После 2020 года россияне смогут претендовать на миллионную компенсацию, если их единственное жильё отберут из-за махинаций предыдущих владельцев.
Соответствующие поправка внесена в федеральный закон о госрегистрации недвижимости по требованию Конституционного суда.
Сам закон начнёт работу с 2017 года, но «включение» статьи 68 с правом на компенсацию отложено ещё на три года.
Применяться она будет в случае, если у добросовестного покупателя отберут квартиру, незаконно полученную продавцом.
Согласно позиции Минэкономразвития, подготовившего поправки, компенсация будет «социальной», а её цель – возместить не ущерб, а жильё.
Поэтому компенсироваться будет не больше 1 миллиона рублей и только в случае, если изъятое жильё было единственным.
Для всех остальных случаев законодатели советуют оплатить страховку.
Защитить права россиян, которых добропорядочность и законопослушность не спасли от потери жилья, призвал летом 2015 года Конституционный суд.
Постановление №13-П от 4 июня 2015 года стало итогом проверки конституционности действующего порядка из Федерального закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Причиной проверки стала жалоба жителей Мурома В.А. Князика и П.Н. Пузырина – в 2010 году они приобрели квартиру у гражданина, а через год суд признал сделку недействительной и с квартирой пришлось расстаться.
И хотя местный суд обязал продавца вернуть деньги, взыскать сумму так и не удалось.
По действующему закону мужчины могли бы рассчитывать на миллионную компенсацию, но с оговоркой: компенсация не обязательна, если регистрирующий орган не нарушал закон.
Поэтому суды и тут не встали на сторону покупателей.
Как отмечают эксперты, изначально возможность компенсации закладывалась в бюджет с тем, чтобы застраховать добросовестных граждан и стимулировать рынок недвижимости.
Но попала статья в главу, посвящённую нарушениям регистрирующих органов, и судебная практика показала неработоспособность такой нормы.
Кроме того, в течение 10 лет Правительство РФ так и не выпустило подзаконных актов, регулирующих эту процедуру.
