Каждый собственник, чей гараж не зарегистрирован надлежащим образом, прекрасно понимает, что его право обладания этим объектом, не имеет юридической силы.
Как результат – он может утратить право пользования этим имуществом.
Более того – за самовольную постройку ему будет выписан штраф, а гараж принудят снести за свой счёт.
Пока этого не произошло, можно свести риски пользования гаражом, к минимуму и обезопасить собственное благополучие приватизацией гаража.
Не лишним будет, также, оформление в собственность гаража, находящегося в ведении гаражного кооператива.
Содержание статьи:
Нормативная база для приватизации гаража
Пользование гаражом может осуществляться на основании наличия или отсутствия права пользования.
К первому типу, не считая объектов, находящихся в собственности, относится владение гаражом, находящимся в гаражном кооперативе. Этот тип владения – долевой.
В этом случае ваши права как собственника защищены статьёй 218 ГК РФ, при условии, что вами внесён долевой пай.
На основании настоящей статьи ГК РФ, вы имеете право оформить гараж в личную собственность.
Ко второму типу владения относятся самовольные объекты, которые возведены поблизости от места проживания и имеют давность пользования.
О них необходимо поговорить более подробно.
Этот тип пользования имеет двойственный характер.
С одной стороны, владелец такого гаража пользуется им по привычке, априори полагая, что это пользование может продолжаться бесконечно долго.
Но это распространённое заблуждение не избавляет от проблем, которые могут возникнуть в одночасье.
У данных владельцев нет никаких юридических прав для того, чтобы защитить своё имущество в случае проведения очередной плановой проверки учёта и регистрации земель, а также – в иных, аналогичных ситуациях.
В данном случае необходимо понимать, что если в определённый период общественного и экономического развития, самовольное использование земель было допустимо, то в последнее время ситуация кардинально изменилась.
Земельная собственность, особенно находящаяся внутри жилых массивов, стала беспрецедентной ценностью.
Кроме этого, ни одно право пользования не является законным и правомочным без его регистрации в учётных записях.
Однако полное отсутствие прав на гараж, не имеющий правоустанавливающих документов, может сыграть нелицеприятную роль только в случае покушения третьих лиц или муниципалитета на владение земельным участком, находящимся под вашим гаражом.
Пока этого не произошло, необходимо действовать без промедления.
Если вы, имея самовольную застройку, которая не противоречит целевому назначению земель и градостроительному регламенту, проявите инициативу – приоритетное право выкупа земель и приватизации гаража будет у вас.
Основанием для приватизации вашего гаража станут:
- Положения Федеральных законов от 30.06.06 г. № 93-ФЗ, № 214-ФЗ, от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимость…», «о долевом участии…», «об инвестиционной деятельности» и аналогичные им;
- Положения Гражданского кодекса РФ, статьи 208, 218, 222;
- Положения Земельного кодекса.
Вопреки тому, что гараж выстроен за личный счёт владельца, в отношении его оформления применяется термин «приватизация».
Вас может заинтересовать с чего начать оформление аренды земли у городаСроки бесплатной приватизации квартиры в этой СТАТЬЕ
Документы, необходимые для приватизации гаража
При условии, что вы пользуетесь металлическим гаражом, вам нет необходимости обременять себя сбором документов и хождением по инстанциям.
После приобретения гаража, вам необходимо обратиться в местную администрацию и написать заявление об аренде небольшого участка земли под гараж.
Скорее всего, администрация даст своё согласие, если земли на соответствующий момент никак не используются.
Если речь идёт о неузаконенной капитальной постройке, то вам необходимо собрать следующие документы:
- Технический план гаража;
- Справка из БТИ о проведении инвентаризации;
- Акты, подтверждающие установленный вами порядок пользования территорией, посредством возведения гаража.
В том случае, когда участок находится в вашей собственности или в пользовании, вы можете приватизировать гараж по упрощённой схеме. Для этого потребуется лишь Технический план гаража.
Пути и способы решения вопроса о приватизации гаража
Сбор документов
Для того, чтобы получить ТП гаража, подойдите в Бюро технической инвентаризации и закажите услугу по оформлению технических характеристик гаража.
Вам назначат день, в который к вашему гаражу подойдёт специалист для проведения инвентаризации.
После осуществления точного обмера площадей, он составит план с описью основных характеристик.
Кроме этого, в документе будет указана кадастровая стоимость вашего объекта.
Если гараж построен на участке, который обеспечен правоустанавливающими документами, технического плана достаточно для оформления собственности, при условии, что целевое назначение земель допускает возведение гаража на данной территории.
Если участок в муниципальной собственности, то вам нужно дополнительно собрать акты и справки, подтверждающие:
- Факт владения гаражом с вашей стороны;
- Целевое назначение земель, их разрешённое использование.
При условии, что вы планируете приобрести землю под гаражом в аренду, этих документов будет достаточно, более того – административная комиссия сама проведёт обследование и составит акты.
