Советы по оформлению в собственность купленной квартиры в новостройке

Наличие ключей от квартиры в новостройке и проживание в ней не являются основанием для признания жилья своей собственностью.

Будущему владельцу необходимо пройти процедуру регистрации права собственности.

Сделать это можно разными способами.

В настоящее время данный процесс значительно упрощен законодательством.

Содержание статьи:

• Нормативная база
• Преимущества новых правил
• Предварительные действия застройщика
• Сбор документов
• Способы оформления собственности
• Процедура регистрации собственности
• Сроки оформления

Нормативная база

1 октября 2013 года был принят ФЗ №250.

Этот закон внес ряд изменений в правила регистрации собственности.

В частности, он изменил некоторые положения действующих законодательных актов, регулирующих процесс регистрации недвижимости.

Процедура регистрации права собственности на квартиру в новостройке значительно упрощена.

Теперь жильцам нет необходимости дожидаться, когда застройщик зарегистрирует все здание.

Поставить квартиру на кадастровый учет можно до завершения оформления дома.

Имея на руках кадастровый паспорт, жильцы получают возможность регистрации права собственности.

Если застройщик поставил весь многоквартирный дом на учет, то жильцы автоматически получают кадастровые паспорта на свои квартиры.

Теперь кадастровые паспорта появляются в базе организаций, занимающихся процессом регистрации жилья.

Получив запрос от Росреестра, кадастровая палата за несколько дней направляет по электронной почте паспорт в данное ведомство.

По закону после подачи всех необходимых документов гражданин должен получить свидетельство о регистрации в течение 18 дней (в Росреестре) либо в течение 22 дней (в МФЦ).

В реальности процесс может затянуться на полтора месяца.

При решении различных спорных вопросов относительно регистрации права собственности на квартиру через суд можно опираться на статью 154 ГПК РФ.

В соответствии с этой статьей после подачи иска в суд гражданин может получить регистрационное свидетельство через два месяца.

Преимущества новых правил

Внесенные поправки в закон дают жильцам целый ряд преимуществ.

А именно:

• Быстрое оформление прописки независимо от существующих у застройщика проблем с регистрацией строения. Это позволяет жильцам стать полноправными собственниками жилья и пользоваться всеми соответствующими привилегиями (медицинская помощь в поликлинике, определение ребенка в школу и детский сад и т.д.).
• Возможность распоряжаться своим имуществом (обменивать, продавать, сдавать, завещать, дарить и т. д.), в том числе брать кредит под залог недвижимости.
• Возможность вселения в квартиру.
• Снижение ставки по ипотеке. Пока многоквартирный дом относится к категории строящихся объектов, с заемщика берутся дополнительные страховые взносы за повышенные риски. Получение кадастрового паспорта позволяет снизить ставку процента по страхованию.

Вас может заинтересовать содержание договора купли продажи недвижимости

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

Зачем составляется закладная на квартиру по ипотеке: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/zakladnaya-po-ipoteke.html

Предварительные действия застройщика

Жилец новостройки может оформить право собственности на квартиру при условии, что застройщик совершил следующие действия:

• Подготовил протокол на распределение недвижимости (жилой, коммерческой).
• Оформил техпаспорт на строение в БТИ.
• Подписал передаточный акт, выданный архитектурно-строительной организацией.
• Получил разрешение местных органов власти на ввод дома в эксплуатацию.
• Поставил здание на кадастровый учет (в Росреестре).
• Присвоил строению адрес.

Удостовериться в том, что застройщик собрал необходимый пакет документов, можно во время посещения офиса компании.

Место расположения офиса застройщика всегда указывается в договоре, подтверждающем покупку жилья.

Это может быть документ участника долевого строительства, договор инвестирования и т. д.

Если по истечении 2 лет застройщик все еще не оформил многоквартирный дом, жильцы имею право подать иск в суд.

Исковое заявление, как правило, значительно ускоряет процесс оформления жилья.

Сбор документов

Процедура оформления собственности начинается всегда со сбора документов.

Необходимо подготовить следующий перечень документов:

• Заявление о регистрации.
• Договор, заключенный между инвестором и застройщиком.
• План квартиры и дома (берется в БТИ).
• Акт приема-передачи жилья.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
• Копию паспорта.
• Доверенность, заверенную у нотариуса (если от имени жильца действует его законный представитель).

