Договор аренды квартиры - примерная форма составления | nedvicon.ru

Четверг , 8 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Аренда » Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

форма договора аренды квартиры

Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем.

Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману.

Выходом может стать аренда приглянувшейся квартиры.

То же самое можно сказать и о людях, приезжающих на работу или в командировку в другой город.

Кроме того, на рынке недвижимости сейчас распространена посуточная аренда квартир.

Она является альтернативой гостиницам.

Однако в любом случае следует заключить договор аренды.


Содержание статьи:

Что такое договор аренды квартиры?

Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.

Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.

Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.

Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в  обычной письменной форме.

Форма договора аренды квартиры В него следует включить  положения относительно характеристики объекта аренды,  платы за пользование жилым помещением, а также  порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему  составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем  описывается состояние квартиры, а также фиксируются  показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

сломанный диванС другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.

Что должно быть в договоре аренды?

Форма договора аренды квартиры предполагает, что в нем должен быть прописан ряд существенных условий.

Первое – это описание объекта найма.

Должны быть указаны: четкий адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.

Что должен включать договор арендыВстречаются и такие варианты, когда в квартире снимается только одна комната.

В этом случае к договору следует приложить план жилья с обозначением на нем необходимой части.

Договор аренды квартиры в этой части может быть дополнен и реквизитами правоустанавливающих документов собственника.

Следующий раздел договора должен быть посвящен периоду пользования жильем.

Срок аренды квартиры желательно формулировать четко, с привязкой к календарным датам.

Если недвижимость сдается почасово или на несколько суток, то в договоре следует зафиксировать время заезда и выселения.

Пользователю следует помнить, что краткосрочный договор не предполагает автоматической пролонгации.

Поэтому следует включить в сделку пункт о том, что продление срока аренды оформляется дополнительным соглашением.

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен включать условия относительно платы за проживание и порядка ее внесения.

арендная платаЗдесь у сторон существует несколько вариантов договоренностей.

Например, въезжающий может сразу заплатить за весь период пользования квартирой.

Такой механизм расчетов характерен для посуточной аренды.

Также собственник квартиры может потребовать внесение платы за 2 месяца (например, за первый и последний).

Однако чаще всего аренда оплачивается ежемесячно.

Не стоит забывать и о коммунальных расходах. Они компенсируются арендатором отдельно по показаниям счетчиков.

При этом в самом договоре следует прописать действующие тарифы на те или иные виды коммунальных услуг.

Образец договора аренды квартиры содержит и пункты относительно прав и обязанностей сторон. Здесь важно прописать все, чего должны придерживаться собственник и арендатор в отношении друг друга.

Например, стоит оговорить положения о том, за чей счет будет делаться ремонт или устраняться последствия аварий.

Кроме того, в данной части договора стороны могут указать тех людей, которые вправе одновременно жить в квартире вместе с пользователем.

Это важно как при аренде на длительное время, так и при краткосрочном найме.

Порядок расторжения договора аренды

Специфика найма квартиры требует серьезного  отношения к порядку досрочного прекращения  отношений.

Ведь арендатору может потребоваться  определенное время для того, чтобы найти себе новое  жилье.

 расторжение договора арендыС другой стороны, арендатор может выехать из  квартиры заблаговременно.

В этом случае для  собственника квартиры важно за этот период найти нового  клиента.

Форма договора аренды квартиры предполагает, что он может быть досрочно расторгнут как по взаимному согласию, так и по настойчивой просьбе одной из сторон.

Причиной последней могут быть грубые нарушения условий договора со стороны контрагента.

Например, если пользователь не вносит плату за аренду в течение нескольких месяцев, то собственник вправе пойти на крайний шаг и прекратить все отношения.

В любом случае перед расторжением договора должно последовать письменное предупреждение.

Если против прекращения аренды не возражают оба участника договора, то важно прописать в нем сроки взаимных извещений, а также порядок урегулирования вопросов с взаиморасчетами.

вывоз мебелиВедь часто арендная плата может быть внесена вперед, и тогда хозяин квартиры будет обязан ее вернуть арендатору.

В момент окончания отношений сторонами также составляется акт приема — передачи квартиры от пользователя к собственнику.

