Падение рынка вторичного жилья на фоне экономического кризиса | nedvicon.ru

Четверг , 8 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Новости » Рынок вторичного жилья и аренды настойчиво «скатывается» вниз

Рынок вторичного жилья и аренды настойчиво «скатывается» вниз

Рынок вторичного жилья

На рынке «вторички» наблюдается стабильная негативная динамика, вызванная отсутствием программ господдержки и снижением покупательской способности.

Специалисты отмечают вялый спрос и высокое предложение: количество потенциальных покупателей уменьшилось практически в 3 раза.

В таких условиях рынок «вторички» поворачивается лицом к покупателю.

Схожая тенденция наблюдается на рынке аренды.

«Ценопад» на рынке вторичного жилья

По данным ведущих порталов domofond.ru и avito.ru, из 82 субъектов РФ только в 14 наблюдается повышение цен на вторичное жилье.

Лидером списка стала Сахалинская область (+4,5%).

В целом же по стране второй квартал закончился снижением цен на 4,3%.

В ТОП-3 попали:

  • Чеченская республика (-10,9%)
  • Республика Крым (-8,8%)
  • Мурманская область (-4,6%).

В столице и Подмосковье снижение цен не достигло отметки в 1%.

Негативная динамика сложилась в результате начавшегося в прошлом году экономического кризиса.

Несмотря на оживление услуг ипотечного кредитования, спрос на них до сих пор остается небольшим. Многим ставка по ипотеке 13,5% просто не «по карману».

Снижение дохода населения, высокие ставки на фоне высокого предложения вынудят продавцов к дальнейшему снижению цен.

Так, согласно прогнозу руководителю аналитического центра IRN.ru О.Репченко, к 2016 г. цена на вторичное жилье в столице может сократиться до 20%.

Уже сейчас в Москве можно купить крохотную квартиру за 2 млн руб.

Многие эксперты говорят о скором падении цен в Подмосковье – до 5%.

Неблагоприятным фактором также является сокращение производства градообразующих предприятий, а то и вовсе их ликвидация.

Много людей, оставшись без работы, в спешке продают квартиры и бегут в большие города.

Несмотря на это, многие эксперты дают прогнозы на рост стоимости «вторички» в среднесрочной перспективе.

Это связано, прежде всего, с возможным приостановлением строек и повышением цен на стройматериалы.

Основными игроками на рынке недвижимости сейчас являются люди, совершающие альтернативные сделки, т.е. продажа квартиры для покупки более крупного жилья. Сделки с целью инвестирования упали до 60%.

Ситуация с рынком аренды недвижимости

Похожую тенденцию демонстрирует рынок аренды жилья. В среднем по стране падение цен аренды за м.кв. достиг 3%.

Снижение цен на съемную квартиру не наблюдалось с 2009 года.

Список лидеров падения цен возглавила Астраханская область (-13,7%).

В Крыму и Краснодарском крае цены на съемное жилье увеличились (+7,7% и +4%).

Это объясняет присутствие фактора сезонности, который прекратится с приходом холодов.

Негативная динамика вызвана изменениями поведения покупателей: начавшийся кризис «больно» ударил по доходам людей.

Неуверенность в своем будущем вынудила людей экономить во всем, в том числе и на аренде.

Кризис, а также миграционная политика вызвали отток трудовых мигрантов, которые составляли приличную долю среди всех арендаторов.

В сложившейся ситуации арендодатели вынуждены идти навстречу арендаторам, предлагая скидки, согласие на домашних животных в квартире, соглашаются сдать жилье студентам.

Большим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры, студии, комнаты.

Большим спросом сейчас пользуются «однушки» без мебели на окраине.

Большой популярностью (до 30%) сейчас в столице пользуется посуточная и краткосрочная сдача жилплощади в аренду.

Оставшаяся часть по-прежнему сдает жилье на долгий срок – до 11 мес.

Еще одна причина распространенности краткосрочной сдачи жилья внаем – отпуск и командировки.

Люди понимают, что снять квартиру намного дешевле номера в отеле.

В заключение несколько советов по аренде и покупки жилья:

  • Хотите срочно продать квартиру? – будьте готовы «скинуть» 15-20%.
  • Сейчас уже можно купить дешевую квартиру рядом с Московской областью, а в скором времени можно будет купить в Москве и Подмосковье.
  • Если есть приличные накопления, лучше покупать «вторичку» сейчас для их сохранения.
  • Соглашаться на условия ипотеки имеет смысл только, если нужно добавить немного к собственным деньгам.
  • Если цель покупки – получение дохода, лучше покупать новую квартиру, для собственного проживания лучше «вторичка».
  • Продавать жилье сейчас – невыгодно, если это не альтернативная сделка.
  • Конец лета и начало осени стабилизируют спрос и цены на аренду за счет притока студентов и желающих найти работу в городе.
  • Рынок «вторички» сейчас находится на стороне покупателя, поэтому предлагая цену, вложите в нее часть скидки заранее.
Рынок вторичного жилья и аренды настойчиво «скатывается» вниз Reviewed by on . На рынке «вторички» наблюдается стабильная негативная динамика, вызванная отсутствием программ господдержки и снижением покупательской способности. Специалисты На рынке «вторички» наблюдается стабильная негативная динамика, вызванная отсутствием программ господдержки и снижением покупательской способности. Специалисты Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!