Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?
В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?
Обо всем этом в данной статье.
Содержание статьи:
Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.
Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории
Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.
Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету. Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.
Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.
При ее определении следует учесть множество различных факторов.
Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.
На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.
Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.
Оказывает влияние на оценку и расположение самого объекта – где он: в центре населенного пункта, у вокзала или станции метро и др.
Кроме того, объект характеризуют год постройки, площадь объекта, материалы, из которого он построен. Для решения всех этих вопросов существуют федеральные нормы и стандарты оценки.
Какой закон следит за соблюдением покоя и тишины граждан
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ
Сроки бесплатной приватизации жилья: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html
Вы так же можете получить кадастровый паспорт квартиры онлайн
А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО
Росреестр
К 2018 году на территории всей России введут новый налог.
При исчислении нового налога будут руководствоваться уже не инвентаризационной ценой конкретной недвижимости, как ныне, а кадастровой стоимостью.
В подобном случае он увеличится в разы.
Теперь зададимся вопросом, где узнать кадастровую стоимость квартиры.
Определить, какова кадастровая стоимость квартиры, вам поможет сайт Росреестра.
Инструкция такова:
- Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
- Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице:
вы должны выбрать чекбокс «Адрес»;- потом выбирайте «ГКН»;
- вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион ( край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
- после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».
- В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
- Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровая палата
Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):
- Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.
В обязательном порядке при себе следует иметь:
свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;- личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
- план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
- экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).
При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.
Следует иметь при себе:
- паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
- кадастровый паспорт для квартиры;
- свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.
Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.
Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.
Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.
После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.- В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.
Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.
Способы
Информация о кадастровой стоимости какого-либо земельного участка обычно носит открытый характер.
Получить сведения подобного рода вы можете несколькими путями.
ПЕРВЫЙ СПОСОБ
Обратитесь к публичной кадастровой карте. Необходимо найти там земельный участок и потом щелкнуть по нему мышкой, вызвав панель информации. В перечне строк увидите кадастровую стоимость участка.
ВТОРОЙ СПОСОБ
Это справочная информация по различным объектам недвижимости, указанная на сайте Росреестра. Нужно только внести в соответствующие поля конкретные сведения об участке: адрес либо кадастровый номер.
ТРЕТИЙ СПОСОБ
Заказать в территориальных органах Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.
ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ
Это кадастровая выписка о конкретном земельном участке.
ПЯТЫЙ СПОСОБ
Это кадастровый паспорт конкретного земельного участка.
С будущего года налог на дома, дачи и квартиры для населения многих регионов Российской Федерации может вырасти.
Такое произойдет в тех местах, где рассчитывать налог начнут по новым правилам и нормам.
Вопросы, которые поднимались в этой статье, помогут вам правильно ориентироваться в данной ситуации.
Алина
26 марта 2015 на 3:09Здравствуйте! Хорошая статья. Но вот попробовала зайти на страницу сайта Росреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры (так как в свое время обращались в агенство недвижимости для планирования продажи, и стоимость кадастровая была гораздо ниже рыночной). Так вот на запрос сайт выдал, что данные не найдены. Это получается квартира не зарегистрирована?
Вера
27 марта 2015 на 7:35На мой взгляд, в интернете все относительно. Не каждое агенство размещает такую информацию о квартирах. Может стоит позвонить в агенство и уточнить? Они уж точно смогут ответить указана ли кадастровая стоимость квартиры или нет. Ну а если агенство не оправдывает надежд, то стоит обратится в другое, где дают точную информацию по всем интересующим вопросам.
Константин
27 марта 2015 на 7:36Алина, а какую информацию вы вводили в поля для поиска? Уверены, что правильно всё вписали? Попробуйте заказать кадастровую справку в соответствующих территориальных органах вашего места проживания, это не молниеносный, но зато верный способ получения информации. Не забудьте, что вам нужно иметь «зелёнку» на жильё, план жилплощади и паспорт гражданина РФ.
Владимир Леонидович
1 апреля 2015 на 10:48Проверил получение информации о кадастровой стоимости для двух зарегистрированных квартир. По московской квартире сайт показал кадастровую стоимость. Причем указано, что она датирована концом предшествующего года. Когда я заполнил аналогичные поля для второго города — Смоленск — сайт почему-то выдал диагостику об отсутствии сведений. Хотя я недавно переофомлял эту квартиру. Поэтому для справок этот сайт, безусловно, полезен, но, к сожалению, еще не полон.
