Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.
Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.
Содержание статьи:
Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.
Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.
Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.
Может ли ребёнок подарить долю в квартире
Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.
Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок.
Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего.
По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.
Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.
Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.
Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади.
Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.
Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.
Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми
Варианты независимой оценки недвижимости подробно раскрыты ТУТ
Как подарить свою долю в квартире дочери: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/detyam.html
Какие документы понадобятся
Ребёнку от 14 до 18 лет потребуется следующий набор документов:
- Заявление;
Паспорт и свидетельство о рождении;- Квитанция за госпошлину;
- Договор дарения;
- Документы на квартиру;
- Разрешение попечительской службы;
- Разрешение представителей ребёнка.
Есть некоторые нюансы, которые стоило бы знать.
Близкие родственники не могу вступать в сделки с ребёнком.
А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка.
Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными.
