Для чего проводиться и примерная стоимость межевания земельного участка

Межевание – это определяющий границы земельного участка комплекс геодезических и инженерных работ.

Процедура позволяет узаконить, восстановить и сохранить границы территории.

Данные, полученные в результате межевания, фиксируются в Государственном кадастре недвижимости.

Межевание представляет собой комплекс земельно-кадастровых услуг, которые включают инженерные и геодезические работы, определяющие границы земельного участка.

Содержание статьи:

• Для чего проводится межевание?
• Виды межевания земельного участка
• Порядок межевания
• Стоимость межевания земельного участка
• Перечень необходимых документов для проведения межевания
• Итоги

Основными нормативными документами, определяющими проведение работ по межеванию земельных участков, являются:

• Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства»,
• Земельный кодекс РФ,
• Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»,
• Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996 г., согласованная с Минюстом России 28.06.1996 г. № 07-02-516-96,
• Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 года.

После проведенного межевания устанавливаются и закрепляются границы землепользования, определяются площади и местоположения участков, а также оформляются юридические материалы.

Межевание бывает градостроительным и землеустроительным.

Первое проводится в процессе градостроительства, а второе — в ходе определения границ земельных участков на местности.

Однако когда оформляется земельный участок под многоквартирным домом в частную собственность, проводится и тот, и другой вид межевания: сначала градостроительное, а потом, с учетом проекта, — землеустроительное.

Для чего проводится межевание?

1. Для раздела земельного участка

Допустим, происходит наследование земельного участка несколькими сособственниками (это происходит очень часто).

В законодательных документах этот вид права определяется как общая долевая собственность.

Сособственники принимают решение выделить свои доли в натуре.

В результате межевания они получат уточнение фактических границ участка и произведут раздел участка земли согласно пожеланиям.

2. Для узаконивания фактической площади

В случае, если у вас есть определенный земельный участок, фактическая площадь которого не совпадает с площадью, указанной в документах на этот участок.

Существует Федеральный закон РФ о «дачной амнистии» за № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., в котором говорится, что если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается.

В случае, если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

3. Для восстановления утраченных границ земельного участка

Например, в старых садоводствах есть группы совершенно не обработанных участков с необозначенными границами, если генеральный план не был нарушен, и часть участков прошла межевание, в этом случае кадастровый инженер поможет определить расположение участка в результате межевания и установит межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

4. Во избежание неправомерных действий смежников

В случае, если у вас есть земельный участок, полученный в наследство или приобретенный много лет назад, но долгое время не использовался и не имеет основательного забора, межевого разделения или каких-либо других границ, обособляющих ваш участок, то люди, проживающие по соседству, могут попытаться захватить часть вашей территории.

Чтобы этого избежать, нужно провести межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка.

Также благодаря межеванию вы получаете данные, которые будут зафиксированы в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) и которые, при необходимости, можно восстановить.

5. Для корректировки генерального плана

Нередко генеральный план садоводств не отображает фактической застройки.

Намного экономичнее осуществить межевание своего участка, легализовав его, а не выполнять весьма затратную работу по корректировке генплана.

Зачем Вам может понадобиться публичная кадастровая карта Росреестра

Где получить ситуационный план земельного участка подробно раскрыто ТУТ

Регистрация договора купли продажи квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/registraciya-dogovor.html

Виды межевания земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка представляет собой разделение территории между собственниками, проводимый по общему согласию собственников, либо через суд.

При разделе земельного участка в судебном порядке необходимо провести межевание, чтобы выявить границы участков, которые образовались в результате разделения.

Если на арендованном участке имеются здания или сооружения, которые принадлежат разным собственникам, нужно провести раздел земельного участка в аренде.

Для этого нужно получить у собственников согласие на раздел.

Также иногда происходит раздел земельного участка с сохранением исходного.

Этот вид межевания проводят, если участок находится в общем пользовании, для ведения огородничества или садоводства.