Имя пользователя*
5 апреля 2016 на 8:31У меня адрес сложный, на сайте я его не нашел, я воспользовался кадастровым номером, который можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика nalog.ry.
Сведения выдает в течении 30 сек.
Цена выросла почти в три раза.
Карина
27 марта 2015 на 7:33Квартира в любом случае должна быть зарегистрирована, а сайт может полностью не наполнен и выдавать ошибки. Я когда делала кадастровый паспорт намучилась очень много, жаль тогда не было всей этой информации. А то если не знаешь всех нюансов, куда идти или какие документы собирать это очень затруднительно. Лучше перечитать всю информацию и идти по определенным шагам.
Игорь
21 апреля 2015 на 16:29Конечно, если ты знаешь всю информацию, какие документы нужны для того, чтобы сделать кадровый паспорт, куда иди тогда очень просто, когда я делал, я туда сюда бегал очень долго, меня отправляли туда, потом туда, кароче, лучше знать что делать . А то, что не каждое агентство размещает информацию о квартирах, то так и есть, лучше связаться с ними по телефону или посетитьть их офис, там вам предоставят более обширную информацию.
юлия
29 марта 2015 на 5:46Информация очень хорошая и полезная в статье, только жаль, что сайт Росреестра немного не доработан и в него внесена не вся информация.
Вот у меня квартира зарегистрирована, и справка о кадастровой стоимости есть, решила просто сравнить. А на сайте мне выдает, что данная информация отсутствует. Надеюсь, что со временем все такие ошибки будут устранены и сайт будет работать на все 100 процентов.
Нинель
1 апреля 2015 на 10:47Это хороший сайт, помогает узнать реальную кадастровую стоимость квартиры. Попробовала узнать кадастровую стоимость своего дома на сайте Росреестра, оказалось она ниже рыночной. Хотя имеется справка кадастровой на дом, и там указана совершенно другая цена.
Ирина
5 апреля 2015 на 5:38Вот не давно занялась этим вопросом, так как нужно дом переоформить в деревне. Прочитав вашу информацию поняла что с моей квартирой было точно также, а вот первые шаги узнать кадастровую стоимость дома в деревне это немного не то. В провинциях как будто и законы и правила те же самые, но там много нюансов, которые хотелось что бы тоже где то описывались. Спасибо.
Виктор
7 апреля 2015 на 11:07У меня вообще было непонятное что-то, когда пытался продать дом на окраине. Специально заходил на сайт Госреестра, чтобы узнать точную стоимость, потом на место приезжал их оценщик, специалист, и озвучил мне совсем другую цифру. Как так может быть, на сайте одно, а на деле другое? Я подозреваю, что он хотел взятку, ну или у них сайт не обновлялся после последних принятых законов.
Екатерина
7 апреля 2015 на 11:23Эта статья полезна тем, что прописан пошаговый алгоритм действий, которые необходимо совершить для того чтобы узнать кадастровую стоимость. Кстати, если зайти на указанный сайт Россреестра, то очень удобно можно узнать информацию о кадастровой стоимости. Единственно что сайт работает медленно, но думаю что это можно списать на скорость Интернета.
Алина
9 апреля 2015 на 21:56Подскажите, пожалуйста, как узнать, могут ли в кадастровой палате специально завышать или занижать стоимость? Кто может конкретнее сказать, что именно влияет на стоимость недвижимости? Будут ли при оценке смотреть на ремонт в середине, на общее состояние дома? И еще, можно ли получить кадастровую стоимость участка, если на нем построен и давно стоит дом?
Виталий
14 апреля 2015 на 10:09Алина, при оценке земельного участка смотрят не только на участок, но и на всю недвижимость что на нем находится. В зависимости от того в каком состоянии недвижимость на участке, будет изменяться цена на него. Критериев при оценке очень много, и кроме законодательной базы, многое зависит и от самой оценяющей компании. Перед оценкой нужно найти проверенную компанию для качественного обслуживания.
Жора
11 апреля 2015 на 9:37Супер! Сейчас как раз продаём дачу и много волокиты с этим. Теперь буду знать, что и как. А то риелторы дерут с три короба. Да и каждый старается сыграть «на лоха», что частники, что государственные фирмы. Вот теперь, как говориться, «предупреждён — значит вооружён». Враг не пройдёт=) Советую ещё прочитать про завышение кадастровой стоимости. Отличная инфа, сэнкью!
