Зачем необходима регистрация договора купли — продажи недвижимости

Купля — продажа объектов недвижимости – популярная сегодня сделка.

Документы для осуществления сделки должны быть составлены грамотно.

Однако далеко не всегда на практике удается это сделать.

Публикуемая статья будет весьма полезна всем: и покупателям, и продавцам.

Как же на практике осуществляется регистрация договора купли продажи недвижимости?

Содержание статьи:

• Что представляет собой регистрация договора купли продажи недвижимости
• Основные права участников
• Необходимый перечень документов
• Содержание договора купли — продажи
• Признание договора недействительным
• Резюме

Что представляет собой регистрация договора купли продажи недвижимости

Любая сделка, совершенная с недвижимостью, обязательно подлежит государственной регистрации. Осуществляются, во-первых, регистрация прав собственности, во-вторых, регистрация сделки. В чем же разница?

Возникновение либо утрата права на собственность возможны лишь после совершения определенных операций с недвижимостью (например, продажи или купли).

Такие операции именуются сделками с недвижимостью.

Надо знать: госрегистрации подлежит только сама сделка.

Основные права участников

Регистрация купли продажи – это завершающая стадия сделки с недвижимостью.

Отметим, что деньги обычно не передаются продавцу до тех пор, пока договор по купле-продаже не пройдет соответствующую регистрацию.

Чтобы обезопасить стороны при сделке, лучше воспользоваться ячейкой сейфа в банке.

Каждый гражданин должен помнить: после оформления договора требуется в обязательном порядке регистрация сделки в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры, например, является взаимным, другими словами, права и обязанности появляются и у покупателя, и у продавца.

Ключевая обязанность для продающего объект – это передать в собственность другому лицу данную недвижимость.

Основные обязанности у покупателя – принять недвижимость, уплатив за него обговоренную сторонами цену.

Если данный договор предусматривает реализацию в кредит либо рассрочку платежа, то возникает следующая ситуация: до момента полной уплаты имущества у продавца появляется право залога.

Покупатель приобретает право на собственность, однако в дальнейшем реализовать купленную недвижимость без особого согласия, полученного от продавца, он не сможет.

Вас могут заинтересовать различные программы субсидирования для покупки жилья

Что делать при утере документов на квартиру ЗДЕСЬ

Как выписать ребенка из квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/propiska/novorozhdennogo.html

Покупатель получает специальное свидетельство о регистрации с указанием на имеющиеся ограничения в форме залога.

Несмотря на данный залог, договор о купле и продаже в кредит либо с рассрочкой платежа специального нотариального удостоверения не требует.

Стоит отметить, что госрегистрация – это вовсе не формальность.

Такая регистрация купли продажи фиксирует факт: одно лицо с недвижимостью расстается, другое лицо его приобретает.

Необходимый перечень документов

Чтобы регистрация договора купли продажи недвижимости благополучно состоялась, потребуется собрать следующие документы и бумаги:

1. заявления сторон, оформляются эти бумаги вручную. Смысл данных документов – просьба сторон оформить переход права на собственность. Составляются сторонами самостоятельно. Если один из них желает вместо себя направить официального представителя, тогда потребуется предоставить доверенность, оформленную надлежащим образом у нотариуса;
2. квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины. Сдается в 2 экземплярах;
3. правоустанавливающий документ, который действительно подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое жилпомещение. Таким документом может быть, к примеру, свидетельство о полученной в наследство недвижимости;
4. план жилпомещения, документ, который в требуемом порядке содержит описание данного жилого помещения. Документ удостоверяется органами, осуществляющими учет различных объектов недвижимости;
5. справка о лицах, которые имеют согласно закону право пользования жилпомещением;
6. прежде чем подписывать договор купли продажи квартиры, продавец должен предоставить заверенную в нотариальной конторе справку, состоял ли в законном браке на момент получения объекта в собственность. Если объект приобретен в браке, тогда необходимо согласие супруга либо супруги на реализацию недвижимости;
7. покупателю для оформления объекта в собственность потребуется предоставить свой паспорт и заверенную у нотариуса справку, состоит ли он в официальном браке.

Вы должны знать: сделка будет зарегистрирована только в том случае, если сторонами будут представлены все нужные документы.

По действующему законодательству передача жилого помещения от продавца к покупателю должна осуществляться по специальному передаточному акту либо иному подобному документу о передаче.

Госрегистрация прав на объект производится записью в Единый госреестр прав на конкретное недвижимое имущество.

При этом процедура удостоверяется выдачей специального свидетельства о госрегистрации.

На договоре о купле-продаже должен ставиться штамп о выдаче подобного свидетельства.

Для госрегистрации прав на недвижимость и сделки с ним требуется:

1. Предоставить лично (можно посредством почтового отправления) свое заявление о госрегистрации прав и все документы и бумаги, требуемые для ее осуществления, в адрес территориального органа Росреестра.
2. Заявителям дается возможность произвести предварительные записи для представления данных документов.
3. Начало процедуры регистрации – со дня приема всех документов на госрегистрацию прав.
4. Ожидать результата. Процедура регистрации разделена согласно закону на несколько стадий. Для процедуры регистрации все документы подаются нотариально удостоверенными, с подписями сторон и скрепленными печатями.

Содержание договора купли — продажи

Как правило, договор купли-продажи должен содержать в тексте все основные условия сделки.

Обе стороны могут прописывать различные условия.

Но некоторые условия в документе должны быть непременно отмечены.

К ним, например, относятся цена и предмет договора.

Если данные вопросы изначально не урегулированы, то подобный договор уже недействителен, другими словами, считается не заключенным.

Если регистрация сделки не соблюдена согласно нормам законодательства, договор также является недействительным.

В таких случаях обращение в судебные инстанции не требуется.

Однако в жизни чаще всего люди сталкиваются с  такими договорами, которые    недействительными признаются только  судебной инстанцией путем вынесения определенного решения.

Признание договора недействительным

По следующим основаниям суд может признать договор  недействительным:

• если кто-либо из участников сделки не вправе совершить подобную операцию (причины: малолетство или несовершеннолетие, утрата дееспособности или отсутствие прав на конкретное имущество);
• угроза использования в отношении участников сделки насилия, обмана плюс психическое состояние, не позволяющее участнику сделки адекватно оценивать последствия своих действий;
• наличие в договоре ошибок, противоречащих нормам и требованиям закона.

Резюме

Сегодня многие люди заключают различные договора по купле-продаже недвижимости.

Все они должны знать, что в обязательном порядке требуется госрегистрация подобного договора.

Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов.

Важно учитывать в каких случаях ваша сделка может быть признана недействительной.
Единственный орган, имеющий право признать документ недействительным, – это суд.

Видео о регистрации договора купли-продажи недвижимости