К документам предъявляются следующие требования:

• Заявление должно быть написано в единственном экземпляре.
  Пишется оно по стандартному образцу от руки либо печатается на компьютере.
  Подпись на документе ставит непосредственно заявитель.
  Подавать его необязательно лично, оно может быть послано заказным письмом (с описью вложения, уведомлением о получении).
  В такой ситуации необходимо заверить подпись заявителя у нотариуса.
• Все прочие документы, которые предоставляются для оформления собственности, должны быть подготовлены в двух экземплярах.
  Один пакет документов остается у собственника жилья, а второй прилагается к делу.
• Разборчивость текста.
• Указание полных наименований юридических лиц (без сокращений) с уточнением места их нахождения.
• Указание всех сведений о физических лицах (анкетные данные, контакты, адреса проживания).
• Наличие прошивки и нумерации на многостраничных документах.
• Наличие печати организации, выдавшей документ.

Наличие любых исправлений, повреждений, пометок карандашом делает документ недействительным.

Подобный документ не будет принят на государственную регистрацию.

Способы оформления собственности

Процедура регистрации квартиры в новостройке может осуществляться тремя путями:

• при содействии застройщика,
• самостоятельно,
• через суд.

При помощи застройщика

Первый способ является наиболее предпочтительным, поскольку жилец экономит свое время и силы на сборе документов и подаче их в соответствующие инстанции.

За него все эти проблемы решает застройщик.

У строительных компаний, как правило, есть определенные связи и привилегии, что позволяет им оформить право собственности с минимальными усилиями.

Для застройщика содействие жильцам в регистрации жилья также выгодно.

Во-первых, это получение прибыли, поскольку за данную помощь с жильцов берется дополнительная плата.

Во-вторых, это работа над своей положительной репутацией, которая впоследствии послужит дополнительным фактором увеличения продаж объектов недвижимости.

Самостоятельно

Самостоятельная регистрация жилья позволяет сэкономить денежные средства, но требует значительных затрат времени и усилий со стороны клиента.

Так, необходимо получить от застройщика полный пакет документов, который далеко не всегда строительная компания с готовностью предоставляет.

Также за подобную услугу застройщику необходимо будет заплатить.

После сбора документов нужно лично обращаться в инстанции, ответственные за проведение процедуры государственной регистрации (Росреестр).

Во время регистрации должен присутствовать представитель застройщика.

Через суд

Оформление собственности через суд требуется в той ситуации, когда жилец по различным причинам не получает в свое распоряжение все документы, необходимые ему для регистрации жилья.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения дома.

Подобная мера эффективна при затягивании процесса регистрации застройщиком на длительный срок. Судебное разбирательство помогает ускорить процесс.

Постановление суда выносится максимум через два месяца после обращения гражданина с иском.

Большинство подобных дел разрешается в пользу жильца.

Решение суда вместе с необходимыми документами, взятыми в БТИ, направляется в регистрационный орган.

В такой ситуации жилец получает право собственности на квартиру независимо от решения проблем с регистрацией дома застройщиком.

Процедура регистрации собственности

Непосредственно процесс регистрации квартиры, следующий за этапом сбора документов, включает такие моменты:

• Предъявление полного перечня документов в Росреестр.
• Подписание заявления.
• Проверка должностным лицом документов перед их сдачей.
• Выдача расписки о сдаче документов (кроме оригиналов паспортов). В расписке указывается дата получения свидетельства о регистрации.
• Выдача свидетельства о регистрации права, договора долевого участия, передаточного акта. Для получения свидетельства необходимо иметь при себе паспорт и расписку.

Сроки оформления

Максимальный срок оформления права собственности – 30 дней.

Отсчет начинается с момента предоставления всех документов в Росреестр.

За отведенный на процедуру месяц должностные лица осуществляют проверку документов, предъявленных заявителем.

Но данный срок соблюдается далеко не всегда.

Все зависит от количества собственников, наличия ипотеки, иных сложностей (конфликтные ситуации между жильцами и застройщиком либо застройщиком и подрядчиком).

Как правило, жильцы некоторое время готовы ожидать разрешения ситуации.

Если процедура оформления дома затягивается, некоторые активные жильцы начинают писать в различные инстанции жалобы.

Но самым верным и эффективным способом решения проблемы остается подача иска в суд.

Итак, при оформлении в собственность квартиры в новостройке необходимо учитывать следующие моменты:

• В действующие нормативные документы внесены существенные дополнения, которые позволяют жильцу получить регистрацию до оформления всего дома застройщиком.
• Для оформления права собственности необходимо предоставить полный перечень надлежащим образом оформленных документов, заявление, оплаченную госпошлину.
• Зарегистрировать жилье можно самостоятельно, при помощи застройщика, через суд.
• Максимальный срок регистрации права собственности – 30 дней.
• Ускорить затянувшийся процесс оформления жилья можно путем подачи иска в суд.

Видео — советы юриста о том, как оформить квартиру в новостройке в собственность