На сегодняшний момент вопрос о прописке на даче интересует многих.
Это, во многом, связано с тем, что, приобретая загородную недвижимость, проживающие там постоянно не могут получать медицинскую помощь, пенсии, пособия по безработице, не имеют возможности устроить ребёнка в садик или в школу, потому что везде требуется регистрация по месту жительства.
Ещё в апреле 2008 года Конституционный суд признал незаконным отказ в прописке на дачных участках, поэтому сейчас зарегистрироваться на даче можно, но на определённых условиях.
Содержание статьи:
Необходимые условия для прописки на даче
Процесс регистрации в дачных домиках законодательно нигде не закреплён, но при анализе жилищного, гражданского и земельного законодательства, который подкрепляется сложившейся судебной практикой, можно выделить некоторые условия, на которых основываются судьи при вынесении решений.
Таких условий четыре:
- право собственности на дом и землю должно быть зарегистрировано в кадастровой палате;
- земельный участок должен относиться к категории земель населённых пунктов;
- участок был выделен для садоводства, огородничества или отдыха;
- дачный дом должен быть признан пригодным для проживания.
Разберём эти условия подробно.
Зачем регистрировать землю и дом
По закону о регистрации прав строения, расположенные на дачном участке, регистрируются только после постановки на учёт земельного участка.
То есть перед тем, как зарегистрировать право на дом, сначала регистрируется земля.
Статья 16 Правил регистрации по месту жительства указывает на то, что для регистрации нужен документ — основание для вселения.
Так как в садоводствах отсутствуют ЖЭУ, документы предоставляются лично гражданином, а единственным документом, подтверждающим право на вселение, является свидетельство на право собственности.
Вас может заинтересовать «Закон о дачной амнистии»Где узнать кадастровый номер земельного участка ТУТ
Льготы по налогу на недвижимость для пенсионеров : http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html
Категория земельного участка и разрешённый вид использования
Для регистрации на даче нужно, чтобы дом был построен в деревне, посёлке или в ином населённом пункте, в котором развита инфраструктура, например медпункт, магазин.
Этого требует закон « О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан».
Может случиться так, что садоводству в своё время были выделены земли сельхозназначения.
Посмотрите в кадастровый паспорт земельного участка: расположен ли ваш участок на земле населённого пункта.
Если категория земель другая, зарегистрироваться вы не сможете.
Решение о переводе земель сельхозназначения в земли населённых пунктов принимается главой края, области или города федерального значения.
Чтобы такое решение было принято, вопрос о переводе должен инициироваться главой местной администрации района, в котором находится ваше садоводство.
Если вы сможете убедить районного главу, что перевод необходим и он согласится на это, не факт, что губернатор примет такое решение, но шанс всё же есть.
Вид использования земли, указанный в кадастровом паспорте, должен свидетельствовать о том, что земля предоставлена для растениеводства, овощеводства или для отдыха с правом строительства жилых и хозяйственных сооружений.
Другой вид использования земли не подойдёт для регистрации.
Как признать дом жилым
По правилам регистрации (статья третья) местом жительства может быть жилой дом.
Жилой дом – это индивидуальное строение, в котором есть жилые комнаты и вспомогательные помещения (статья 16 Жилищного кодекса).
Пригодность дома для проживания в нём круглый год признаёт судья, исследуя все предоставленные вами материалы.
Перед обращением в суд вам нужно:
- подготовить исковое заявление;
- оплатить госпошлину – 300 рублей;
- получить в кадастровой палате выписки из ГКН (на земельный участок) и ЕГРП (на дом) – каждая по 200 рублей (в электронном виде – по 150 рублей);
подготовить технический паспорт дома (право на его изготовление есть у кадастрового инженера, деятельность которого лицензирована Управлением Росреестра. Перечень инженеров можно найти на сайте Росреестра или кадастровой палаты вашей области. Стоимость паспорта зависит от региона и варьируется от 500 до 15 000 рублей);- подготовить заключение строительной экспертизы, которое покажет, что дом пригоден для круглогодичного в нём проживания (здание капитальное, фундамент и стены не разрушены и не повреждены, в нём наличествуют инженерные системы (электричество, водопровод), соответствует санитарным нормам и т. п. Стоимость экспертизы зависит от размера строения и в разных организациях, уполномоченных такие экспертизы проводить, различна. Экспертиза небольшого одноэтажного домика обойдётся вам тысяч в 25–30).
Заявление о признании дачного дома жилым подаётся в суд района, в котором он находится.
Истцом в исковом заявлении вы указываете себя, а ответчиком – администрацию района.
Примерный текст искового заявления
Я, Иванова Тамара Петровна, владею земельным участком с кадастровым номером таким-то общей площадью 600 квадратных метров.
Категория земель участка – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения ЛПХ, что подтверждается выпиской из ГКН.
На указанном участке построен садовый домик с кадастровым номером таким-то, что подтверждается выпиской из ЕГРП, который также принадлежит мне на праве собственности.
Указанный дачный домик – постоянное место моего жительства. При том что дом, принадлежащий мне, не является жилым, проживание в нём не умаляет моего конституционного права на жилище.
Указание Конституционного суда в Постановлении от 14.04.2008 г. № 7-П направлено на то, что постоянное проживание в дачном домике не предусматривается, но и не исключается.
Законодательством также не запрещено строить жилые дома на садовых участках.
Вторая часть 15-й статьи Жилищного кодекса жилым помещением признаёт недвижимое изолированное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, пригодным для постоянного проживания.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 установило требования для признания помещений жилыми, не запрещая при этом их расположение на дачных участках.
Кроме того, часть вторая 35-й статьи Градостроительного кодекса включает в состав жилых зон зоны, застроенные жилыми малоэтажными домами, что аналогично зонам застройки дачного или садового товарищества.
Вместе с тем из заключения строительной экспертизы следует, что садовый домик – капитальное строение и соответствует всем строительным, экологическим, санитарным, противопожарным нормам, которые предъявляются к помещениям, пригодным для постоянного проживания.
В соответствии с изложенным и на основании ст.ст. 20, 263 ГК РФ, 15 ЖК РФ, прошу:
— признать нежилой садовый домик с кадастровым номером таким-то жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
После вступления решения суда в законную силу миграционная служба не имеет права отказать вам в регистрации по месту жительства.
Из вышесказанного следует вывод о том, что желание прописаться на даче хоть и ограничено определёнными условиями, но всё же возможно.
Нужно лишь заручиться терпением и настойчиво добиваться цели.
Основанием для регистрации на даче по месту жительства будет являться решение суда и свидетельство о том, что именно вы владеете домом.
Перед тем как идти прописываться, не забудьте выписаться с предыдущего места жительства!
