В связи с большим числом обращений в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по п.1 ст.28 ФЗ №122 «Закон о регистрации недвижимого имущества», служба кадастра и картографии вносит разъяснение по этому пункту.

Согласно п.1 ст.28 о подаче возражений в единый государственный реестр (ЕГРП) от предыдущего владельца, в установленном законом порядке.

Эта поправка призвана обезопасить предшествующего владельца от мошеннических действий покупателей недвижимости.

По закону, предшествующим владельцем может быть лицо, внесенное в ЕГРП ранее, независимо от давности записи.

Любое лицо, полагающее, что его права нарушены, может подать иск в суд при наличии записи о правах на собственность в реестре.

Если в течение трех месяцев с момента подачи заявления, заявитель не проводит оспаривания зарегистрированного права нового владельца, то оно аннулируется.

Повторная подача возражения на запись реестра невозможна для этого лица в будущем при таких условиях.

Лицо, подававшее заявление возражения может также требовать внесения в реестр записи о проводившемся судебном иске.

Мошенники при операциях с недвижимостью могут проводить несколько последовательных сделок, чтобы придать владельцу недвижимости статус «добросовестный приобретатель».

Предыдущий владелец может предоставить заявление возражения в отношении проведенной сделки в таком случае.

Поэтому любой из предшествующих владельцев, имеющий соответствующую запись в едином реестре, имеет право подать заявление возражения.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в своем письме от 29.12.2014 г. № 14-исх/15310-ГЕ/14, было дано четкое пояснение необходимости внесения поправок в п.1 ст. 28. Министерством экономического развития РФ были одобрены предложенные изменения службой кадастра и регистрации.

Ранее правом на подачу возражения обладал только самый последний владелец недвижимым имуществом.

Внесенная поправка предполагает бывшему законному владельцу недвижимым имуществом вступить во владение им, избегая мошеннических действий со стороны покупателя.