Участие нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире

Составить текст дарственной доли в квартире можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры или ее доли защищает от возможных рисков и имеет ряд преимуществ.

Нотариус выдает полный комплект документов необходимых для регистрации объекта.

Содержание статьи:

• Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или ее доли
• Нотариальное оформление сделки имеет свои плюсы
• Необходимые документы для составления договора дарения у нотариуса
• Перечень нотариальных услуг при дарении квартиры
• Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
• Блиц-советы

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или ее доли

С июня 2016 года сделки с долями в квартире, когда имеются сособственники квартиры, совершаются исключительно у нотариуса! (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По закону владелец квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом всеми разрешенными способами: продавать, дарить, завещать и т.д.

При долевой собственности возможны некоторые ограничения.

Распоряжаться своим имуществом можно только по соглашению участников.

При продаже у каждого из них есть преимущественное право на продаваемую долю (Гражданский кодекс РФ, ст. 250).

При дарении же доли в квартире преимущественное право не возникает.

Вас может заинтересовать можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Перечень документов для дарения квартиры ТУТ

Нотариальное оформление сделки имеет свои плюсы

Договор дарения доли в квартире будет составлен юридически грамотно.

У нотариуса же можно оформить другие сопутствующие документы, что позволит сэкономить время.

Нотариус разъясняет сторонам все последствия сделки.

Можно получить полную консультацию по договору.

Если есть опасения по поводу расторжения договора, то нотариус подтверждает взаимные согласия сторон.

При потере оригинала договора, можно его восстановить.

В нотариальной конторе сохраняется один экземпляр.

Нотариус отвечает за совершенные сделки своим имуществом, поэтому надежность и законность сделок им гарантируется. (Закон «О нотариате РФ»).

При самостоятельном составлении договора дарения доли в квартире невозможно предусмотреть все нюансы дела.

Бывают случаи частичного нарушения прав одной из сторон по незнанию законов, отказы от регистрации при неправильном оформлении дарения квартиры без нотариуса, орфографической неграмотности.

Необходимые документы для составления договора дарения у нотариуса

Для совершения сделки по дарению имущества у нотариуса необходим перечень документов:

• паспорта сторон;
• заявление об отсутствии арестов и запрещений на объект, оформляется у нотариуса;
• справка об отсутствии долгов по квартплате;



• кадастровый паспорт;
• согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних);
• соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если доля не была выделена (ст. 252 ГК РФ), оформляется у нотариуса;
• выписка из ЕГРП, запрашивает сам нотариус;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире;
• нотариально заверенное согласие супруга (если доля квартиры является совместно нажитым имуществом), выдает сам нотариус;
• нотариально заверенная доверенность на другое лицо (если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации сделки), его паспорт;
• брачный договор (при наличии).

Правоустанавливающие документы (свидетельство на долю в квартире), кадастровый паспорт являются бессрочными.

Следующие документы имеют свои сроки действия:

• справка об отсутствии долгов по налогам — 60 дней,
• справка об отсутствии долгов по квартплате, по коммунальным платежам; выписка из ЕГРП; выписка из домовой книги — 30 дней.

Перечень нотариальных услуг при дарении квартиры

Чем помогает конкретно нотариус:

• составляет договор дарения,
• печатает договор на гербовом бланке,
• проверяет предоставленные документы,
• заверяет договора,
• закрепляет печатью и подписью.

Явиться к нотариусу дарителю нужно вместе с одаряемым.

Нотариус выдает готовый к регистрации комплект документов.

В регистрирующем органе на составленный у нотариуса договор дарения отказов в регистрации практически не бывает.

Такой договор действителен с момента подписания его сторонами.

Оформление в собственность земельного участка под гаражом

Выгода от сдачи в аренду квартиры через агентство подробно раскрыто ТУТ

Возможна ли расприватизация квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/rasprivatizaciya.html

Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, установленных законодательством о нотариате:

• для близких родственников 0,2% от стоимости имущества,
• для остальной категории — 1% от стоимости имущества до 1млн., 0,75% от 1 млн. плюс 10 000 рублей.

Данный тариф одинаков и не может быть изменен.

За услуги технического характера все нотариусы берут по-разному: от 3000 до 10000 рублей.

Блиц-советы:

Оформление договора дарения доли в квартире у нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа, законность сделки.

Для последующей регистрации договора нотариус выдаст полный комплект документов.

Все сделки с долями в квартире, в случае если даритель не является единственным собственником, совершаются только в нотариальной конторе.

Единственный минус нотариального договора дарения — более затратный способ.