Эва
14 апреля 2015 на 10:10Очень вовремя мне попалась на глаза эта статья. Как раз собираюсь продавать свою квартиру. Я долго думала над тем, как же все-таки определяется ее стоимость. Теперь наконец-то знаю =)
Только вот вопрос, а что следует делать, если кадастровая стоимость недвижимости, по моему мнению, оказалась слишком заниженной? Ее следует сразу оспаривать или я могу просто выставить квартиру на продажу по-дороже?
Алина
14 апреля 2015 на 10:36Я когда приобретала жилье по ипотечному кредиту, мне тоже пришлось устанавливать стоимость дома и земельного участка. Банк предоставил перечень проверенных оценочных компаний, одна из них мне и предоставила рыночную стоимость на недвижимость. Стоимость они мне правда поставили копейка на копейку как в ипотечном договоре стоит. А вообще устанавливать стоимость при продаже Вы можете такую как Вам вздумается.
КсенияN
16 апреля 2015 на 21:20Мне кажется, что самое точное и однозначно правильное значение кадастровой стоимости объекта можно узнать, воспользовавшись возможностью заказать в Росреестре кадастровую справку — там точно будут учтены последние изменения в тарифах и законах, и несомненно можно на эту информацию полагаться. Остальные способы не так надежны, на мой взгляд, а зачем дважды пересчитывать?
Павел
4 июня 2015 на 9:34Вы в своём роде правы, кадастровую справку можно заказать где мы увидим кадастровую стоимость объекта по мнению БТИ или кадастровой палаты. Однако в наше время реальная стоимость недвижимости может отличаться от той которой Вы получите. Есть много факторов исходя из которых повышается или понижается стоимость недвижимости (агентства недвижимости, экономическая составляющая в стране и т.д.). Если говорить о реальной цифре, то очень много существуют агентств оценок недвижимостей, они проводят анализ вашего жилища, смотрят рынок и делают вывод говоря реальную цену на рынке недвижимости.
Марина Симс
18 апреля 2015 на 10:31Великолепное место для вас, если вы присматриваете себе квартирку!
Этот сайт вас точно не обманет, проверенно мной!
Я рада что я сюда обратилась, и осталась довольна!
Спасибо вам огромное, обязательно ещё к вам приду.
И друзей позову!
Илья
18 апреля 2015 на 10:43В свое время при продаже квартиры, мне пришлось столкнуться с кадастровой стоимостью квартиры, обращался в бюро технической инвентаризации, куча бумаг и документов, процедура вымотала меня, потерянное время и деньги жалко, вообщем канитель еще та. Сейчас конечно удобно, зашел на сайт росреестра и получил всю необходимую информацию, а вот в 2002 году я такого не припомню.
Вероника
21 апреля 2015 на 16:25Отлично, как раз во — время наткнулась на статью. Моя благодарность, примерную кадастровую стоимость своей квартиры я узнала, а до 2018 года пока ещё далеко, так что смогу подготовиться к введению этого налога нового, если конечно произойдет вообще это. Но в любом случае, теперь знаю стоимость кадастровую, и могу этим знанием в будущем управляться без убытка для себя.
Ксения
22 апреля 2015 на 9:00В свое время для получения официальной бумаги кадастровой стоимости квартиры я обращалась в кадастровую палату.
Процесс не занял много времени, заранее изучила и подготовила все документы (все те же, что и описаны в статье). О готовности бумаг узнавала по телефону, который мне дали при обращении. Не всегда было просто до них дозвониться, но я упорная!)
Примерно через 12 дней я забрала все бумаги. Несколько раз обращаться и переделывать документы не пришлось!)
Александр
28 апреля 2015 на 11:21Доброго времени суток! Статья мне понравилась, написано все достаточно подробно и понятно. Хотелось бы добавить что статья получилась бы еще более информативной если бы в она была дополнена пошаговой инструкцией со скринами как пользоваться сайтом Росреестра. Совсем не порадовала информация об увеличении налога в будущем году. Хотелось бы узнать об этом побольше.
Наталья
12 мая 2015 на 11:40Хотелось бы узнать, все ли земельные участки подлежат кадастровой оценке? Те, которые были выделены земельными кооперативами в девяностых годах, на которых нет построек, воды, света, газа, только под посадки плодово-ягодных культур — они тоже? И еще, правильно ли я понимаю, что до момента продажи в этих справках и нет необходимости? А еще, хотелось бы подробнее узнать о налоге (в статье говорится, что его введут к 2018 году).
