Дарение квартиры с ипотекой - пути решения вопроса | nedvicon.ru

Понедельник , 16 Январь 2017

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Дарение » Можно ли и как оформить дарственную на квартиру находящуюся в ипотеке?

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру находящуюся в ипотеке?

Дарение квартиры с ипотекой

У плательщиков ипотеки возникает необходимость подарить жилье с обременением.

Эта операция возможна с позволения банка как кредитора, если возможность дарения прописана в договоре.

Не следует пытаться дарить квартиру в обход банка, поскольку предпринятые им меры будут неприятностью не только для дарителя, но и для нового владельца, у которого жилье может быть отобрано для уплаты кредита.

У каждого банка существуют отдельные нюансы относительно предоставления кредита на покупку жилья, но их суть заключается в одном: квартира полностью принадлежит банку до того момента, пока сумма кредита не будет выплачена.

квартира полностью принадлежит банкуПрава заемщика определяются конкретным банком, однако допускается его прописка, а также регистрация членов семьи.

Банк строго контролирует операции, связанные со сделками по отчуждению жилья: дарение, аренда с возмездием, купля или продажа.

Передача в пользование безвозмездно может осуществляться без ведома банка и не противоречит законам.

На ипотечную квартиру можно составлять дарственную, однако проблемно придать ей юридическую силу.

Данная операция возможна по разрешению банка. Наиболее доступным вариантом будет выплата оставшейся суммы кредита.

полной выплаты ипотекиЗаемщик имеет право полновластно распоряжаться собственностью после полной выплаты ипотеки – менять, дарить или продавать.

Однако не каждый заемщик в состоянии выплатить ипотеку на 10 или 20 лет вперед.

Поэтому остается возможность дарения квартиры с обременением в виде ипотеки.

Сложность в том, что смена собственника нежелательна для банковского учреждения: это дополнительный и ненужный риск.

Заемщик должен требовать от банка указания в договоре права дарения помещения третьим лицам по согласию кредитора.

Учреждение пойдет на уступки относительно смены собственника.

Банк проверяет платежеспособность нового собственника до признания договора дарения ипотечного жилья действительным.

Сотрудники банковского учреждения берут во внимание оставшуюся часть доходов после выплаты взноса ипотеки каждый месяц, количество иждивенцев, стабильность заработка и другие показатели, желание нового собственника выплачивать ипотеку.

Если банку будет известно о тайном оформлении дарственной, то ответными мерами будут:

    Признание сделки через суд недействительной
  1. Признание сделки через суд недействительной.
    Закон защищает банк в таких случаях.
  2. Требование выполнять ипотечные обязательства.
    С этой целью у банка есть право продать квартиру независимо от настоящего владельца.

Наиболее подходящими с точки зрения закона будут следующие этапы:

  1. Получить согласие от банка. Возможность дарования может быть указана в кредитном договоре. Если ее нет, банк удовлетворяет заявление покупателя и дополняет договор данным условием.
  2. Оформить дарственный договор письменно. Он не требует нотариального заверения, но обязательно должен быть зарегистрирован в госреестре.

Необходимые документы:

  • удостоверения личности одаряемого и дарителя;
  • свидетельство о праве собственности на жилье, договор о кредитовании;
  • технический паспорт, обозначающий характеристики жилища и точное название.

Финансовые затраты на составление договора не предвидятся.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру находящуюся в ипотеке? Reviewed by on . У плательщиков ипотеки возникает необходимость подарить жилье с обременением. Эта операция возможна с позволения банка как кредитора, если возможность дарения п У плательщиков ипотеки возникает необходимость подарить жилье с обременением. Эта операция возможна с позволения банка как кредитора, если возможность дарения п Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!