Владелец части квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, имеет право подарить свою долю практически любому лицу (исключения учтены в ст.575 ГК РФ).
Процедура дарения и условия, предъявляемые к таким сделкам отражены в Гражданском кодексе РФ и Законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Содержание статьи:
К сделке дарения, как безвозмездной, не применимы положения закона о купле-продаже доли, требующие соблюдения прав других собственников.
Если есть соглашение между собственниками или судебное решение о разделе квартиры, собственник доли может подарить как принадлежащую ему условно разделенную часть жилья, так и отдельную комнату.
Составление дарственной и ее нотариальное удостоверение
Соглашение на дар части квартиры составляется участниками сделки на бумаге с обязательным нотариальным заверением.
В тексте дарственной обязательно отражаются все существенные условия сделки: подробное описание доли, передаваемой в дар, другие моменты, которые стороны могут отнести к существенным условиям (право дарителя проживать в подаренном жилье и т. д.).
Подарок доли квартиры — событие экстраординарное, требующее четкого соблюдения всех действующих законов.
Поэтому составление текста договора лучше доверить нотариусу.
Он оформит сделку дарения юридически корректно, что избавит от возможных вопросов при гос. регистрации и сведет к минимуму возможность признания в будущем дарственной недействительной.
Деятельность нотариусов в РФ, помимо других законов, регламентируется «Основами законодательства о нотариате и «Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий».
Как превратить жилое помещение в нежилоеМожно ли подарить подаренную квартиру читайте в этой СТАТЬЕ
Нотариальное заверение дарственной
Заверить договор дарения может как государственный, так и частный нотариус в любом регионе РФ.
Процесс нотариального удостоверения дарения проходит в три этапа:
сбор документов и оплата нотариальных действий.
Комплект документов может отличаться для каждого конкретного договора. Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры вам подскажет нотариус;- подача документов.
Нотариус проверяет личности и дееспособность сторон, право собственности, наличие обременений и запретов на сделку, согласие собственников на сделку и т. д.; - совершение нотариальных действий.
Перед заверением дарственной нотариус объясняет участникам смысл договора и зачитывает вслух его текст. В присутствии нотариуса стороны подписывают договор. Каждая сторона получает свой экземпляр дарственной с удостоверительной нотариальной надписью.
Примерный список документов для оформления и нотариального заверения договора дарения доли в квартире:
- паспорта и ИНН сторон;
- правоустанавливающие документы и гос. свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
- инвентаризационная оценка и выписки из домовой книги и ЕГРП;
- справка об отсутствии запретов и арестов на отчуждение части недвижимости;
- согласие законных представителей при неполной дееспособности стороны договора;
- согласие собственника, если дар — совместная собственность.
Государственная регистрация перехода имущественных прав
Производится местными отделениями Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или Многофункциональными центрами (МФЦ).
Процесс гос. регистрации регулируется ФЗ № 122.
Этапы регистрации:
- подготовка документов.
Они должны подробно описывать предмет дарения без ошибок, сокращений, исправлений, помарок и т.п; - оплата гос. пошлины.
Для физ. лиц — 2000 руб.; 
подача заявления и документов.
Документы допускается подать лично, по почте и по e-mail. Заявителям выдается расписка с датой принятия и сроком выдачи документации;- государственная регистрация.
В ее процессе документы проходят правовую проверку, вносятся сведения в ЕГРП, удостоверяются правоустанавливающие документы и выдаются заявителям вместе со свидетельством о регистрации; - выдача документов.
Регистрация длится до десяти дней. По окончании этого срока заявители могут запросить выдачу своих документов.
Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли в квартире:
- заявление;
- гражданские паспорта участников;
- дарственная;
- гос. свидетельство о праве собственности на часть квартиры дарителя;
- документы из БТИ;
- выписки из ЕГРП, домовой книги и др.
При дарении одним из супругов своей доли приобретенного в браке жилья необходимо заверенное нотариусом другого супруга.
Если даритель доли жилья — несовершеннолетний (14 — 18 лет), нужно письменное согласие его законного представителя.
Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартирыКак происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ
Где узнать кадастровую стоимость квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html
Уплата налогов
Получение в дар недвижимости является доходом одаряемого и облагается НДФЛ (13% для резидентов и 30% для не резидентов РФ).
Подоходный налог начисляется от рыночной стоимости подаренной доли квартиры.
Для определения объективной рыночной стоимости прибегают к услугам эксперта-оценщика.
Стоимость доли можно отразить в тексте дарственной.
Для оплаты налога на дарение одаряемому надо заполнить декларацию 3-НДФЛ и представить ее в местные налоговые органы.
Субъект, принявший в дар долю квартиры от своего близкого родственника или члена семьи освобождается от уплаты НДФЛ.
Близкими родственниками являются: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Сделка дарения, как один из вариантов перехода прав собственности на часть квартиры, имеет ряд положительных моментов.
Но эти плюсы могут быть использованы и недобросовестными участниками договорных отношений.
Поэтому аккуратность в сборе необходимых документов и нотариальное оформление дарственной гарантирует неоспоримость сделки и скорое обретение законных имущественных прав на дар.
