Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять подарок.
Документально оформляется договором дарения (дарственной).
Можно ли, при определенных обстоятельствах, аннулировать подписанный договор дарения квартиры?
Содержание статьи:
Расторжением может быть аннулирование (отмена) дарения или признание сделки недействительной.
На законных основаниях расторгнуть дарственную можно как до передачи дара одариваемому, так и после.
Инициатором расторжения может выступать как даритель, так и одариваемый или заинтересованные лица.
Законные основания расторжения дарственной
Договор дарения может признаться недействительным из-за нарушения общих правил заключения сделок (ГК РФ, гл.9) и по причинам, касающимся только сделок дарения (ГК РФ, гл.32).
Недействительные договора делятся на оспариваемые (недействительность выясняет суд) и ничтожные (недействительность очевидна и в судебном рассмотрении не нуждается).
Под аннулированием (отменой) дарения подразумевается изъятие полученного дара у одаряемого (обогащенного необоснованно) и возврат его (или его стоимости) дарителю.
Все случаи, когда возможна отмена дарения, учтены в ст.578 ГК РФ.
Для обычных (малоценных) подарков отмена дарения не практикуется.
Расторжение договора, признание недействительным, прекращение договорных обязательств не являются аннулированием дарения.
Под аннулированием понимается отмена уже исполненного договора (собственность перешла от одной стороны другой).
Аннулирование дарственной на квартиру
Под аннулированием или отменой договора дарения квартиры подразумевается возврат дара или его стоимости одариваемым дарителю на основаниях ст. 578 ГК РФ, а именно:
- даритель может отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес ему телесные повреждения, или покушался на жизнь его, его близких родственников или членов семьи. При умышленном лишении одариваемым жизни дарителя наследники последнего имеют право добиваться отмены дарения в суде;
даритель может добиваться отмены дарения в суде, если из-за небрежного обращения одаряемого с подарком, являющимся для дарителя значимой не имущественной ценностью, может произойти непоправимое ухудшение его состояния;- если даритель пережил одаряемого и в дарственной учтено право дарителя в этом случае отменить дарение;
- если дарение совершено на финансовые средства, напрямую связанные с бизнесом дарителя и при этом нарушены нормы закона о банкротстве.
Причиной, побуждающей отменить дарение, может стать внезапное ухудшение состояния здоровья или финансового благополучия дарителя, чреватое существенным снижением его жизненного уровня.
Как аннулировать дарственную на квартиру без суда
Право отмены дарения и инициатива по аннулированию дарственной исходит только от дарителя.
Процедура отмены дарения без суда определена в ГК РФ.
При наличии законных оснований аннулирование дарения может состояться по нотариально заверенному заявлению дарителя.
Даритель вправе отказаться от своего обязательства по договору дарения, подразумевающего обещание в будущем передать предмет дарения одаряемому, если к тому времени уровень жизни дарителя значительно ухудшится.
Как грамотно сдать квартиру в арендуСпособы оспаривания кадастровой стоимости участка подробно раскрыто ТУТ
Аннулирование дарения квартиры по решению суда
При аннулировании договора дарения возврат дара к дарителю, практически всегда, происходит принудительно, поэтому на это должно быть решение суда.
Судебное решение может быть как в пользу дарителя, так и в пользу одаряемого в зависимости от представленных доказательств.
Можно ли отменить дарственную по иску дарителя?
Для отмены договора даритель должен обратиться в суд по месту жительства одаряемого с исковым заявлением.
В иске должна быть изложена причина расторжения сделки.
Если на момент судебного рассмотрения дела переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то дарителю в заявлении нужно просить отменить регистрацию.
К иску прилагаются все документально подтвержденные доказательства.
По итогам рассмотрения иска суд может решить отменить дарение или отказать в удовлетворении требований дарителя.
Аннулирование дарственной по иску третьих лиц
В некоторых случаях отмена дарственной в суде может осуществляться
по искам наследников дарителя или прочих заинтересованных лиц.
Если смерть дарителя наступила из-за умышленных преступных действий одаряемого, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения в суде.
Дарение может отменить суд по иску, поданному опекуном или законным представителем дарителя, если он во время оформления дарственной был недееспособным и это будет доказано.
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Как происходит регистрация сделки с недвижимостью ЗДЕСЬ
Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/obremenenie.html
Итак, как можно аннулировать дарственную на квартиру
Аннулирование договора дарения квартиры — это отчуждение у одаряемого (по ст.578 ГК РФ) подаренной ему недвижимости.
Аннулирование дарения может инициироваться дарителем, наследниками дарителя и другими заинтересованными лицами.
Отмена дарения может произойти по заявлению дарителя или по решению суда.
Для отмены дарения в суде необходимо подать иск с указанием оснований, приведших истца к такому решению.
Желательным результатом аннулирования дарения будет возвращение одаряемым предмета дарения дарителю.
Если вернуть дар в натуре невозможно, он заменяется денежной компенсацией.
