К сожалению, человеческая жизнь не всегда столь продолжительная, как приобретённая, например, квартира.
Совершенно естественным являются мысли, что будет с тем, что нажито и заработано, куда оно денется?
Возможно, некто думает, что ему всё равно, что будет после него. Таких немного.
Большую часть человечества всё же заботит, в чьих руках окажется собственность после его ухода из жизни. Эта статья адресована для них.
Мы детально расскажем, как правильно распорядиться своей квартирой после смерти, подскажем, каким образом поступить в различных ситуациях, когда надо составить завещание.
Содержание статьи:
Нормативная база
Наследование имущества, как процедура передачи квартиры после смерти установленным наследникам, гарантируется Конституцией (ст.35).
Государство признаёт право наследников на получение в собственность квартиры, приобретённой наследодателем при жизни.
Гражданское законодательство (ГК РФ, ст.18) наделяет гражданина правом завещать, принадлежащую ему квартиру, по собственному усмотрению.
Детализированный порядок и способы составления завещания изложены в разделе 5 Гражданского кодекса.
Наследственные отношения также координируются «Основами законодательства о нотариате».
Основные понятия
Вследствие жизнедеятельности, человек приобретает разные права/обязанности. Например, право на квартиру как собственность.
Со смертью человека правоотношение, относящееся к этому праву, не прекращается, продолжаясь с участием других лиц.
Умершего собственника замещают другие участники правоотношений, которые получают право собственности на наследуемую квартиру.
Эти лица признаются (называются) наследниками. Заменяя умершего человека, наследники занимают его положение в имевшихся у него правоотношениях.
Право наследования квартиры возникает лишь при наступлении определённых юридических фактов, при которых теоретическая вероятность унаследовать переходит в фактическое право вступления в отношения умершего.
Наследодатель может распорядиться своей квартирой различными способами:
- Например, не совершая каких-либо юридически важных действий: продажи, дарения, завещания.
Квартира при этом наследуется по закону лицами:
- имевшими родственные связи с завещателем;
- находившимися на его иждивении не менее 1-го года до его ухода из жизни.
Эти лица признаются (называются) наследниками по закону.
- Проявив волю в отношении квартиры, посредством точного определения лица, являющегося правопреемником после его кончины.
Эти лица признаются (называются) наследниками по завещанию.
Завещание является сделкой, не требующей для своего заключения присутствия и согласия наследника.
Она является распоряжением квартирой на случай наступлении смерти собственника-завещателя.
После совершения завещания право на квартиру к наследнику по завещанию не переходит.
При жизни завещателя квартира остаётся в его собственности.
Также в круг наследников входят дети, зачатые при жизни завещателя и родившиеся после его кончины.
Вас может заинтересовать с чего начать оформление в собственность гаражаЧто относят к понятию недвижимость подробно раскрыто ТУТ
Правила составления завещания
Дееспособность завещателя на момент составления завещания должна быть полной. Частично/ограниченно дееспособные граждане не могут быть завещателями.
Завещание составляется лично завещателем. Участие представителей не допускается.
Завещание составляется от имени только одного лица. Завещание от группы лиц исключается.
Распорядиться квартирой посредством завещания можно в пользу различных лиц, как физических, так и юридических, а также в пользу государства.
Завещать квартиру можно нескольким наследникам, определив размер наследуемой части каждому.
Не стоит в текст завещания вносить положения:
- сдерживающие наследника в правах распоряжаться наследуемой квартирой;
- предусматривающие условие, ограничивающее правоспособность и дееспособность наследника.
Необходимым является письменная форма завещания, подлежащая свидетельствованию у нотариуса.
К таким действиям приравниваются свидетельствование:
- уполномоченного лица консульского учреждения;
- руководителя администрации населённого пункта.
Свидетельствование руководителя администрации признаётся законным лишь в отсутствии нотариуса в населённом пункте.
В определённых законом случаях обязательно требуется свидетель.
Форма составления завещания
Письменная форма является обязательной и подлежит удостоверению нотариусом, и оформляется:
- в форме, предусмотренной законом;
- в простой обычной форме.
Текст в простой обычной форме должен включать: место/время составления; Ф.И.О. завещателя/нотариуса/наследника (с его местом жительства), содержание воли (распоряжения).
Когда нет поблизости нотариуса/консульского учреждения/администрации населённого пункта, воспользуйтесь правом, предоставленным:
- руководителям, их заместителям, дежурным врачам медучреждений и социальных учреждений, при нахождении завещателя в этих учреждениях;
капитану российского судна, при пребывании завещателя на судне;- командирам войсковых частей в отношении военнослужащих и их семей, если рядом отсутствует нотариус;
- руководителям экспедиций относительно участников экспедиции;
- руководителям мест лишения свободы относительно заключённых.
Оформление в указанных случаях требует присутствие 1-го свидетеля, обязанного также расписаться на завещании.
При возникновении угрозы жизни в чрезвычайной обстановке, изложите свою волю путём написания собственной рукой формулировки завещания.
Она излагается ясно и точно, исключая иной смысл документа.
Внимание!
- Обязательно наличие 2-х свидетелей.
- При устранении угрозы жизни правомерность документа ограничена 1-м месяцем.
Можно прибегнуть к форме, когда никто, кроме составителя, не будет видеть формулировки завещания.
Завещание составляется путём написания собственной рукой, в котором прямо указывается, что это завещание.
Подписывается. Вкладывается в конверт. Заклеивается.
В присутствии 2-х свидетелей вручается нотариусу.
Свидетели в присутствии нотариуса расписываются на конверте.
Нотариус запечатывает его в свой конверт, установленным порядком фиксируя данные действия.
Содержание завещания
При формулировании завещания, текстовая часть должна конкретизировать квартиру, которая завещается.
Лучше всего указать точные идентификационные данные, например, отражённые в правоудостоверяющем документе.
Например, можно изложить: «…завещаю свою квартиру… моей дочери…».
При этом к дочери перейдёт только квартира, вне зависимости от её части общего имущества завещателя.
Оформление у нотариуса
Засвидетельствовать свою завещательную волю можно у всякого нотариуса, вне зависимости от его места расположения.
Если потребовалось дополнить, изменить, отменить ранее сделанное завещание , то нет необходимости обращения именно к тому нотариусу, у которого оно было заверено.
Не является основанием для отказа в свидетельствовании завещания место жительства завещателя отличное от места нахождения нотариуса.
Несмотря на свободу выбора места нотариального свидетельствования, наиболее предпочтительным и удобным считается место ближайшего нахождения нотариуса, сопровождающего наследственные дела.
Начните процесс совершения завещания с получения информации о ближайшем нотариусе, удостоверяющем завещания.
Как правило, свидетельствование производится непосредственно в помещении нотариуса.
Бывают ситуации, когда требуется выезд нотариуса к завещателю.
Например, отсутствие возможности последнего приехать к нотариусу из-за тяжёлого заболевания.
В такой ситуации, нотариус выезжает к завещателю.
Для этого нужно письменно обратиться к нотариусу, изложив причину его вызова.
Сделать это могут также родственники или медицинские работники.
Обязанность доставить нотариуса к месту свидетельствования завещания и обратно возлагается на обратившихся лиц.
Нотариальные действия в такой ситуации оплачиваются в полуторном размере от действующего тарифа.
У нотариуса надо будет:
- документально подтвердить собственную личность;
- ознакомится с законодательной нормой о допустимом для завещательного распоряжения пределе;
- прочесть содержание завещания в окончательном виде;
- поставить подпись на завещании.
Для составления завещания требуется только документально подтвердить собственную личность.
Дееспособность нотариус проверит посредством анализа представленного завещателем документа и собственной оценки в его поведении.
Нотариус наедине проведёт беседу в целях выяснения доброй воли распорядиться квартирой на случай ухода из жизни завещателя.
Формулировка завещания составляется завещателем единолично и вручается нотариусу. Допускается запись нотариусом воли завещателя с его слов.
Является незаконным требование нотариуса сформулировать завещание по одной из стандартных форм, имеющихся у него.
Вас может заинтересовать с чего начать расчет долей в квартиреКак происходит предоставление земельных участков ветеранам боевых действий подробно раскрыто ТУТ
Что такое страхование титула квартиры: http://nedvicon.ru/insur/strakhovanie-titula.html
Сколько стоит оформить завещание на квартиру
За заверение завещания нотариусом – 100 рублей.
Получение нотариусом закрытого завещания – 100 рублей.
Выводы
Если вы решили распорядиться своей квартирой путём составления завещания, то помните:
- завещание, при жизни его составителя, не лишает его владения квартирой на праве собственности. Составитель как был собственником, так им и остаётся;
- при жизни составителя завещание фактически является обычной «бумагой», ни к чему не обязывающей завещателя. Силу юридически значимого документа завещание приобретает со смертью составителя;
составитель может в любой момент изменить содержание завещания или отменить его вовсе;
- составление завещания является фактически самым простым, дешёвым и безопасным способом распорядиться собственной квартирой;
- при любой, даже самой неблагоприятной ситуации, при тяжёлой болезни, в отрыве от цивилизации, в условиях опасных для жизни, можно составить завещание, руководствуясь деталями, изложенными в статье, и предъявляемыми к каждой конкретной ситуации.
Если вы решили распорядиться своей квартирой на случай свой смерти, то руководствуйтесь рекомендациями статьи и:
- выберите ближайшего к вам нотариуса, свидетельствующего завещания;
- письменно изложите свою волю на листке бумаги с учётом изложенных в статье рекомендаций;
- с паспортом и сформулированным распоряжением обратитесь к ближайшему нотариусу.
