Многие сейчас, особенно молодые семьи, не в силах приобрести жилье в собственность.
Есть и такая ситуация, когда человек приехал ненадолго в другой город и при этом сознательно не хочет останавливаться в гостинице.
Во всех указанных нами вариантах оптимальным выходом будет договор аренды квартиры.
Содержание статьи:
Нормативные документы
Основными нормативными документами, регулирующими вопросы аренды жилья, являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.
Первый устанавливает общие требования к заключению договора аренды.
Что же касается Жилищного кодекса, то он главным образом регламентирует правила проживания в занимаемом помещении.
Потенциальному арендатору необходимо знать, что во многом на условия аренды будет влиять ее срок.
Если срок аренды будет менее года, то для арендатора существует ряд ограничений (если, конечно, не удастся договориться с хозяином), а именно:
- невозможность вселять других людей;
- отсутствие преимущественного права на продолжение отношений в рамках нового срока.
Содержание договора
Теперь перейдем к тому, что же в себя должен включать полноценный договор аренды квартиры независимо от того, на какой период он подписан.
Образец типового договора аренды квартиры можно скачать ЗДЕСЬ
Как и любое соглашение, его следует начать с названия, а также даты и места, где он подписан.
После этого идет преамбула, где указывается вся информация о сторонах (арендодателе и арендаторе).
Здесь необходимо не забыть упомянуть о паспортных данных, а также идентификационных номерах.
Предмет договора
Основной текст начинается с описания предмета договора.
В нем нужно расписать подробно все характеристики жилого помещения (адрес, этаж, количество комнат и площадь).
Многим известно, что сейчас на рынке аренды жилья процветает мошенничество.
Чтобы застраховать себя от неприятностей, в договоре необходимо указать основания, в силу которых арендодатель сдает вам конкретную квартиру.
Кроме того, отдельным пунктом должна выступать гарантия того, что жилье не передано в аренду кому-то еще, не находится в залоге или под арестом.
Когда сдается квартира, особенно оснащенная всей техникой, рекомендуется сделать приложение, в котором произведена инвентаризация всех вещей, находящихся в квартире.
Это будет полезно обеим сторонам, если дело дойдет до имущественных претензий.
Что из себя представляет аренда квартиры с правом выкупаВ чем заключается работа риелтора подробно раскрыто ТУТ
Срок аренды
Дальше должны следовать пункты относительно срока аренды.
Как мы уже говорили, она может быть краткосрочной (до года) или продолжаться более длительный промежуток времени (вплоть до 5 лет).
Многие, особенно командированные, заключают договор пользования жильем посуточно.
Для защиты интересов обеих сторон в соглашении обязательно указать не только количество дней пользования квартирой, но и время вселения и выселения из нее.
Оплата
Следующим разделом должны быть условия относительно порядка внесение средств за пользование квартирой, т. е. арендной платы.
Здесь оговаривается ее сумма, а также периодичность внесения ежемесячных платежей.
По соглашению сторон возможны варианты, когда деньги при вселении вносятся сразу за первый и последний месяц аренды.
Если же речь идет о посуточном пользовании квартирой, то следует быть готовым к тому, что внести придется средства за все время сразу.
Одновременно с проживанием в квартире человек пользуется и всеми коммунальными услугами.
Поэтому в договоре в обязательном порядке должны присутствовать пункты относительно компенсации коммунальных платежей хозяину квартиры.
Права и обязанности сторон
Следующей частью договора должны идти разделы, посвященные взаимным правам и обязанностям сторон.
Чтобы не пострадали интересы сторон, их следует прописать как можно детальнее.
Например, нужно указать, на кого возлагается обязанность по производству текущего или капитального ремонта.
Кроме того, если речь идет о долгосрочной аренде, в договоре могут быть перечислены люди, которые имеют право проживать в квартире вместе с нанимателем.
Желательно оговорить и периодичность визитов арендодателя, чтобы он не доставлял неудобства другим жильцам квартиры.
Также стоит оговорить порядок взаимодействия в случае возникновения в квартире чрезвычайных ситуаций (затопление соседей, прорыв стояка или радиаторов отопления и т. д.).
Сейчас арендатор имеет право сделать в квартире определенные улучшения.
В этом случае он может рассчитывать на их компенсацию со стороны арендодателя.
Тогда важно оговорить и порядок ее предоставления.
Должна быть в договоре и часть об ответственности сторон.
Например, нужно предусмотреть санкции для арендатора за просрочку внесения арендной платы и за порчу имущества, находящегося в квартире.
Кроме того, следует установить и ответственность арендодателя за нарушение взятых на себя обязательств.
Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартиры с детьмиКак происходит регистрация по месту жительства в этой СТАТЬЕ
Оценка объекта недвижимости затратным подходом: http://nedvicon.ru/total/nalog/zatratnyy-podkhod.html
Продление и расторжение договора
Далее важным моментом являются условия относительно порядка пролонгации либо досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
Также важно указать сроки, в которые контрагент должен быть предупрежден о намерении прекратить отношения.
Ведь арендатору может понадобиться время для того, чтобы найти для себя новый вариант жилья.
После заключения договора аренды стороны составляют акт приема — передачи, арендатор получает ключи и может вселяться в квартиру.
