей, не производит какие-то ремонтные работы в сроки согласно договоренности.

Также если сданный съемщику объект обладает некими дефектами, не упомянутыми во время составления документа и ранее неизвестными арендатору.

По воле любой из сторон

Документ аренды нежилого здания возможно аннулировать по воле любой из сторон.

Подобное допускается, если какая-то сторона отказывается выполнять соглашение частично либо полностью.

Разделы типового договора аренды нежилого помещения:

  1. Общие условия документа.
  2. Обязанности сторон.
  3. Расчеты и платежи согласно положениям документа.
  4. Ответственность сторон: арендодателя и съемщика.
  5. Заключительные положения.

Резюме, или блиц-советы

  • Договор по аренде регулирует правовые взаимоотношения сторон.
  • Заключение договора об аренде дает преимущества обеим сторонам.
  • Необходимо знать все основные пункты.
  • Любая сторона может расторгнуть договор об аренде.

Видео — пример составления договора аренды:

Обязательные положения типового договора аренды нежилого помещения Reviewed by on . Договор аренды нежилого здания или помещения весьма распространен в сфере оказания бытовых услуг и торговли (например, аренда складских площадей или магазинов). Договор аренды нежилого здания или помещения весьма распространен в сфере оказания бытовых услуг и торговли (например, аренда складских площадей или магазинов). Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (6)

  • Алесандр

    Договор при аренде надо заключать обязательно, только обязательно зафиксируйте его у нотариуса для того, чтобы он имел юридическую силу. Подписанная бумажка на форме риелторов в случае разбирательства в суде приниматься как веское доказательство обязательств не будет, приходилось сталкиваться. Так же старайтесь избегать в договоре размытых формулировок, вроде срока действия на 6 месяцев, а в дальнейшем при согласии сторон продление на неопределенное время, по истечению 6 месяцев при возможных разбирательствах ситуация будет трактоваться так же как я указывал выше.

  • Наталья

    В договоре по аренде помещения рекомендую основной акцент сделать на своевременную оплату помещения, то есть при задолженности за помещение в один месяц и не более, необходимо освободить помещение. Сталкивались с неплатёжеспособными предпринимателями неоднократно — проценты за несвоевременную оплату помещения не помогают, поэтому жёстко необходимо продумывать каждый шаг договора.

  • Виктория

    Так же обязательно в договоре аренды нужно прописать возможность, либо невозможность ремонта помещения. Это относится как к жилым объектам, так и нежилым. Но особенно актуальнее это все-таки, на мой взгляд, для производственных, офисных помещений, когда арендаторы могут на свой вкус сделать помещение «под себя», и не всегда сделанные изменения могут быть приведены к первоначальному виду, что может привести к конфликтам. Так же это относится и к фасадам зданий. Соответствующий пункт в договоре поможет избежать неприятностей.

  • Вадим

    Что бы быть уверенным в правильности оформления договора аренды необходимо делать это в присутствии адвоката. Который объяснит все тонкости договора. Я уже один раз на этом попался . Когда сдавал магазин не прописал компенсацию за причинённый ущерб. В итоге после года аренды мне пришлось заново делать дорогостоящий ремонт в магазине. А деньги взыскать так и не получилось. В договоре это прописано не было.

  • Олег

    Я сдавал в аренду магазин. И уже наученный горьким опытом в договоре всё досконально прописал. В договоре было сказано что арендатор обязуется через год сделать ремонт помещения. Это условие не было выполнено и через месяц после указанной даты я разорвал договор и выселил нерадивого арендатора. Деньги которые были мне уплачены на год вперёд я возвращать не стал и закон был на моей стороне.

  • Иван

    Я сдаю несколько помещений в аренду.. Я не знаю то ли мне люди порядочные попадаются, или мы можем находить общий язык. Оформляем договора чисто формально, отношения строим на доверии. При необходимости я вхожу в положение арендаторов и отсрочиваю выплату аренды. Ну бывают случаи когда мне срочно нужны деньги и они без вопросов платят мне наперёд.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!