Ваше право – проявить инициативу, поэтому вы можете обратиться в независимую экспертизу, для получения нужных документов.
В том случае, если вы проявите намерение выкупить землю, вам дополнительно потребуются документы, определяющие стоимость соответствующего участка.
Муниципалитет имеет право предоставить вам и безвозмездное пользование местом под гараж, при разрешении его приватизации.
Но сегодня эта мера стала крайне непопулярной. Земли имеют свою цену, а зачастую – немалую.
Обращение за разрешением
В том случае, когда участок стоит на территории, к которой вы не имеете никакого отношения, вам придётся сделать выбор между инстанциями, к которым вы можете обратиться для легализации самовольной постройки.
У вас есть следующие варианты:
Обратиться в местную администрацию за разрешением на приватизацию гаража;- Обратиться в районный суд по месту нахождения гаража за признанием права собственности на него;
- Начать решать вопрос в администрации, а в случае отказа – обжаловать решение административной комиссии в десятидневный срок, в суде.
Собрав все перечисленные документы, вам останется только написать заявление на имя главы местной администрации, если вы решили выбрать этот путь.
А в том случае, если этот вариант не внушает вам уверенности в своих силах – подайте исковое заявление в суд.
Адреса этих инстанций вы можете легко найти на их официальных сайтах.
Здесь же можно найти образцы заявлений, по которым легко можно составить собственное заявление.
Приоритет выбора для получения разрешения
Постановления обозначенных уполномоченных инстанций имеют равнозначную правоустанавливающую силу.
При обращении в администрацию, можно существенно сократить как финансовые расходы, так и сроки решения вопроса.
В данном случае, вопрос должен рассматриваться не более одного месяца.
При положительном решении административной комиссии, вам будет выдан акт, признающий ваше право собственности, с которым вам останется только провести регистрацию собственности в местном отделении кадастра и картографии.
Судебное разбирательство может затянуться надолго.
При этом оплата госпошлины может составить немалую сумму, так как этот вопрос носит имущественный характер.
В таких случаях кроме стандартной пошлины в 200 рублей, оплачивается дополнительная пошлина, в процентном соотношении к общей кадастровой стоимости гаража.
Зато, факт стоимости вашего объекта будет весомым аргументом для защиты ваших прав в суде.
В администрации вам могут отказать. Но отказ обязательно должен носить мотивированный характер.
То есть, в нём будут указаны причины отказа.
В данном случае вы можете выбрать один из двух вариантов для дальнейших действий:
- Исправить указанные недочёты, если они носят технический характер и подать заявление повторно;
- Обжаловать решение администрации в суде, в течение 10 дней со дня выдачи постановления.
Имейте в виду, что в этом случае, вам придётся представить суду выданный администрацией отказ, а он может сыграть не в вашу пользу.
Вас может заинтересовать где можно узнать кадастровую стоимость участкаКак происходит независимая оценка недвижимости подробно раскрыто ТУТ
Процедура получения технического паспорта на объект недвижимого имущества: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/pasport-obekta-nedvizhimosti.html
Приватизация кооперативного гаража
В способах приватизации кооперативного гаража есть свои нюансы.
Для того, чтобы оформить гараж, который встроен в линию других кооперативных гаражей и имеет с ними общие стены, необходимо, чтобы гаражный кооператив имел полный пакет правоустанавливающих документов, а также, техническую и кадастровую документацию на весь гаражный комплекс.
Если эта информация отсутствует, вам нужно побеспокоиться о том, что весь гаражный массив находится под угрозой его признания, неузаконенной постройкой.
Но подобные случаи в настоящее время крайне редки.
Допустим, что вся необходимая документация в гаражном кооперативе находится в наличии, и вам нужно получить следующие документы:
Справка от председателя гаражного кооператива о вашем членстве и факте выплаты пая;- Копия свидетельства о собственности на землю или копия договора аренды, которую вы также получите от председателя;
- Технический план гаража, который вам сделает кадастровый инженер, его услуги можно заказать на сайте государственных услуг или при личном обращении в отделение кадастра и картографии.
С техническим планом и прочими документами, вам необходимо пойти в местное отделение кадастра и картографии, где вам выдадут кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, после проведения регистрации.
Проведение регистрации сопровождается внесением сведений в учётные записи.
При этом ваше право на гараж приобретает максимальную стабильность.
Итоги
Для того, чтобы провести приватизацию гаража, необходимо:
- Собрать основные документы;
- Убедиться, что нарушения пользования отсутствуют;
- Обратиться в администрацию или в суд для признания права собственности на гараж;
- После полученного разрешения, провести регистрацию собственности гаража.
Если вы приобрели металлический гараж или возвели его на собственном участке, процедура значительно упрощается.
Если гараж является кооперативной собственностью, процесс приватизации имеет некоторые нюансы в плане сбора документов.
При этом обращение в администрацию не потребуется.
