Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками | nedvicon.ru

Понедельник , 23 Октябрь 2017

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Дарение » Как правильно подарить долю в квартире своему близкому родственнику?

Как правильно подарить долю в квартире своему близкому родственнику?

подарить долю в квартире родственнику

Дарение доли в квартире — один из популярных способов передачи имущества среди близких родственников.

Близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также супруг.

Данный список включает детей с одним общим родителем, усыновленных и усыновителей.

Содержание статьи:

По Налоговому кодексу РФ близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога.

Оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками возможно двумя основными способами — самостоятельное составление договора дарения или же у юристов, нотариусов.

По Гражданскому кодексу РФ сделка подлежит обязательной регистрации.

Нормативные документы

Основные правовые документы, регулирующие отношения по дарению доли в квартире родственнику:

  • Семейный кодекс РФ,
  • Гражданский кодекс РФ,
  • Налоговый кодекс РФ,
  • федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Составление договора

С 2 июня 2016 года все сделки, связанные с передачей долей в квартире в случае, если даритель не является собственником всей квартиры, оформляются исключительно у нотариуса!

Обязательно указываем при оформлении договора дарения доли в квартире близкому родственнику паспортные данные, адреса сторон сделки, полную информацию о квартире (адрес, площадь), конкретную долю, прописанных в квартире лиц.

В присутствии работников регистрирующего органа ставим подпись и дату.

Образец типового договора дарения доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — документы для регистрации

Кроме договора регистратор потребует и другие важные документы. Это:

  • паспорта сторон;
  • заявления в регистрационную палату;
  • Документы для регистрации

  • чек уплаченной государственной пошлины (ст.333.19 НК РФ);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних );
  • заверенное у нотариуса соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если доля не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги (список зарегистрированных в данной квартире лиц);
  • документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире (оригинал договора купли – продажи, государственное свидетельство, договор передачи, свидетельство о наследстве);
  • нотариально заверенное согласие супруга (когда доля квартиры является совместно нажитым имуществом) либо справка об отсутствии брака;
  • нотариально заверенная доверенность на другое лицо (если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации сделки), его паспорт;
  • брачный договор (при наличии);
  • справка об отсутствии задолженностей;

Регистрирующий орган ( Регистрационная палата, Многофункциональный центр) выдает расписку о получении необходимых документов для регистрации сделки.

По закону за 10 рабочих дней новому владельцу выдается выписка из ЕГРП.

Нужен ли нотариус

Составить договор можно у нотариуса.

Нотариус крайне заинтересован в правильном составлении договора дарения.

Такая сделка будет надежной и гарантированной от оспаривания.

Составить договор можно у нотариусаСоставляя договор, нотариус укажет стоимость доли в квартире.

Определяет эту величину нотариус совместно с дарителем и одаряемым.

У нотариуса же оформляется согласие супруга, если доля в квартире считается совместно ими нажитым.

Договора, составленные некомпетентными людьми, могут быть отказаны от регистрации при орфографических ошибках, неправильном оформлении.

Но стоит заметить, заплатить нотариусу придется немало ( 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости квартиры).

Нотариус также, забирая документы, выдает расписку об их получении.

В назначенный день одаряемому выдается выписка из ЕГРП.

Перечень документов, необходимых для процедуры дарения доли квартиры близкому родственнику, лучше уточнить у нотариуса.

Каждый случай по-своему уникален, где-то нужны и дополнительные бумаги.

Участие в сделке несовершеннолетних

Несовершеннолетние лица (лица до 18 лет) совершать такие сделки Несовершеннолетние лицасамостоятельно по закону не могут.

От их имени выступают их законные представители.

Это обычно родители, усыновители.

В случаях, когда несовершеннолетнему менее 16 лет, участие принимают органы опеки и попечительства.

Они обязаны проверить отсутствие задолженностей за квартирой, сведения о прописанных в ней лицах.

Обременения

Если имеются какие-либо обременения на квартиру, на долю в квартире, то все они должны содержаться в тексте договора.

Одаряемый имеет право отказаться от такого подарка.

В случае желания подарить долю в приватизированной квартире родственнику ничего абсолютно не меняется.

Собственник такой квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом всеми законными способами.

Итоги

Самое главное, что надо помнить при дарении доли в квартире своему родственнику:

Близкие родственники — это родители, дети, братья, сестры, родственникибабушки и дедушки, супруг.

Тети, дяди, племянники не являются близкими родственниками.

Все категории лиц, кроме близких родственников, платят налог 13% от стоимости жилья.

Все сделки с долями в квартире, когда даритель не является собственником всей квартиры, оформляются только у нотариуса!

Как правильно подарить долю в квартире своему близкому родственнику? Reviewed by on . Дарение доли в квартире — один из популярных способов передачи имущества среди близких родственников. Близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, б Дарение доли в квартире — один из популярных способов передачи имущества среди близких родственников. Близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, б Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (1)

  • Hosting

    Так при регистрации договора дарения квартиры, доли в квартире, дома сторона по договору обязана заплатить госпошлину 2 000 руб. Оплата госпошлины является обязательной для всех лиц, как состоящих в родстве, так и между лицами, которые не являются близкими родственниками.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!