Всё об оформлении ситуационного плана земельного участка | nedvicon.ru

Пятница , 9 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Земля » Кадастр » Для чего требуется ситуационный план земельного участка

Для чего требуется ситуационный план земельного участка

карта, циркуль и компас

Что такое ситуационный план?

Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.

План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

Содержание статьи:

С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности.

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?

Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить.

Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только:

  1. Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка.
  2. проект дома на участке землиПлан используется при подключении объекта к газопроводу и электросети.
  3. Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления.
  4. На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации.
  5. Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Полезность ситуационного плана

Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса.

Во-первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно-торгового центра.

Как будет действовать фирма, принявшая заказ?

Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план, на стадии покупки.

Что дальше? Разработка плана здания.

С помощью ситуационного плана можно:

  • Торговый центррассчитать освещение,
  • высчитать кратчайших путь до электрической подстанции,
  • грамотно расположить зоны отдыха (чтобы они не располагались напротив свалок),
  • учесть расположение сетей водоснабжения с последующим их подведением
  • предотвратить при строительстве повреждение проложенных ранее кабелей.

Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке.

Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов).

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства.

В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента.

Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму.

Делаем план сами

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом.

Перед решением надо внимательно взвесить все за и против.

Плюсы:

  • единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу.

Минусы:

  • чертежникпонадобится разобраться во всех существующих у администрации требованиях к ситуационному плану;
  • само оформление чертежа почти невозможно выполнить без соответствующих навыков (черчение и геодезия);
  • без специализированного оборудования нельзя обнаружить все линии коммуникаций на данной территории, например если кабели залегают достаточно глубоко;
  • требуется отображение размеров соседних объектов – эту информацию намного проще узнать строительной фирме, которая может провести топографическую съемку и имеет доступ к генеральному плану города.

Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов

Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием:

  • участок и документФ.И.О., контактного телефона и места жительства заявителя.
  • Адреса участка, размера его площади.
  • Цели получения ситуационного плана и вида разрешенного использования земли.

Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать.

Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются:

  • Наименование фирмы, ее организационно-правовая форма и адрес.
  • Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования.
  • ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет.

В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане?

  • Адрес земельного участка.
  • ситуационный план земельного участкаЛинии застройки.
  • Стороны света (в виде стрелок).
  • Здания с указанием количества этажей.
  • Названия улиц.
  • Неблагоприятные и благоприятные точки: парковки, магистрали, заводы, свалки и другое.
  • Сети электро-, водо-, тепло- и газоснабжения.
  • Виды работ.
  • Объект с указанием его будущих максимальных показателей (размеры фундамента, количество этажей, высота).
  • Ф.И.О. заказчика.
  • Подпись руководителя организации, составившей план.
  • Печать организации.

План делится на несколько блоков:

  1. Проектный (со схемой).
  2. Аналитический, в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.
  3. Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды.

Итак, основные тезисы:

Стоит ли самому оформлять ситуационный план?

Только для дачного домика или небольшого коттеджа.

Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план?

Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования.

В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли-продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов.

Сколько стоит оформление ситуационного плана?

Цена сильно зависит от местности, кое-где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–15 тысяч рублей за 1 гектар в остальных случаях.

Для чего требуется ситуационный план земельного участка Reviewed by on . Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (3)

  • Елена

    Ситуационный план, конечно, можно попробовать сделать самостоятельно, благо сейчас в интернете есть много разных подсказок и форумов, но для тех, кто далек от всего этого, задача это непростая. порой даже непосильная, уж слишком много нюансов. В нашем регионе, к сожалению, это услуга платная и не очень дешевая, однако гораздо больше уйдет времени ( а может и нервов), если делать самостоятельно, поэтому я предпочла заказать и сэкономить время.

  • Саша

    собираюсь строить дачный домик за городом. вплотную занялся всеми строительными вопросами. Построение ситуационного плана участка оказалось очень важной задачей на самом первоначальном этапе. Но всё-таки хочу попробовать решить этот вопрос самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, какое специальное оборудование мне для этого понадобится? Заранее благодарю за ответ

  • Игорь

    Думаю, о том, чтобы самому подготовить ситуационный план, не может быть и речи, ведь, границы выделяемого участка наносятся на строительной площадке, и затем переносятся на топографический план города, или микрорайона. Сделать такую работу качественно, сможет, только, какая-либо геодезическая группа. Она выполнит привязки всех углов участка, и вынесет реперы, а также укажет все инженерные сети, проходящие по этой площадке.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!