Исходная территория, в таком случае, сохраняется в измененных границах, однако каждый отдельный ее участок должен быть поставлен на учет в ГКН.

Особенности межевания земель различного назначения

Межевание земли под многоквартирным домом имеет свои особенности.

Они заключаются в том, что для межевания участка под многоквартирным домом согласие всех собственников квартир не является необходимостью.

Будет достаточно, если только один из собственников квартир обратится в фирму для межевания.

Собственник квартиры имеет право оформить участок не только под своим домом, но и на придомовой территории.

Уточнение границ земельного участка

Нужно уточнить границы участка, который считается ранее учтенным.

Площадь может быть увеличена лишь на установленную законодательством норму, однако новые границы участка могут быть расширены.

Процедура уточнения границ земельного участка необходима тем, кто в последующем собирается произвести объединение или раздел своего земельного участка.

Объединение или раздел земли могут проводиться лишь в случае, при котором вновь образующиеся участки относятся к одной и той же категории земель.

Вынос в натуру точек и межевых знаков с последующим их закреплением на местности

Иногда при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются.

Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка.

Некоторые предприятия выполняют вынос и закрепление на местности необходимых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети нередко используется современное GPS-оборудование.

Границы участка определяются координатами поворотных точек границ, при этом применяются новейшие технологии на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

Определить границы участка нужно не только перед его разделением, но и перед началом строительства на этой территории.

Межевание земель под линейными объектами

Межевание линейных объектов также имеет ряд особенностей, в том числе, например, из-за того, что протяженность таких объектов, как правило, достаточно большая, а вот ширина очень мала.

Линейные объекты должны иметь обязательный доступ с земель общего пользования.

При межевании дорог, улиц и других линейных объектов составляется один межевой план, независимо от кадастровых кварталов, в которых расположен объект.

Порядок межевания

Порядок межевания земельного участка происходит так:

• Сбор необходимой информации, её анализ.
• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Согласование с ними.
• Геодезическая съёмка земельного участка.
• Обработка и анализ полученных результатов.
• Подготовка межевого плана.
• Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Межевание земельных участков проводится на основе этих документов лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ:

• Уточнение границ земельного участка.
• Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).
• Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Стоимость межевания земельного участка

Стоимость услуг по межеванию в разных регионах России отличается друг от друга.

Для примера в Ленинградской области они, в среднем, составляют:

• Составление межевого плана на земельный участок — 6000 рублей,
• Топографическая съемка за 1 га Лен. обл. — 15000 рублей,
• Вынос границ в натуру (4 поворотные точки) — 8000 рублей,
• Каждая дополнительная поворотная точка Лен. Обл. — 1200 рублей,
• Согласование межевого плана в Кадастровой палате и получение кадастрового паспорта на земельный участок (Лен. Обл.) — 3000 рублей.

Перечень необходимых документов для проведения межевания

1. Заявление на выполнение работ;
2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, копия доверенности и паспорта представителя Заказчика:
3. Выписка из ЕГРЮЛ и постановление администрации о предоставлении земельного участка (для юридических лиц)
4. Кадастровые выписки на земельный участок (свой и соседей)
5. Паспортные данные на собственников соседних участков.

Итоги

Межевание представляет собой комплекс земельно-кадастровых услуг, которые включают инженерные и геодезические работы, определяющие границы земельного участка.

Межевание проводится для раздела земельного участка, узаконивания фактической площади, корректировки генерального плана и для восстановления утраченных границ земельного участка.

Для того, чтобы провести межевание, нужно обратиться к лицам, имеющим лицензию на выполнение геодезических и инженерных работ, и предоставить им заявление на выполнение работ, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, копию доверенности и паспорта представителя Заказчика, выписка из ЕГРЮЛ и постановление администрации о предоставлении земельного участка (для юридических лиц), кадастровые выписки на земельный участок (свой и соседей), паспортные данные на собственников соседних участков.

Споры при межевании земельных участков