Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
Расторгнуть договор дарения квартиры, по Гражданскому Кодексу (ГК) РФ, можно путем отмены дарения или признания договора недействительным.
Расторгают сделку дарения как до перехода квартиры во владение одаряемого, так и после.
Инициировать расторжение могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.
Содержание статьи:
Понятие и форма сделки
Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).
По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.
Тогда имеет место договор обещания дарения.
Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.
Иначе договор признается ничтожным.
В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.
Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.
Одаряемый должен желать принять дар.
Этот фактор также влияет на действительность сделки.
Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.
Основания для расторжения
Расторгнуть дарственную на квартиру можно на общих или специальных основаниях, учтенных в ГК РФ.
Признание договора недействительным относится к общим основаниям.
Отмена дарения, отказ дарителя от выполнения договора при условиях, выделенных законом или отказ принять дар одаряемым относятся к специальным основаниям расторжения сделки.
Общие основания
По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.
Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).
Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:
- Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.- Соглашение достигнуто устно.
- В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
- Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
- Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
- Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
- Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.
Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаКак сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ
Расторжение договора по инициативе дарителя
Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:
- отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.
Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:
если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;- если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
- если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.
Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:
- если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
- если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.
Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.
Расторжение по инициативе одаряемого
Одаряемый может отказаться от квартиры и инициировать расторжение договора только до фактической передачи дара.
Отказ оформляется письменно и должен пройти госрегистрацию, если был зарегистрирован переход прав на подарок.
Расторжение может быть добровольным по двухстороннему согласию или при одностороннем через обращение в суд.
Расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон
При добровольном расторжении договора дарения стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной, которое затем заверяют у нотариуса.
Образец типового соглашения о расторжении договора дарения квартиры можно скачать ЗДЕСЬ
Если на момент расторжения договора переход прав на квартиру к одаряемому прошел госрегистрацию, необходимо в регистрационной службе оформить обратный переход.
При отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения или нежелании одаряемого принять дар такой договор расторгается по письменному заявлению стороны о своей инициативе.
Даритель может отменить дарение по нотариально заверенному заявлению к одаряемому в случаях:
- одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, близкую родню. Этот факт должен быть подтвержден приговором уголовного или решением административного суда;
- даритель пережил одаряемого и это было учтено в договоре.
Вас может заинтересовать перечень документов для дарственной на долю в квартире
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания подробно раскрыто ТУТ
Как подарить свою долю в квартире сыну: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/detyam.html
Судебный порядок расторжения
Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.
Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.
Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:
- когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
- когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.
В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.
Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.
Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.
Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.
Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.
Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.
Итак — можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?
Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям.
Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица.
Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде.
Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.
