Какие бывают объекты недвижимости и их классификация | nedvicon.ru

Пятница , 9 Декабрь 2016

Всё о сделках с недвижимостью

Главная » Общее » Нормы » Классификация, признаки и свойства объектов недвижимости

Классификация, признаки и свойства объектов недвижимости

недвижимость

Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые нельзя переместить без нанесения для них ущерба.

К недвижимости, подлежащей государственной регистрации, относят также суда морского, речного и воздушного флотов и космические аппараты.

Содержание статьи:

Признаки недвижимости

К признакам недвижимости можно отнести следующие:

  • объект недвижимости невозможно переместить, не нанеся при этом ему ущерб;
  • недвижимость закреплена с землей юридически и физически;
  • объекты недвижимостиобъекты недвижимости долговечны, как и инвестиции в них;
  • высокая стоимость объектов;
  • каждая отдельно взятая единица недвижимости имеет свои уникальные физические характеристики;
  • в процессе износа теряются некоторые качества потребительских свойств;
  • возведение новых объектов недвижимости непосредственно влияет на рядом находящиеся объекты;
  • сделки с недвижимостью строго регламентируются законодательством;
  • полезность недвижимости определяется ее способностью удовлетворять различные потребности человека.

Свойства недвижимости

Недвижимость имеет свои свойства:

  • полезность;
  • фундаментальность – при обычных условиях ее нельзя потерять, поломать или похитить;

стационарность – тесная связь с земельным участком, на котором она расположена;

  • уникальность – каждый объект является отличным в чем-либо от других;
  • низкая ликвидность – это связано с высокой стоимостью.

Происхождение недвижимости

Все объекты недвижимости по происхождению делятся на две группы:

  • естественные (или природные);
  • искусственные (построенные объекты).

Естественные объекты недвижимости

Их еще называют «недвижимостью по природе».

Это земельные участки, лесные массивы, насаждения, водные объекты и недра земли.

Земельные участки бывают:

  • делимые – когда участки можно поделить на самостоятельные части с разрешенным целевым использованием;
  • неделимые – земли города, фермерского хозяйства и пр.

Весь имеющийся в России земельный фонд законодательно делится по назначению:

  1. Земли сельхозназначения.
    Они имеют особый статус и используются:

    • Земли сельхозназначенияв целях сельхозпроизводства – многолетние насаждения (сады), сенокосы, пастбища и др.;
    • для личного хозяйства;
    • коллективного ведения сельского хозяйства;
    • ведения подсобного сельхозпроизводства;
    • создания научно-опытных хозяйств.

    Перевести земли из категории с/х назначения в другую возможно только при согласовании с регулирующими органами субъекта РФ.

  2. Земли населенных пунктов.
    Эти земли составляют всего 4% от общей земельной площади страны.
    На них размещены:

    • жилые дома;
    • улицы;
    • социальные и культурные объекты;
    • площади;
    • парки;
    • сооружения, отвечающие за охрану природы;
    • промышленные, энергетические, транспортные и оборонные объекты;
    • с/х производства.
  3. Земли, имеющие особый режим пользования.
    К ним относятся земли:

    • промышленности;
    • транспорта;
    • телевидения и связи;
    • обороны;
    • энергетики и пр.
  4. Земли, охраняемые законодательством, на них запрещено ведение хозяйственной деятельности.
    К ним относятся земли:

    • Земли, охраняемые законодательствомзаповедников;
    • туристических баз и домов отдыха;
    • памятники природы и ботанические сады;
    • зеленые зоны городов (парки, скверы);
    • грязе- и водолечебницы и пр.
  5. Земли, относящиеся к лесному фонду.
  6. Земли, относящиеся к водному фонду.
  7. Резервные земли.

Кроме деления на категории, земли бывают:

  1. Текущего использования.

    Они не подлежат продаже в частную собственность.

    К ним относятся:

    • земли, находящиеся в госсобственности (заповедники, парки, сады, лесной фонд, кладбища и др.);
    • незастроенные земли (с/х назначения, водного и лесного фондов, находящиеся в спорах о принадлежности, зараженные, находящиеся в ведении морских и воздушных портов и пр.).
  2. Земли в обороте.

    Это участки, используемые для получения дохода, например, путем сдачи в аренду.

Искусственные объекты недвижимости

К этой категории относятся следующие объекты:

  • здания общественного (социального) назначенияжилая недвижимость;
  • коммерческая;
  • здания общественного (социального) назначения;
  • инженерные сооружения.

Эти объекты, в свою очередь, могут быть:

  • построенными и введенными в эксплуатацию;
  • требующими капремонта или реконструкции;
  • незавершенными.

Жилая недвижимость

В зависимости от износа жилая недвижимость бывает:

  • первичная – новостройки;
  • вторичная;
  • третичная – места кратковременного проживания (например, гостиницы).

