Что надо знать о сборе документов при оформлении дарственной на квартиру? | nedvicon.ru

Понедельник , 23 Октябрь 2017

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Дарение » Перечень необходимых документов для оформления дарственной на квартиру

Перечень необходимых документов для оформления дарственной на квартиру

оформление дарственной на квартиру

Подарить можно любое имущество – будь то предмет обихода, денежные средства, автомобиль или недвижимость.

Дарение — это соглашение двух сторон, когда даритель передает одаряемому определенную вещь безвозмездно со всеми последствиями.

На сегодняшний день особенно актуальным является дарение квартиры.

Содержание статьи:

Какие документы нужны и процесс их оформления для дарения квартиры

  1. сбор необходимых документов и справок;
  2. составление самого договора;
  3. регистрация перехода права;
  4. получение документов на имя нового хозяина.

Подлежит ли договор регистрации в соответствующих органах и где конкретно?

Достаточно ли просто его подписать и передать одаряемому?

Регистрация договора дарения квартиры обязательна.

Она проводится в многофункциональных центрах и/или в Управлении регистрационной службы.

Для этого необходимо обеим сторонам сделки подойти в регистрирующие органы вместе с определенным пакетом документов.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

  1. Паспорта участников сделки (+копии 2,3 страницы и страница с пропиской)
  2. Заявление, которое оформляется сотрудником регистрирующего органа. Стороны должны проверить данные и подписать.
  3. Квитанция об оплате пошлины. Ее можно получить на приеме. Размер пошлины на 2016 год — 2000 рублей. Ее можно оплатить на сайте Росреестра или МФЦ, а также в каждом отделении или сайте Сбербанка. В случаях, когда действует доверенное лицо, квитанция выписывается на имя участника сделки, а не на имя представителя.
  4. Договор дарения квартиры (по одному экземпляру сторонам и регистрирующему органу).
  5. документы для оформления дарственнойСвидетельство на квартиру от дарителя (+копия). Если квартира приобреталась до 1998 года, то этого свидетельства не будет. Нужно будет зарегистрировать право. Впрочем, сделать это можно вместе с регистрацией договора дарения. Для этого будет необходима справка о зарегистрированных правах, которая выдается органами БТИ.
  6. Правоподтверждающий документ. Это может быть любой документ, указывающий, как была приобретена квартира.
  7. Техническая документация, которая описывает квартиру.
    • экспликация, которая расшифровывает различные обозначения на чертеже и подробные технические характеристики.
    • кадастровый паспорт, представляет собой выписку о данных объекта из государственного реестра. Предоставлять кадастровый паспорт не потребуется, если кадастровый паспорт уже имеется в делах Росреестра;
    • оценка стоимости квартиры, если этого нет в кадастровом паспорте.

      Для получения этих нужно обратиться в МФЦ (до сделки!)

  8. Копия поквартирной карты. Содержит информацию о всех лицах, проживающих или проживавших в конкретной квартире.

Получить можно в государственной жилищной инспекции, жилищно-эксплуатационных организациях, или домоуправлении.

Берется непосредственно перед сделкой. Так как имеет ограниченный срок (10 дней).

Дополнительно могут потребоваться:

  • нотариальное согласие супруга на квартиру, приобретенную в браке (кроме случаев, когда она была подарена или перешла по наследству),
  • свидетельство о смерти (если «второй половины» нет в живых),
  • заявление, что квартира получена, когда даритель не находился в юридическом браке.
  • доверенность (при необходимости).
  • разрешение органов опекикогда собственник является несовершеннолетним или недееспособным, нужно разрешение органов опеки.
  • когда несовершеннолетний является стороной сделки, то его присутствие необязательно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если несовершеннолетнему участнику есть 14 лет, то тогда он действует сам с согласия законных представителей.
  • согласие залогодержателя на дарение, если объект находится в залоге.
    прочие документы, необходимые для регистрации, представление которых предусмотрено законом.