Здесь также фиксируется состояние, в котором находится квартира после аренды.

В случае его ухудшения собственник вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Помимо акта, хозяину передаются и все ключи от квартиры.

Итоги

  1. Для того чтобы арендовать квартиру, с ее собственником следует оформить письменный договор.
  2. Его существенными условиями будут пункты относительно объекта аренды и ее срока, порядка внесения платы за проживание, а также процедуры досрочного выселения.
  3. Максимальный срок пользования квартирой не может превышать 5 лет. После этого заключается новый договор.

Видео — пример составления договора аренды квартиры

Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры Reviewed by on . Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем. Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману. Выходом может стать аренда приглян Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем. Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману. Выходом может стать аренда приглян Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (7)

  • Николай

    Сам недавно сталкивался с вопросом аренды квартиры и принял решение что нужно пользоваться услугами риэлторов, хоть они и берут за свою работу проценты. Это обеспечивает гарантии, заключается договор между Нанимателем и Арендодателем, прописываются все условия, риски. Но помните что комиссию агенту нужно оплатить уже при заселении, и когда хозяин квартиры вручит вам ключи.

    • Натали

      Николай, соглашусь с Вами, что гораздо безопаснее будет обратиться к риэлторам, но агенства бывают разные. Снимала квартиры на протяжении семи лет, первый раз обратилась в малоизвестное агенство, так как ничего в этом не понимала. Они попросили заплатить 2000 рублей, даже какой-то договор заключили со мной, и стали предлагать варианты. Варианты, мягко сказать, были вообще никакие — где-то уже сдали, где-то вообще не подходит к моим требованиям. Предъявить я ничего не могла, они отвечали, что условия договора они выполняют, это я копаюсь и мне ничего не нравится. После этого случая я стала обращаться только в более серьезные и известные агенства, хотя там и сумма была выше, но это давало мне гарантию съема хорошего жилья. В таких организациях и плату всегда берут только по факту. К таким вопросам лучше подходить осознанно и продумав все нюансы.

  • Максим

    Да, сам сдаю квартиру и понимаю, что риски велики и со стороны арендодателя, и со стороны нанимателя. Особенно много мошенников в больших городах!
    Сам сдаю квартиру всегда сам, без риэлторов, но стараюсь знакомым или хотя бы по рекомендации. Всегда заключаем самый стандартный договор, где прописан срок, как правило полгода и стоимость аренды. Пока с жильцами везло, всегда находили общий язык и если проблемы возникали, то решали без конфликтов!

    • Юлия

      Мы брали квартиру в аренду, но сроки не были написаны в договоре.
      Вот сейчас попросили нас съехать, так как сдающие в аренду, хотят сами туда заехать.
      Нормально ли это вообще?
      И которое время обычно должно быть в случае отмены аренды?
      Должны же предупреждать за определённый срок времени.
      Вы как арендодатель, можете все объяснить, пожалуйста?
      Спасибо за помощь заранее.

      • Оксана

        Юлия, в договоре обязательно должен быть указан срок аренды, в течение которого и действует ваш договор. Вполне возможно, что вам достались *нечистоплотные* арендодатели, которые и воспользовались вашим незнанием правильного заполнения договора. Обычно, если одна из сторон хочет расторгнуть действующий договор, необходимо уведомить (желательно письменно) вторую сторону заранее, за 90 дней. И тогда уже не будет никаких сюрпризов и нюансов насчет выселения из квартиры.

  • Александр

    Стоит заметить, что по квитанциям, согласно жилищному кодексу РФ за Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платит собственник, а не арендатор, если иное не оговорено в договоре. Поэтому следует оговорить это заранее. Чтобы не возникло конфликтов по поводу не оплаченных квитанций или вам не пришлось платить лишние деньги.

  • Юрий

    У меня знакомый не проверив документы и не составив договор арендовал квартиру на год. Деньги выплатил полностью, хозяева сказали , что на год уезжают. Через месяц пришёл настоящий хозяин за деньгами и удивился, что в квартире живут другие люди. Оказалось мошенники арендовали на месяц квартиру и сдали её на год, получив сразу всю сумму сразу. Так что внимательно подходите к вопросу аренды жилья.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!