Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней.

Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком.

Особенно в том случае, когда собственника или одаряемых больше одного.

Содержание статьи:

• Изменения законодательства
• Требуется ли согласие других собственников?
• Оформление договора дарения квартиры по долям
• Регистрация дарения
• Стоимость
• Итоги

Изменения законодательства

В 2016 году был изменён закон, касающийся регистрации права собственности на недвижимость (его номер N 122-ФЗ).

Теперь при передаче в дар доли квартиры или жилого дома обязательно нужно заверение договора у нотариуса.

При этом можно подарить долю полностью или её часть (то есть долю от доли).

Если одаряемых двое или больше, требуется указать, какая именно доля передаётся каждому из них.

Они могут отличаться по размерам.

Также и два собственника могут дарить свои доли квартиры одному или нескольким лицам.

Часто возникает вопрос: «как подарить долю в квартире другому собственнику?»

Особенно распространены подобные ситуации когда доли принадлежат мужу и жене или родителям и ребенку.

Разберемся можно ли подарить долю в квартире второму собственнику?

Законодатель подтверждает :дарение доли в квартире одному из собственников возможно.

В таком случае указывается, кто именно и кому именно передаёт долю.

Требуется ли согласие других собственников?

Часто квартира находится в собственности двоих (или большего количества) людей.

У этой ситуации есть два варианта:

• квартира находится в долевой собственности;
• или в общей.

В первом случае за каждым собственником закреплена определённая часть квартиры.

Он может дарить свою долю (полностью или частично) без согласия остальных.

Как подарить долю квартиры находящейся в общей совместной собственности?

Этот вариант возникает, когда квартира приобретается в браке.

В этом случае сначала необходимо выделить доли каждого из супругов, а потом уже дарить.

Если недвижимость является совместно приобретённой в браке, то для её дарения согласие супруга обязательно.

Если же квартиру подарили, завещали или она была получена в результате приватизации, согласие не требуется.

Вас может заинтересовать процедура регистрации прав на имущество

Узнать кадастровый номер земельного участка можно ЗДЕСЬ

Оформление договора дарения квартиры по долям

Нотариус подготавливает договор и заверяет подписи сторон.

В каждой нотариальной конторе есть шаблон такого документа.

Они могут незначительно отличаться, но обязательно указывается:

• Название документа – то есть что это договор дарения.
• Дата и место подписания.
• Полностью ФИО всех участников сделки – как дарителей, так и одаряемых.
• Сведения о квартире – кадастровый номер, адрес, метраж, количество комнат и этаж в многоквартирном доме.
• Номер свидетельства о собственности.
• Основание права собственности на неё.
• Какая именно доля передаётся, то есть какую часть от общей площади квартиры составляет и количество квадратных метров в ней.
• Если дарителей и/или одаряемых двое (или больше), указывается, кто именно и кому именно передаёт в дар долю.
• Стоимость доли (высчитывается как соответствующая часть от стоимости всей квартиры).
• Когда доля перейдёт к новому собственнику (поскольку договор дарения может содержать обещание о передаче в дар в будущем).
• Количество экземпляров договора.
• Подписи всех сторон с расшифровкой.

В договор может включаться пункт о том, что дар вернётся обратно к дарителю в случае более ранней смерти одаряемого.

Образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно скачать ЗДЕСЬ

Условий об ответной передаче денег или каких-либо других ценностей быть не может.

Договор дарения должен быть безвозмездным, иначе он считается притворным и может быть оспорен.

Если кто-либо действует не лично, а через доверенное лицо, в договор вносится ФИО представителя и номер доверенности.

Она также должна быть заверена у нотариуса.

Если одаряемый – несовершеннолетний, должен выразить своё согласие и его родитель или опекун.

Причём при дарении доли от родителя ребёнку его представителем должен быть другой родитель, поскольку подписывать договор с двух сторон нельзя.

А вот дарить долю, принадлежащую ребёнку, нельзя, поскольку это ухудшает его положение.

Договор дарения составляется в количестве экземпляров на один большем, чем число сторон.

В дальнейшем свой экземпляр будет у каждого участника сделки, а дополнительный останется в Госреестре после регистрации.

При заверении нотариусом договор подписывается при нём, а не в регистрирующих органах.

Для составления и заверения договора потребуются такие документы:

• Паспорта всех участников, включая доверенных лиц. Для несовершеннолетних, не имеющих паспорт – свидетельство о рождении.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Документ, на основании которого она возникла. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. п.
• Доверенности (в случае необходимости).
• Согласие супруга, если оно требуется. Его можно оформить здесь же.
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Регистрация дарения

Переход права собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госреестре.

Заявление подаётся в территориальный отдел Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Потребуется заполнить:

• заявление о регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому;
• и на регистрацию возникшего права собственности (от нового владельца).

Бланки этих документов выдают на месте, заполняются они там же.

Для регистрации понадобятся:

• договор дарения доли квартиры одному, двум и более одаряемым (все экземпляры);
• заполненные заявления;
• квитанция об уплате госпошлины;
• те же документы, которые были необходимы у нотариуса.

Регистрация происходит в течение десяти дней, если обращаться напрямую в Госреестр.

Если воспользоваться услугами МФЦ, срок ожидания может увеличиться ещё на неделю.

После этого каждому из новых собственников выдадут выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).

Именно с этого момента они смогут распоряжаться имуществом.

Необходимые документы для продажи квартиры

Возможна ли регистрация в дачных домиках ТУТ

Правила распоряжение совместным имуществом: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Стоимость

Стоимость всей процедуры складывается из нескольких составляющих: нотариальных услуг и регистрации.

Кроме того, одаряемому придётся заплатить подоходный налог в 13% от стоимости доли.

От него освобождены только супруги и близкие родственники, то есть:

• дети и родители;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сёстры;
• усыновители и усыновлённые.

По статье 333.24 НК, за удостоверение дарения необходимо заплатить 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч.

За работу по составлению договора нотариус возьмёт ещё несколько тысяч рублей, как правило, от 5 до 10.

При регистрации договора в Росреестре пошлина составит 2 тысячи рублей (независимо от стоимости доли и количества сторон).

Итоги

Таким образом, при желании подарить или принять в дар долю в квартире:

• В некоторых случаях потребуется согласие супруга/супруги.
• А согласие других собственников не нужно.
• Подарить доли можно двум (трём, и т. д.) людям.
• Обязательно нужно заверить договор у нотариуса.
• Право собственности переходит к одаряемому (одаряемым) после регистрации в Росреестре.
• Оформление дарения потребует некоторых расходов.