Алена
12 мая 2015 на 21:23Спасибо за ссылку на ресурс. Я как раз собираюсь продавать квартиру и тот налог, который мне придется платить, я бы хотела знать заранее. А я все думала, что как раньше — достаточно инвентаризационной цены, и могла бы попасть в просак. Я думаю, что многим будет интересно это изменение в законодательстве,чтобы реально оценить свои дополнительные затраты.
Наталья
15 мая 2015 на 5:38Интересно, все ли земельные участки подлежат кадастровой оценке. Те, которые были выделены земельными кооперативами в девяностых годах, на которых нет построек, воды, света, газа, только под посадки плодово-ягодных культур — думаю, что это какой-то отдельный вид учета. Я так думаю, что до момента продажи или другого переоформления в этих справках вообще нет необходимости.
Валентина
16 мая 2015 на 15:28Мне сайт РОСРЕЕСТРА не помог, пыталась уточнить кадастровую стоимость по двум квартирам: одна находится в Петербурге, вторая в Краснодаре. По обеим результат: «Нет информации». Правда, вот думаю, что они могут быть еще не внесены в Реестр, пока не к спеху, но если не увижу их там, придется все-таки идти проверенным путем в кадастровую палату, терять время и стоять в очереди..
михаил
18 мая 2015 на 21:48Кадастровая стоимость квартиры, это для меня новый и не знакомый термин. После распада Советского Союза произошла массовая приватизация жилья. Наша семья оказалась в том же числе собственников. Но по закону, площадь, «квадратура» которая нам досталась после приватизации, не совсем соответствует границам плана. Предыдущий хозяин жилья внес свои коррективы. Обращение к законодательству здесь необходимо.
Мила
19 мая 2015 на 21:30Столкнулись с тем, что при попытке покупки жилья нужно все документы привести в порядок (чем раньше особо не заморачивались предыдущие владельцы). Плюс ко всему была определенная достройка площади. Надеюсь теперь все пойдет быстрее. Хоть немного получилось разобраться со всеми терминами. На указанный сайт зайти можно без проблем и довольно просто пользоваться.
Марина
25 мая 2015 на 13:49Присмотрели для себя домик и/или квартиру в Краснодаре. Очень своевременно попалась нам на глаза эта статья. Очень удобно для таких как мы, желающих проверить соответствие заявленной и реальной стоимости жилья. Размер необходимой минимальной суммы мы узнали, но она не соответствует озвученной нам в агентстве. Я так понимаю, что обращаться в БТИ все же придётся, дабы получить информацию об окончательной реальной стоимости понравившейся нам недвижимости.
Роман 34
26 мая 2015 на 8:59Добрый день.Довольно таки недавно обращался в кадровую палату для получения официальной бумаги кадастровой стоимости для квартиры.Весь процесс занял не много времени,все как описано в статье.Об изменении готовности бумаг мне сообщали по телефону.Через две недели я забрал все нужные бумаги,и переделывать документы не было необходимость.Все отлично.
Ирина
27 мая 2015 на 7:49Давно искала ресурс подобный этому! Столько вопросов в отношении квартиры. Про страницу Росреестра слышу впервые. Сразу же зашла на этот сайт посмотреть стоимость своей квартиры. Очень надеюсь, что в нашем регионе налог на квартиры не вырастет. Но как, говорится, кто проинформирован, тот вооружен. И кадастровую стоимость своей недвижимости надо знать!
pasha249
1 июня 2015 на 6:22Статья очень интересная, но меня мучает один вопрос, может Вы меня просветите. Кадастровая стоимость квартиры является как информационным материалом средней стоимости на рынке. Однако если будущие покупатели квартиры захотят приобрести недвижимость в собственность у них возникнет проблема о получении стоимости через сторонние организации, типа оценки недвижимого имущества. Почему банки не берут кадастровую стоимость мне до сих пор не понятно.
Юлия
1 июня 2015 на 8:38Мы брали квартиру в аренду, но сроки не были написаны в договоре. Вот сейчас попросили нас съехать, так как сдающие в аренду, хотят сами туда заехать. Нормально ли это вообще? И которое время обычно должно быть в случае отмены аренды? Должны же предупреждать за определённый срок времени. Вы как арендодатель, можете все объяснить, пожалуйста? Спасибо за помощь заранее.
Dedicated servers
26 апреля 2017 на 4:56Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели.