На рынке «вторички» наблюдается стабильная негативная динамика, вызванная отсутствием программ господдержки и снижением покупательской способности.
Специалисты отмечают вялый спрос и высокое предложение: количество потенциальных покупателей уменьшилось практически в 3 раза.
В таких условиях рынок «вторички» поворачивается лицом к покупателю.
Схожая тенденция наблюдается на рынке аренды.
«Ценопад» на рынке вторичного жилья
По данным ведущих порталов domofond.ru и avito.ru, из 82 субъектов РФ только в 14 наблюдается повышение цен на вторичное жилье.
Лидером списка стала Сахалинская область (+4,5%).
В целом же по стране второй квартал закончился снижением цен на 4,3%.
В ТОП-3 попали:
- Чеченская республика (-10,9%)
- Республика Крым (-8,8%)
- Мурманская область (-4,6%).
В столице и Подмосковье снижение цен не достигло отметки в 1%.
Негативная динамика сложилась в результате начавшегося в прошлом году экономического кризиса.
Несмотря на оживление услуг ипотечного кредитования, спрос на них до сих пор остается небольшим. Многим ставка по ипотеке 13,5% просто не «по карману».
Снижение дохода населения, высокие ставки на фоне высокого предложения вынудят продавцов к дальнейшему снижению цен.
Так, согласно прогнозу руководителю аналитического центра IRN.ru О.Репченко, к 2016 г. цена на вторичное жилье в столице может сократиться до 20%.
Уже сейчас в Москве можно купить крохотную квартиру за 2 млн руб.
Многие эксперты говорят о скором падении цен в Подмосковье – до 5%.
Неблагоприятным фактором также является сокращение производства градообразующих предприятий, а то и вовсе их ликвидация.
Много людей, оставшись без работы, в спешке продают квартиры и бегут в большие города.
Несмотря на это, многие эксперты дают прогнозы на рост стоимости «вторички» в среднесрочной перспективе.
Это связано, прежде всего, с возможным приостановлением строек и повышением цен на стройматериалы.
Основными игроками на рынке недвижимости сейчас являются люди, совершающие альтернативные сделки, т.е. продажа квартиры для покупки более крупного жилья. Сделки с целью инвестирования упали до 60%.
Ситуация с рынком аренды недвижимости
Похожую тенденцию демонстрирует рынок аренды жилья. В среднем по стране падение цен аренды за м.кв. достиг 3%.
Снижение цен на съемную квартиру не наблюдалось с 2009 года.
Список лидеров падения цен возглавила Астраханская область (-13,7%).
В Крыму и Краснодарском крае цены на съемное жилье увеличились (+7,7% и +4%).
Это объясняет присутствие фактора сезонности, который прекратится с приходом холодов.
Негативная динамика вызвана изменениями поведения покупателей: начавшийся кризис «больно» ударил по доходам людей.
Неуверенность в своем будущем вынудила людей экономить во всем, в том числе и на аренде.
Кризис, а также миграционная политика вызвали отток трудовых мигрантов, которые составляли приличную долю среди всех арендаторов.
В сложившейся ситуации арендодатели вынуждены идти навстречу арендаторам, предлагая скидки, согласие на домашних животных в квартире, соглашаются сдать жилье студентам.
Большим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры, студии, комнаты.
Большим спросом сейчас пользуются «однушки» без мебели на окраине.
Большой популярностью (до 30%) сейчас в столице пользуется посуточная и краткосрочная сдача жилплощади в аренду.
Оставшаяся часть по-прежнему сдает жилье на долгий срок – до 11 мес.
Еще одна причина распространенности краткосрочной сдачи жилья внаем – отпуск и командировки.
Люди понимают, что снять квартиру намного дешевле номера в отеле.
В заключение несколько советов по аренде и покупки жилья:
- Хотите срочно продать квартиру? – будьте готовы «скинуть» 15-20%.
- Сейчас уже можно купить дешевую квартиру рядом с Московской областью, а в скором времени можно будет купить в Москве и Подмосковье.
- Если есть приличные накопления, лучше покупать «вторичку» сейчас для их сохранения.
- Соглашаться на условия ипотеки имеет смысл только, если нужно добавить немного к собственным деньгам.
- Если цель покупки – получение дохода, лучше покупать новую квартиру, для собственного проживания лучше «вторичка».
- Продавать жилье сейчас – невыгодно, если это не альтернативная сделка.
- Конец лета и начало осени стабилизируют спрос и цены на аренду за счет притока студентов и желающих найти работу в городе.
- Рынок «вторички» сейчас находится на стороне покупателя, поэтому предлагая цену, вложите в нее часть скидки заранее.
