Сопровождение сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это дорогостоящие операции, которые требуют повышенной внимательности. Чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов и мошенников, нужно подойти к вопросу ответственно.

В идеале стоит обратиться в зарекомендовавшие себя агентства, чтобы сделка была законной и спустя годы не оказалась недействительной.

Содержание статьи:

• Что включает в себя понятие сделки с недвижимостью?
• Подводные камни совершения сделки с недвижимостью
• Почему безопаснее воспользоваться услугами по сопровождению сделки
• Стоимость услуг по сопровождению сделки
• Краткие выводы

Что включает в себя понятие сделки с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью – это осознанные действия, осуществляемые юридическими лицами и гражданами, которые направлены на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

К сделкам с недвижимостью относятся сделки по купле-продаже недвижимого имущества, его дарению, мене и другие сделки, если их целью является приобретение (передача) права собственности или права пользования недвижимым имуществом.

Агентства по сопровождению сделок обычно предлагают проведение всех процедур под ключ, начиная с подбора объектов недвижимости или поиска покупателей и завершая получением свидетельства о праве собственности покупателем или получением денег продавцом.

При совершении сделки главная опасность, конечно, стоит перед покупателем.

Ведь продавец в любом случае получит деньги, а вот не предъявят ли третьи лица права на объект недвижимости через несколько лет, еще неизвестно.

Подводные камни совершения сделки с недвижимостью

На первый взгляд может показаться, что проведение сделки – несложный процесс. Например, продавая квартиру, каждому покупателю хочется сэкономить на услугах посредника.

Многие готовы самостоятельно побегать по нужным инстанциям и провести время в очередях.

Ведь кажется несправедливым отдавать целую месячную зарплату (а средняя стоимость услуг посредников начинается от 30–50 тысяч рублей) агенту, который потратит на эту работу от силы неделю.

Но не все так просто.

Главная проблема заключается не в необходимости затратить свое время и просто разобраться в процедуре сделки. Самое главное – быть юридически подкованным и грамотным в вопросах совершения сделки.

Грамотный агент перед совершением сделки проверит, соблюдены ли все необходимые условия для того, чтобы сделка была законной.

А таких условий существует как минимум четыре:

Условие первое: правоспособность и дееспособность сторон

Все стороны, участвующие в сделке, должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Что это значит?

Правоспособность, или способность иметь гражданские права и нести обязанности, есть у каждого гражданина. Она возникает в момент рождения и прекращается со смертью гражданина.

Но, чтобы быть полноценным участником гражданско-правовых отношений, то есть иметь возможность на практике реализовывать эти права (в том числе права распоряжаться имуществом), нужно быть еще и дееспособным.

Дееспособность, это не иметь психических расстройств, которые лишают возможности понимать значение и последствия своих действий.

Такие расстройства могут быть как врожденными, так и развиться вследствие пристрастия к азартным играм, наркотическим средствам и спиртным напиткам.

Недееспособность может быть признана только судебным решением на основании экспертизы.

Так что же делать?

Как избежать ситуации, типичной этой: «Как вы могли, ведь это больной человек, он ничего не понимал, когда назвал вам такую низкую цену!» – предъявляют претензии родственники.
 – «Да он мне в ответ еще спасибо сказал, что я помог ему так быстро избавиться от квартиры».

К сожалению, даже если в момент совершения сделки продавец ведет себя абсолютно адекватно, это не дает гарантий того, что он дееспособный гражданин.

Поэтому дееспособность продавца должна быть в обязательном порядке подтверждена справкой медицинского учреждения об отсутствии пороков воли и психическом здоровье.

Выдается такая справка в районном психоневрологическом диспансере.

Также не будут лишними справки от нарколога с указанием того, что у гражданина нет выраженного пристрастия к алкогольным напиткам или наркотикам, парализующего его волю.

Условие второе: законность содержания сделки

Содержание сделки не должно противоречить действующему законодательству и не должно ущемлять ничьи интересы.