В крупных городах жилая недвижимость в зависимости от платежеспособности групп потребителей подразделяется на:

Элитное

Сюда относятся:

  • современные городские новостройкисовременные городские новостройки, отличающиеся большими площадями, наличием охраны здания и придомовой территории, парковки, внутренних объектов инфраструктуры;
  • загородные малоэтажные дома-коттеджи, расположенные поблизости от города, построенные в основном из кирпича в два и более уровней, большой площади дома и земельного участка. Они находятся в охраняемых поселках, снабженных объектами бытового, социального и инженерного обслуживания.

Повышенной комфортности

Уровень этого жилья приближен к элитному, но уступает ему по месторасположению, площади и наличия на придомовой территории социальных объектов.

Типовое

Расположено во всех районах города.
По архитектуре и планировке соответствует современным СниПам.

Низкого потребительского качества:

  • расположенные в непрестижных и загрязненных районах;
  • удаленные от транспортных развязок и метро;
  • находящееся на первых и последних этажах типового жилья;
  • с заниженными планировочными и архитектурными характеристиками.

По типу постройки жилые дома бывают:

  • старого фонда – построенные до Октябрьской революции;
  • хрущевкисталинки – эти дома пользуются большой популярностью благодаря качеству строительства и расположению (в удалении от промзон);
  • хрущевки – представители первого поколения индустриального строительства;
  • дома второго поколения индустриального строительства (70–80 гг.);
  • современное жилье. Оно отличается большим спектром разнообразных характеристик.

Коммерческая недвижимость

Эта часть общего фонда недвижимости в России возникла в период приватизации.

Ее сектор не так велик, как сектор жилой недвижимости.

Она подразделяется на две основные группы:

  • приносящая доход (или собственно коммерческая);
  • индустриальная (создает условия для извлечения дохода из коммерческой).

К приносящей доход недвижимости относятся:

Офисы

офисВсе офисы имеют определенную категорию (А1, А2, В1 и т.д.).

Самый высокий класс А1.

Помещения обеспечиваются максимальными удобствами, расположены в центре города, оснащены самыми современным оборудованием.

Офисные здания класса А1 имеют автостоянки и круглосуточно охраняются.

Самый недорогой класс офисных помещений – D.

Гостиницы

Они имеют свою классификацию по нескольким показателям:

  • форма собственности;
  • ценовая категория;
  • место расположения (например, в городе, на побережье, в горах и т.д.);
  • общая характеристика номеров;
  • вместимость;
  • функциональное назначение и пр.

Типы гостиниц:

  • отель;
  • отель-люкс;
  • Гостиница Обертайх Люкссреднего класса;
  • отель-курорт;
  • частная;
  • гостиница-апартамент;
  • мотель;
  • экономкласса;
  • флайтель (аэрогостиница);
  • флотель (плавающая);
  • апарт-отель (квартиры);
  • гостиный двор;
  • бунгало;
  • кемпинг и др.

Гаражи, автопаркинги, стоянки

Эти объекты имеют свою классификацию и различаются по:

  • месту нахождения (аэропорты, ТЦ и пр.);
  • длительности хранения (сезонное, временное, постоянное);
  • месту расположения относительно других объектов (пристроенные, отдельно стоящие и пр.);
  • размещению сравнительно с уровнем земли (подземные, наземные);
  • этажности;
  • способу перемещения между этажами (автоматизированные, рамповые, механизированные);
  • типу организации хранения (боксы, манежи и пр.);
  • типу ограждения;
  • условиям (отапливаемые и холодные).

ТЦ и магазины

Торговые точки различаются между собой по размерам и способам организации торговли:

  • гипермаркет Лентагипермаркеты;
  • супермаркеты;
  • универсамы;
  • традиционные магазины;
  • павильоны;
  • киоски.

Промышленная недвижимость

Этот тип объектов недвижимости делится на:

  1. Объекты тяжелой промышленности.
  2. Легкой и пищевой промышленности.
  3. Складские помещения.
  4. Инженерные сооружения (путепроводы, мосты).
  5. Объекты широкой специализации:
    • имущественные комплексы;
    • промышленные земельные участки;
    • заводы и фабрики (различаются между собой по площади занимаемого земельного участка и количеству сооружений);
    • предприятия бывшего ВПК.

Кроме вышеперечисленных классификаций вся недвижимость делится между собой по готовности к использованию:

  • готовые;
  • требующие капитального ремонта или реконструкции;
  • незавершенные.

Видео о Классификации объектов недвижимости

Классификация, признаки и свойства объектов недвижимости Reviewed by on . Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые не Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые не Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Оставить комментарий

scroll to top
Google+
Добро пожаловать к нам Вконтакте!
Полезные советы по сделкам с недвижимостью!