Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) – явление в бизнесе достаточно редкое, поскольку не предполагает извлечение ссудодателем прибыли.
Тем не менее договор ссуды недвижимости может применяться предпринимателями для оптимизации налогообложения либо для сокращения своих затрат на содержание передаваемого имущества.
Содержание статьи:
Недвижимое имущество
Прежде всего необходимо определиться с понятием «недвижимое имущество». Законом (Гражданским кодексом) предусмотрено, что
недвижимым являются земельные участки, а также имущество, которое непосредственно связано с землей, и его перемещение крайне затруднительно.
Кроме того, законодатель относит к недвижимому имуществу крупные объекты, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации, хотя они на первый взгляд являются вполне себе движимыми предметами. Так, в соответствии со ст. 130 ГК РФ , недвижимостью являются также корабли, самолеты и космические объекты.
Вас может заинтересовать зачем оформлять согласие супруга на покупку недвижимостиКак произвести уточнение границ земельного участка подробно раскрыто ТУТ
Понятие договора ссуды. Возможность применения
Договор пользования имуществом, он же договор ссуды, предполагает, что собственник имущества (ссудодатель) передает другому лицу (ссудополучателю) имущество в пользование, при этом никакой платы за пользование данным имуществом с него не взимает.
Если не брать в расчет всевозможные благотворительные акции и предоставление имущества в пользование «по дружбе», «по знакомству», «потому что хороший человек», применение данного договора следующее.
Участник (акционер, любой иной бенефициар коммерческой организации) может предоставить в безвозмездное пользование своё имущество данной организации, если ей (организации) такое имущество необходимо для нормального функционирования.
Так, часто учредители безвозмездно представляют офис своей фирме. Такое предоставление позволяет им не взимать плату с собственной организации, а значит, и не платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
Сам же получатель ссуды обязан уплатить налог на прибыль в соответствии со ст. 250 НК РФ , поскольку у него образуется внереализационный доход, однако такой доход достаточно сложно оценить, посчитать, и вряд ли налоговый орган сможет доказать занижение налогооблагаемой базы.
При этом необходимо иметь в виду, что обратная ситуация, при которой организация предоставляет своему участнику в безвозмездное пользование какое-либо имущество, прямо запрещена законом( ч. 2 ст. 690 ГК РФ).
Второй распространенный случай применения подобного рода договоров: собственник не в состоянии поддерживать свое недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производить его текущий и капитальный ремонт.
В то же время сам объект недвижимости находится в таком состоянии, что в аренду его сдать невозможно (рынок не позволяет), а в случае отсутствия надлежащего ухода объект может быть вовсе потерян.
Тут собственнику приходит на выручку договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, который заключается с единственной целью – получить пользователя имуществом, способного сохранить объект недвижимости.
Такие договоры могут заключать в том числе и муниципальные органы власти с целью поддержания тех или иных социальных или культурных объектов.
Сравнение с другими договорами
- По непонятной причине распространено мнение, что договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом) –это договор беспроцентного займа. Данное заблуждение часто рождает недопонимание сторон сделки. Договор ссуды предполагает передачу в пользование четко определенной вещи, имеющей свои индивидуальные признаки и особенности, в то время как беспроцентный займ предполагает передачу денег.
- Отличие договора ссуды от договора аренды заключается в возмездном характере последнего. Кроме того, по умолчанию (то есть если договором не предусмотрено иное), ссудополучатель несет обязанность как по текущему ремонту переданного имущества, так и по капитальному, в то время как арендатор обязан производить только текущий ремонт.
- Договор дарения и договор ссуды отличает отсутствие в последнем перехода права собственности на вещь.
Необходимые условия для прописки на дачном участкеКак происходит регистрация сделки по покупке земли подробно раскрыто ТУТ
Преимущества аренды квартиры с правом последующего выкупа: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/s-vikypom.html
Форма и содержание договора
Специальной нормы, предусматривающей обязательную письменную форму для договора ссуды, законом не предусмотрено. Таким образом, для данного договора применяются общие правила, предъявляемые к формам сделок (ст. ст. 159-162 ГК РФ).
Так, договор ссуды между физическим и юридическим лицом, а также между юридическими лицами заключается в простой письменной форме.
Аналогичный договор между гражданами может быть заключен и в устной форме.
Обязательной государственной регистрации договора ссуды не требуется.
Однако стоит помнить, что с 22.01.2015 вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие обязательную государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.
Существенным условием договора ссуды (условием, при не согласовании которого договор считается незаключенным) является предмет договора.
В договоре важно прописать все характеристики объекта, передаваемого в безвозмездное пользование.
Кроме того, в договоре стоит указать на распределение обязанностей по осуществлению ремонта – текущего и капитального, оговорить, кто из сторон и в каких случаях будет нести риск случайной гибели или повреждения имущества, решить вопрос о возможных улучшениях пользователем имущества.