Надо быть готовым к следующему — все оригиналы документов заберут на оформление, кроме паспортов, выдадут только расписку о получении документов.

Если в ходе проверки документов будут обнаружены какие-либо нарушения (отсутствие какой-либо справки) или ошибки, регистрацию приостановят.

Приостановить регистрацию можно на период до 1 месяца, который дается для устранения ошибок.

Процедура регистрации документов длится от 3 до 10 рабочих дней.

Расходы при дарении квартиры

Любая сделка сопровождается расходами.

Расходы при дарении квартирыСделка может оформляться только в регистрирующих органах, если объект недвижимости находится в собственности одного человека.

В любом другом случае договор нужно в обязательном порядке удостоверять нотариально.

Подготовить договор можно самому, а можно привлечь опытных юристов или нотариуса.

В первом случае это будет гораздо дешевле (за свои услуги они просят плату).

Когда дарение происходит между ближайшими родственниками, и нет никаких претензий, тогда можно без проблем подготовиться самому.

Все расходы можно поделить на 4 группы:

  • расходы при самостоятельном оформлении сделки;
  • расходы с участием юридической фирмы;
  • нотариальные расходы;
  • расходы, связанные с налогообложением.

Расходы при самостоятельном оформлении сделки

В том случае, когда заинтересованные лица действуют самостоятельно, затраты бывают минимальными, среди которых можно выделить следующие:

  • Получение документов, которые необходимы для совершения сделки (кадастровый паспорт, справки о стоимости недвижимости, согласие супруга, заверенное нотариусом, и т.д.). Размер оплаты за эти документы может варьироваться. Это зависит от региона, где это имущество находится.
  • Процесс перехода права на недвижимость подлежит процедуре государственной регистрации, а значит, сторонам нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Расходы с участием юридической фирмы

В случаях, когда стороны обращаются за помощью в юридические организации, то к вышеназванным расходам прибавляется определенная сумма, которую требуют за работу, размер которой зависит от фирмы.

Нотариальные расходы

Это же касается и нотариуса.

нотариальные расходыПри удостоверении договора так же уплачивается государственная пошлина, которая состоит из тарифа и платы за проведение правовой и технической работы.

Тариф составляет 0,3%, что определяется стоимостью квартиры, указанной в договоре.

Плата за техническую работу зависит от регионов.

Кроме этого, для совершения указанных действий, нотариус может выехать на дом, также передать документы на регистрацию самостоятельно, если есть в этом необходимость, поэтому такие услуги также подлежат дополнительной оплате.

Расходы, связанные с налогообложением

От уплаты налога на дарение освобождены ближайшие родственники (супруги, дети, родители).

Когда дарение происходит между чужими людьми, процентная ставка исчисляется от величины дохода. В данном случае, от стоимости квартиры.

Для гражданина РФ размер НДФЛ составит 13%, если гражданина другого государства -30%.

Этот налог оплачивает только одаряемый,

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  • Сделки по недвижимости проходят по месту расположения имущества. Если квартира находится в Москве, а участник сделки живет в Екатеринбурге, то сделка будет проходить именно в Москве.
  • Сделки по недвижимостиВыяснить адреса организаций. Адреса отделов Росреестра и МФЦ, для регистрации документов на дарение квартиры, можно узнать на различных сайтах или справочниках.
  • Нужно быть готовым к определенным расходам.
  • До проведения сделки нужно проверить готовность документов. Сделать это могут сотрудники МФЦ или отдела регистрационной службы. Там же можно заказать недостающие документы.
  • На сделку приходят обе стороны.

Образец типового договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Перечень необходимых документов для оформления дарственной на квартиру Reviewed by on . Подарить можно любое имущество – будь то предмет обихода, денежные средства, автомобиль или недвижимость. Дарение - это соглашение двух сторон, когда даритель п Подарить можно любое имущество – будь то предмет обихода, денежные средства, автомобиль или недвижимость. Дарение - это соглашение двух сторон, когда даритель п Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!