Ситуация для примера: в квартире живут мать и дочь.

Мать злоупотребляет алкоголем. Она является собственницей квартиры и продает ее. Новое жилье не приобретается, мать лишают родительских прав.

В результате данных манипуляций ущемлены интересы несовершеннолетней дочери. Ее опекун или она сама по достижении совершеннолетия имеет право обратиться в суд для получения своей доли квартиры.

И хотя тут нет вины покупателя, ведь он добросовестно оплатил покупку, им может быть понесен ущерб.

Условие третье: добровольное совершение сделки

Сделка считается действительной только тогда, когда действия сторон осуществляются в соответствии с их волеизъявлением.

В случае если одна из сторон принуждает другую занизить стоимость, сделка осуществляется под влиянием угроз или шантажа, а факт несвободного волеизъявления признается судом, сделка считается недействительной.

Прав на недвижимость у вас больше не будет, а вот получите ли вы назад деньги – большой вопрос.

Условие четвертое: соблюдение формы сделки

Это заключительный этап сделки, приступать к которому имеет смысл только тогда, когда выполнены первые три условия.

Соблюдение формы сделки – это соответствие процедуры требованиям законодательства: письменная форма сделки, обязательная регистрация сделки и тому подобные нюансы.

Почему безопаснее воспользоваться услугами по сопровождению сделки

Сопровождение сделки грамотными специалистами – гарантия того, что через пару лет никто не предъявит требований вернуть недвижимость.

Вы избежите неприятного сюрприза в виде появления отсутствующих до этого наследников, а также лиц, вернувшихся из армии или мест лишения свободы, претендующих на долю вашего дома.

Но даже если не учитывать такие ситуации (которые могут оказаться действительно случайностью безо всякого злого умысла сторон), никто не отменял и деятельность мошенников на рынке недвижимости.

Пользуясь юридической неграмотностью людей, мошенники идут на самые разнообразные ухищрения, подделывают документы с ювелирной точностью, не позволяющей отличить их от оригинала даже специалисту.

Но грамотный агент по сопровождению сделки проверит подлинность всех бумаг, запросит их копии и подтверждения в государственных органах.

Как видим, труд агентств по сопровождению сделки не так прост.

Он требует огромной внимательности, обращения в десятки инстанций, запроса всевозможных справок и сведений. Зато и результат работы того стоит, ведь недвижимость – одна из главных имущественных ценностей, и нужно быть уверенным, что она принадлежит вам по праву.

Стоимость услуг по сопровождению сделки

Стоимость услуг по сопровождению сделки зависит от разных параметров.

Некоторые агентства рассчитывают стоимость с учетом оплаты государственных пошлин для получения нужных выписок из реестров недвижимости и справок.

Некоторые агентства берут фиксированную стоимость за свои услуги, а оплата квитанций госпошлин выполняется заказчиком отдельно.

Ценник агентств на окраине города может быть немного ниже за счет экономии на арендной плате.

Важный параметр, влияющий на стоимость услуг, ­– репутация агентства, в которое вы обращаетесь.

Вряд ли стоит доверять такой важный вопрос компании, открывшейся пару месяцев назад, даже если цена услуг невысокая.

Как говорится, скупой платит дважды.

Так или иначе, стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимостью под ключ в Москве начинается от 30-40 тысяч рублей, а в среднем составляет до 100 тысяч.
В регионах цены ниже: например, в Сибири сопровождение сделки под ключ варьируется в среднем от 20 до 50 тысяч рублей.

Краткие выводы

• Чтобы осуществить сделку с недвижимостью, недостаточно просто заключить договор и зарегистрировать его: это может быть чревато потерей имущества.
• Чтобы быть уверенным в законности и действительности сделки, лучше воспользоваться услугами специализирующихся на этом агентств.
• При выборе агентства в первую очередь обращайте внимание на его репутацию и период работы компании на рынке, а уже потом на стоимость услуг.

Дополнительные вопросы рассмотрим на видео ниже: