Варианты и их преимущества передачи денег при покупке квартиры | nedvicon.ru

Пятница , 9 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Квартира » Покупка » Выбор способа передачи денег при покупке квартиры

Выбор способа передачи денег при покупке квартиры

покупка квартиры

Любой, кто сталкивается с куплей — продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты.

И это понятно, ведь и покупатель, и продавец хотят быть уверенными в надежности сделки.

Именно поэтому выбор способа передачи денег при покупке квартиры является очень важным этапом совершения сделки.

Содержание статьи:

На сегодня существует немалое количество вариантов передачи денежных средств от одного лица другому.

Но, несмотря на их обилие, все варианты можно разделить на две большие группы – наличный и безналичный расчет.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Наличный и безналичный расчет

Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных денег.

Денежные средства при этом переводятся электронными платежами.
блок-схема передача денег

Из рук в руки

Способ передачи денежных средств «из рук в руки» является самым старым из всех перечисленных.

На первый взгляд все довольно просто, но, по сути, указанная операция строится на обычном человеческом доверии.

При такой передаче денег в договоре купли — продажи оговаривается, что покупатель обязан передать денежные средства продавцу в определенные сроки (обычно эти сроки совпадают с теми, в которые продавец должен представить все необходимые для совершения сделки документы).

передача денег из рук в рукиНеобходимо, чтобы при получении денежных средств продавец оставлял расписку об этом.

В случае, если какое-либо из условий договора будет нарушено одной из сторон, разрешить спор окажется возможным только в судебном порядке.

Для продавца есть опасность не получить свои деньги (например, если покупатель заявит, что у него их просто нет).

Для покупателя есть вероятность, что, передав купюры, он не получит документы, которые требуются для представления в регистрационный центр.

Но данный вид расчета хорош тем, что ни продавец, ни покупатель не несут затрат на комиссиях или дополнительных услугах банка.

Аренда индивидуальной банковской ячейки

Передача денег с использованием аренды индивидуальной банковской ячейки является одним из самых надежных способов, поэтому остановимся на нем подробнее.

Для того, чтобы произвести подобную операцию, следует указать в договоре купли-продажи, что расчет будет производиться с помощью ячейки.

Кроме того, потребуется заключение дополнительного договора с банком, выбранным для аренды.

В договоре указывается определенный срок, в течение которого доступ к ячейке будет иметь продавец, обязательно при предъявлении погашенного свидетельства на недвижимость.

передача денег банковская ячейкаВ качестве срока лучше определить 2 недели (или немного больше), так как именно за это время обычно производится перерегистрация права.

По истечении этого срока доступ к ячейке получает покупатель.

Это происходит в случае, если сделка в итоге не совершается.

Закладку денег производит покупатель, но обязательно в присутствии продавца.

В случае, если владельцев у объекта продажи несколько, придется использовать большее количество ячеек.

Стоимость аренды не так высока, как кажется.

Обычно она колеблется в пределах от 10 до 50 рублей за один день аренды.

Стоимость зависит от размера ячейки. Данный способ хорош тем, что он является одним из самых надежных.

Если говорить о минусах – это наличие дополнительных затрат (от 150 рублей до 1 000), а также определенные риски в случае форс-мажора, так как банк не несет ответственности за содержимое ячейки.

Но на деле эти минусы ничтожно малы по сравнению с плюсами.

Использование банковского аккредитива

Передача средств с использованием банковского аккредитива по своей сути схожа с передачей через ячейку.

Отличие ее заключается только в том, что все операции производит банк самостоятельно.

банковский аккредитив при передаче денег Покупатель вносит средства на банковский счет, а продавец получает уведомление о том, что деньги внесены.

После этого покупатель уже не имеет права отозвать денежные средства (также в течение определенного времени).

Продавец получает право снять средства со счета при выполнении определенных условий, которые прописываются в договоре с банком (предъявление погашенного свидетельства, выписки из ЕГРП и т. д.).

К плюсам данного способа можно отнести отсутствие лишних операций с наличностью, надежность выполнения обязательств.

Из минусов можно выделить проблематичность снятия крупных сумм в некоторых отделениях банка.

На сегодня в нашей стране этот вариант расчета используется очень редко из-за консервативности людей и страха перед электронными операциями.

Хотя на деле это совершенно ничем не оправданное опасение.

Использование ипотечного кредита

Использование ипотечного кредита довольно широко распространено в нашей стране.

Тут стоит отметить, что при участии в долевом строительстве банки заключают договоры с подрядной организацией, строящей объекты недвижимости.

покупка квартиры в ипотекуВзаиморасчеты происходят по схеме банк – подрядная организация, покупатель – банк.

Это означает, что при одобрении ипотеки покупателю, банк выплачивает средства напрямую подрядчику, а уже в дальнейшем взимает эти деньги с покупателя.

В случае, если происходит покупка вторичной недвижимости, вместо подрядной организации по той же схеме выступает частное лицо – продавец.

Плюсы использования ипотеки очевидны.

Именно ипотека позволяет многим приобрести недвижимость, не имея необходимой суммы «здесь и сейчас».

Но очевидно также и то, что это оказывается гораздо дороже, чем разовый беспроцентный расчет.

Материнский капитал

Материнский капитал по закону можно направить на улучшение жилищных условий, и многие молодые семьи активно это используют.

Чаще всего материнским капиталом можно погасить лишь часть стоимости жилья, так как квартиры в разы дороже.

сертификат на материнский капиталВ случае с материнским капиталом происходит взаимодействие покупателя и продавца с пенсионным фондом.

На все это требуется определенное время, обычно не менее месяца.

Заявка на использование материнского капитала проходит проверку и одобряется ПФР (или, наоборот, не одобряется).

Для того, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо соблюдение многих условий.

Итоги

Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

Обычно все происходит по смешанной системе.

Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

пересчет денег в банкеПри многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

Это делается с целью подтверждения подлинности передаваемых купюр.

Данная услуга довольно дорогая, но не необходимая, так как обычно функции пересчета берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

Таким образом, выбирать способ передачи денег при покупке недвижимого имущества нужно, отталкиваясь от обстоятельств и предпочтений.

В случае, если главное при совершении сделки – надежность, лучше доверить финансовые операции опытным специалистам.

Советы

  • Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.
  • Все условия прописывайте в письменном виде в договоре. Это поможет избежать дальнейших трудностей, если что-то пойдет не так.
  • Не бойтесь прибегать к услугам банков. На сегодня есть масса зарекомендовавших себя банков, которым можно доверить свои средства.
  • Ознакомьтесь с разными вариантами сотрудничества с банком в вашем регионе, чтобы понести минимальные дополнительные затраты при максимальной надежности.

Видео инструкция — расчеты через банковскую ячейку

Выбор способа передачи денег при покупке квартиры Reviewed by on . Любой, кто сталкивается с куплей - продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты. И это понятно, ведь и покупател Любой, кто сталкивается с куплей - продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты. И это понятно, ведь и покупател Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Комментарии (8)

  • Сергей

    Мне старый «дедовский» способ из рук в руки ближе, чем электронные платежи. Но ничего не имею против дополнительной подстраховки от обмана.
    Когда продавал «двушку», доставшуюся мне от отца, деньги от покупателя забирал из банковской ячейки. Сразу не понял, зачем человеку это нужно, потом догадался, что перестраховывается.
    Деньги за аренду оплатил покупатель, так что по деньгам я ничего не потерял. Правда, немного странно было через банк рассчитываться, хоть и наличными деньгами.

  • Екатерина

    Когда мы покупали квартиру, то прибегли к услугам риэлтора одной проверенной фирмы по недвижимости. Деньги перечислили банковским переводом. Согласна, что немного переплатили, но зато надежно. В таком вопросе по-другому бы не рискнула, потому как сумма приличная и копили её, приложив много усилий. Хотя следует отметить, что небольшой задаток отдавали все же наличными.

    • Саша

      Я вообще считаю что самый лучший и в тоже время просто способ передачи денег перед покупкой квартиры, это именно передача на прямую, чтобы можно было увидеть все эти деньги и посчитать если что и не забыть конечно проверить на подлинность.
      Мне самому лично такой способ просто надёжней, да и обмануть здесь практически невозможно, а фальшивки легко угадываются. Так что я считаю подобный способ самым хорошим и безопасным.

  • Альберт

    Ну прежде всего, необходимо знать, что полный расчет производится перед подачей документв в Регистрационный Центр, более того, там обязательно спросят об этом, прежде, чем принять документы на регистрацию… А что касается способа передачи денег, то тут наверное, два самых простых и надежных способа вижу, исходя из опыта. Первый — традиционно из рук в руки, но тут желательно иметь свидетеля и получить от продавца расписку о получении денежных средств, с подписью как самого продавца, так и свидетеля. Ну а наиболее надежный метод, как мне кажется, это расчет через банковскую ячейку. Благо, сейчас многие банки предоставляют такую услугу…

  • Владислав

    Если у вас возникают сомнения по поводу передачи денег при оформлении сделки предлагаю поступить следующим образом. Перед сделкой проверяете деньги на подлинность в банке. После этого в вашем присутствии работник банка кладёт деньги в банковский конверт и опечатывает его. Деньги остаются у вас до проведения сделки. Вы спокойны и продавец не волнуется, зная что вы их не сможете подменить.За эту услугу в банке с вас возьмут немного денег, но зато все уверенны в честности и порядочности сделки.

  • Александр

    Правоустанавливающим документом является договор купли/продажи. Подписали – возникли права и обязанности. Одна сторона передаёт имущество, а другая передаёт деньги. Мне видится удобным передача денег посредством участия в этом процессе банка. Стороны договора приходят в банк. Продавец открывает вклад, например, «До востребования». Покупатель в его присутствии вносит деньги на этот счёт вклада с назначением платежа «оплата в рамках договора…..», как третье лицо. Преимущества. Банк деньги проверил и стал свидетелем исполнения обязательств покупателя. Появляется первичный документ об оплате. Всё проверено и учтено.

  • Анна

    У меня сделка по продаже и покупке квартиры проходила в один день. Ситуация по передаче денег выглядела так. Сначала встречались в банке с покупателем моей квартиры, от него я получила почти всю сумму наличными в банковских обертках. Дополнительно он добавил еще 100 000 мне просто из кармана. Потом меня встретил муж (у него тоже были деньги), и мы вместе поехали в другой банк к человеку, у которого мы покупали. Там вместе с ним зашли в кассу, так как он отданные мной деньги положил сразу на свой счет. Кассир приняла их, и после этого он поставил свою подпись на заранее подготовленной расписке.
    В целом было удобно, у меня не возникло сомнений в подлинности купюр. Единственное, те деньги, которые мы добавляли из своих на покупку взял с собой муж, я их с собой на первую сделку не брала.

  • Алексей

    Я еще, кстати, сталкивался с услугами сопровождения при передаче денег. Вооруженный охранник провожает тебя от ячейки к банку, либо наоборот. В Питере довольно часто стали предлагать такую услугу.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!