Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

Содержание статьи:

Возвращение по взаимному согласию

Отмена дарения с помощью суда

Итоги

Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

Возвращение по взаимному согласию

Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

В этом случае можно поступить двумя способами:

Подарить её прежнему владельцу.
Оформить соглашение об отмене дарственной.

Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

Его название.
Дату и место подписания.
ФИО и паспортные данные обеих сторон.
Суть договора – т. е. отмена дарственной.
Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).

Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

Для этого понадобятся такие документы:

Заявление о регистрации перехода права собственности.
Дарственная.
Паспорта участников договора.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

Отмена дарения с помощью суда

Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

Добиться этого будет довольно сложно.

Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность. Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.
В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.
Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

Полное название отделения суда.
Полные ФИО истца и ответчика.
Суть иска – отмену дарственной.
Номер и дату и место составления этого документа.
Причины, по которым расторгается договор.
Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
Дата обращения.
Подпись истца с расшифровкой.

Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

Необходимо уплатить пошлину:

Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

Если в момент совершения даритель был недееспособным.
Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.
Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html