Для чего требуется ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план?

Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.

План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

Содержание статьи:

• Что такое ситуационный план?
• Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?
• Полезность ситуационного плана
• Где можно получить ситуационный план земельного участка?
• Делаем план сами
• Заказать план у специалистов
• Что должно присутствовать на ситуационном плане?
• Итак, основные тезисы

С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности.

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?

Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить.

Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только:

1. Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка.
2. План используется при подключении объекта к газопроводу и электросети.
3. Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления.
4. На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации.
5. Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Вас может заинтересовать процедура изменения договора аренды

Как получить технический паспорт квартиры рассказывается в этой СТАТЬЕ

Где узнать кадастровый номер земельного участка с помощью интернета: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

Полезность ситуационного плана

Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса.

Во-первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно-торгового центра.

Как будет действовать фирма, принявшая заказ?

Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план, на стадии покупки.

Что дальше? Разработка плана здания.

С помощью ситуационного плана можно:

• рассчитать освещение,
• высчитать кратчайших путь до электрической подстанции,
• грамотно расположить зоны отдыха (чтобы они не располагались напротив свалок),
• учесть расположение сетей водоснабжения с последующим их подведением
• предотвратить при строительстве повреждение проложенных ранее кабелей.

Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке.

Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов).

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства.

В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента.

Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму.

Делаем план сами

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом.

Перед решением надо внимательно взвесить все за и против.

Плюсы:

• единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу.

Минусы:

• понадобится разобраться во всех существующих у администрации требованиях к ситуационному плану;
• само оформление чертежа почти невозможно выполнить без соответствующих навыков (черчение и геодезия);
• без специализированного оборудования нельзя обнаружить все линии коммуникаций на данной территории, например если кабели залегают достаточно глубоко;
• требуется отображение размеров соседних объектов – эту информацию намного проще узнать строительной фирме, которая может провести топографическую съемку и имеет доступ к генеральному плану города.

Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов

Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием:

• Ф.И.О., контактного телефона и места жительства заявителя.
• Адреса участка, размера его площади.
• Цели получения ситуационного плана и вида разрешенного использования земли.

Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать.

Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются:

• Наименование фирмы, ее организационно-правовая форма и адрес.
• Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования.
• ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет.

В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане?

• Адрес земельного участка.
• Линии застройки.
• Стороны света (в виде стрелок).
• Здания с указанием количества этажей.
• Названия улиц.
• Неблагоприятные и благоприятные точки: парковки, магистрали, заводы, свалки и другое.
• Сети электро-, водо-, тепло- и газоснабжения.
• Виды работ.
• Объект с указанием его будущих максимальных показателей (размеры фундамента, количество этажей, высота).
• Ф.И.О. заказчика.
• Подпись руководителя организации, составившей план.
• Печать организации.

План делится на несколько блоков:

1. Проектный (со схемой).
2. Аналитический, в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.
3. Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды.

Итак, основные тезисы:

Стоит ли самому оформлять ситуационный план?

Только для дачного домика или небольшого коттеджа.

Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план?

Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования.

В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли-продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов.

Сколько стоит оформление ситуационного плана?

Цена сильно зависит от местности, кое-где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–15 тысяч рублей за 1 гектар в остальных случаях.