Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Согласно федеральным законам РФ каждому земельному участку Федеральная кадастровая палата Росреестра обязана присвоить свой кадастровый номер.

Кто бы ни являлся собственником объекта, пока границы территории не претерпевают существенных изменений, ее кадастровый номер останется неизменным.

Поэтому его и используют во всех сделках по купле-продаже недвижимого имущества.

Содержание статьи:

• Как узнать кадастровый номер земельного участка?
• Как получить кадастровый номер?
• Оформление межевого плана
  
• Как проводится межевание участка?
• Зачем именно нужен кадастровый номер земельного участка?
  

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Если территория была ранее зарегистрирована в кадастровых органах, то узнать номер, по которому ведется учет, довольно просто. Достаточно обратиться в местный отдел кадастровой палаты и заказать там получение паспорта на данный участок.

Кадастровый номер будет указан на странице плана в самом верху.

Он имеет следующую структуру: NN:MM:OOPPKK:LL:

• Первые две цифры указывают на область, в которой зарегистрирован данный объект недвижимости.
• MM отвечает за кадастровый район,
• OOPPKK –кадастровый квартал,
• Последние две-три цифры – уникальный номер самого земельного участка.

Если вы являетесь собственником земли, то посмотреть кадастровый номер можно в свидетельстве о праве собственности.

Кроме того, самый простой способ – это зайти из дома или с работы на официальный сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта».

Там учтены и отображаются все имеющиеся на данный момент в системе земельные участки, по которым можно просмотреть публичную информацию.

Как получить кадастровый номер?

Для начала нужно убедиться, что территория находится на учете. Если этого нет, то первый шаг – регистрация участка в кадастровой палате.

Для этой процедуры понадобится правоустанавливающий документ на землю. Регистрация участка осуществляется совершенно бесплатно. Собственник присутствовать не обязан.

Необходимые документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Заявление на получение номера.
3. Межевой план.

Это минимальный пакет документов, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные бумаги, список которых можно найти в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт оформляется примерно за 20 календарных дней.

Новые кадастровые номера требуются при разделении или объединении участков, а также в случае перехода земли в другую административно-территориальную единицу.

Вы так же можете получить кадастровый паспорт онлайн
А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО

Оформление межевого плана

Для получения кадастрового номера нужно обратиться в местную землеустроительную фирму с лицензией на проведение топографо-геодезических работ.

Для заключения договора с ними потребуются:

• Копия паспорта.
• Копия идентификационного документа на землю (государственный акт на право любого вида землепользования).

По окончании выполнения обязательств фирма представит межевой план на земельный участок в кадастровую палату.

К плану должен прилагаться акт о согласовании границ или копия любого документа, подтверждающего регулирование имеющихся земельных споров.

Вас может заинтересовать где выдают кадастровую справку

Когда необходим акт приема передачи квартиры подробно раскрыто ТУТ

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/registraciya-dogovora.html

Как проводится межевание участка?

Сначала собирается необходимая информация о территории в виде правоустанавливающих документов. Затем извещаются все лица, имеющие права на данную землю.

С ними проводится согласование и подписание соглашений. После решения юридической стороны вопроса на место выезжают профессионалы для проведения геодезической съемки.

Затем выполняется обработка полученной информации и составляется межевой план в двух экземплярах, один из которых отправляется в государственный кадастровый орган, а другой передается собственнику.

Без межевания земли любые сделки по участку являются незаконными.

В юридическом порядке приходится решать вопросы с наследованием участка; случаи, когда участок расположен в охранной зоне или граничит с землей общего пользования, а также некоторые другие.

Главное, чтобы при подаче документов в кадастровые органы на руках были бумаги, уточняющие границы участка, и экспертиза, если присутствовали земельные споры.

Несмотря на то что кадастровая палата приняла заявление, спустя 20 дней может быть вынесено решение, что полученных документов недостаточно для оформления кадастрового паспорта.

Это же возможно и в случае неправильного оформления бумаг.

Тогда срок постановки участка на учет продлевается до подачи собственником исправленной версии пакета документов.

Зачем именно нужен кадастровый номер земельного участка?

Он подтверждает внесение территории в государственную регистрационную систему.

Когда границы земельного участка строго установлены, его невозможно потерять из-за поддельных документов на землю.

Кроме того, согласно современному законодательству любые сделки с недвижимым имуществом могут осуществляться только при указании кадастрового номера объекта.

А это значит, что не получится продать, сдать или передать по наследству земельный участок, не поставленный на кадастровый учет.

Зная кадастровый номер участка, можно наверняка узнать и следующую информацию при помощи кадастровой карты:

• Площадь территории.
• Адрес.
• Наличие на участке каких-либо построек.
• Категорию земель: сельскохозяйственного назначения, запаса, лесного или водного фондов, специального назначения, охраняемые участки, населенные пункты. Отсюда же можно выяснить и вид разрешенного пользования.
• Фамилию специалиста, проводившего межевые работы.
• Форму собственности: частная, общая, муниципальная или государственная.
• Полную оценочную стоимость.
• Наименования обслуживающих организаций.
• Кадастровые номера прилегающих участков.

В заключение хочется отметить, что при обращении к помощи юридических и землеустроительных организаций не стесняйтесь проверять срок действия их лицензий и отзывы бывших клиентов.

Смотрите видео о том как проверить кадастровый номер земельного участка: