Как проходит регистрация договора дарения квартиры в регистрационной палате

Практически каждый из нас в своей жизни сталкивался с необходимостью регистрации прав на имущество, будь то покупка или продажа автомобиля или недвижимости.

Для каждой из этих процедур существует свой алгоритм действий, а также список инстанций, занимающихся процессом оформления документов.

В данной статье будет рассмотрена одна из разновидностей имущественных правоотношений: договор дарения недвижимости, в частности квартиры.

Также вы узнаете об этапах, предшествующей госрегистрации, ознакомитесь со списком требуемых документов и сможете подготовиться к сделке заранее, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Содержание статьи:

• Этапы регистрации договора дарения
• Подготовка документов для проведения регистрации
• Процесс подачи документов сторонами
• Получение исходящих документов

Процесс дарения квартиры регулируется гражданским кодексом РФ, и его содержание раскрывается в главе 32 ГК (статьи с 572-й по 582-ю) ГК РФ.

После составления договора дарения обязательным условием считается его государственная регистрация, регулируемая Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если не зарегистрировать договор в регистрационной палате, то вы не получите на руки свидетельство о праве собственности, а значит, и сам договор не будет иметь юридической силы.

Этапы регистрации договора дарения

Сама регистрация прав совершается в три этапа, регламентированных федеральным законом:

• подготовка документов
• подача документов в службу государственной регистрации
• получение итоговых документов.

В настоящее время это можно сделать двумя способами: обращением непосредственно в службу государственной регистрации по месту проживания либо в появившиеся центры госуслуг.

Теперь разберем каждый из этих этапов подробнее.

Вас может заинтересовать с чего начать сбор документов для приватизации квартиры

Как происходит получение жилищной субсидии подробно раскрыто ЗДЕСЬ

Сроки действия и преимущества оформления собственности по дачной амнистии : http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Подготовка документов для проведения регистрации договора о переходе права собственности на недвижимость

Согласно ст.ст. 16 – 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184 в список необходимых документов включены следующие:

• непосредственно сам договор дарения.
  Он должен быть предоставлен в 3 экземплярах, так как один из них остается в регистрационной палате, а 2 других выдаются на руки сторонам сделки. В отличие от сделки купли-продажи, в договоре дарения нет необходимости проставлять цену недвижимого имущества;
• заявление на проведение государственной регистрации сделки;
• доверенность на право проведения сделки, заверенная у нотариуса, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке;
• свидетельство о праве собственности со стороны дарителя;
• документы на саму квартиру: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт квартиры с указанием плана помещений квартиры;
• выписка из домовой книги, которую можно взять в жилищно-коммунальной организации по месту прописки собственника;
• согласие супруга собственника на проведение сделки, если квартира зарегистрирована в долевой собственности, или документ, подтверждающий факт единоличного владения имуществом. Согласие обязательно должно быть нотариально заверенным;
• письменное согласие его родителей или попечителей на право совершения сделки, если одаряемым является несовершеннолетний, имеющий возраст от 14 до 18 лет;
  разрешение органа опеки, в случае если несовершеннолетний является ограниченно дееспособным;
• если в квартире дарителя проживают члены семьи, чьи интересы могут быть затронуты проведением сделки дарения, то необходимо обратиться в органы опеки с запросом соответствующего разрешения;
• согласие залогодержателя, в случае если имущество находится в залоге;
• копии паспортов участников сделки;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения, а также ее копия. (В настоящее время пошлину можно оплатить прямо в здании регистрационной палаты через терминал или банкомат, так что больше нет необходимости стоять в очереди на оплату в банке.)

Процесс подачи документов сторонами для проведения регистрации договора дарения

Как уже было описано выше, сделать это можно лично либо через представителя по доверенности.

После завершения подачи документов на руки выдается расписка от службы государственной регистрации. По прошествии 5 рабочих дней регистрация будет произведена.

Но следует помнить, что если вы подаете документы через центр госуслуг, то к этой цифре следует прибавлять еще 4 дня на осуществление доставки документов из регистрационной палаты.

Если есть острая необходимость зарегистрировать сделку быстрее, то можно написать заявление на ускорение. Сотрудники могут пойти в этом навстречу.

Получение исходящих документов

Согласно ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ участникам сделки должны быть выданы следующие документы:

• непосредственно сам договор дарения с проставленной в нем отметкой о совершении государственной регистрации;
• свидетельство о возникшем праве собственности на недвижимость (для одаряемого).

В исключительных случаях может быть зафиксирован отказ от проведения государственной регистрации договора дарения.

Как правило, это происходит в следующих случаях:

• право заявителя не является правом, подлежащим регистрации, например, даритель не является полноправным собственником имущества;
• обратившееся за регистрацией сделки лицо является ненадлежащим для ее проведения, например в случае с несовершеннолетними детьми либо недееспособными, находящимися под опекой;
• поданные документы не соответствуют нормам актуального на день подачи документов законодательства;
• акт о предоставлении прав на квартиру признан недействительным, либо лицо, выдававшее его, не было уполномочено на проведение подобных действий;
• правоустанавливающий документ заявителя не смог подтвердить его права в качестве собственника квартиры;
• пакет поданных к регистрации документов не является полным.

Подводя итоги, можно сказать, что процедура дарения квартиры не очень сложная в плане ее совершения.

Здесь главное – это собрать дарителю и одаряемому все необходимые бумаги и вместе с ними явиться на сделку и на выдачу готовых документов. Остальное уже будет происходить без их участия.

И помните, вместе с таким приятным бонусом, как собственная подаренная квартира, вы получаете еще и обязанность по уплате ежегодного налога на недвижимость.

Смотрите видео о том как подарить квартиру: