Зачем может понадобиться оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка – это расчетная величина, которая дает представление о ценности (другими словами, полезности) конкретной земельной территории.

Она нужна для исчисления арендной оплаты за пользование конкретным участком, налога, цены участка земли при его выкупе из муниципальной или государственной собственности и др.

Какова процедура оспаривания результатов подобной стоимости? Об этом будет рассказано ниже.

Содержание статьи:

• Какая необходимость может возникнуть в том, чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли?
• Что может послужить основанием для пересмотра?
• Досудебный порядок обжалования
• Как обойтись без судебного процесса?
• Оспаривание в судебном порядке

Какая необходимость может возникнуть в том, чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли?

Обычно кадастровая стоимость участка рассчитывается по кадастровой оценке.

Она осуществляется примерно 1 раз в течение 5 лет.

На основе данного показателя определяется земельный налог, который предстоит уплатить собственнику данного участка.

Рассчитать кадастровую стоимость необходимо для того, чтобы установить сумму для арендной платы, если участок принадлежит муниципалитету, области или государству.

Кадастровая стоимость в подобном случае определяет реальную выкупную цену участка земли при передаче его юридическому или физическому лицу.

Заметим, если собственником считается житель, а не, например, муниципалитет города, он может по своему усмотрению определять цену данного участка при продаже вне зависимости, подчеркнем это, от кадастровой цены.

Что может послужить основанием для пересмотра?

Результаты по определению кадастровой цены могут оспариваться, если итоги определения данной кадастровой стоимости касаются обязанностей и прав заинтересованных лиц (обычно владельцев земельных участков).

Истинными основаниями к пересмотру  результатов и порядка определения кадастровой цены  считаются:

• недостоверность информации об объекте, которая использовалась при выявлении кадастровой цены;
• определение в отношении подобного объекта равной рыночной и кадастровой стоимости.

В основном люди оспаривают оценку тогда, когда кадастровая стоимость показалась им завышенной.

Ведь тогда и вся сумма земельного налога повышается.

Но есть и граждане, которые обращаются с жалобами, что их недвижимость, на их взгляд, недооценили.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка любой стороной возможно в суде либо в комиссии для рассмотрения споров по определению кадастровой цены.

Вас может заинтересовать как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Содержание федерального закона о тишине раскрыто в этой СТАТЬЕ

Или в этой статье вы узнаете как восстановить утерянные документы на квартиру: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/vosstanovit.html

Досудебный порядок обжалования

Кадастровая стоимость участка, точнее, результаты, порядок выявления цены, могут быть обжалованы.

Заявитель обращается со своим заявлением в комиссию по пересмотру итогов определения кадастровой цены.

К заявлению прилагаются отчет об оценке рыночной цены конкретного объекта плюс положительное заключение от экспертов и отзыв от СРО о всех его соответствиях требованиям законодательства.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в таком случае решается имеющимися у комиссии полномочиями.

Комиссия принимает конкретное решение по началу пересмотра кадастровой цены, используя документы, перечень которых представлен ниже:

• заявление для пересмотра кадастровой цены;
• кадастровый паспорт конкретного участка;
• заверенная в нотариальной конторе копия документа, устанавливающего право либо же удостоверяющего право на конкретный объект недвижимости (участка), в тех случаях, если подобное заявление по пересмотру кадастровой цены подается гражданином, обладающим правом на данный объект недвижимости;
• правильно составленный отчет о проведенной оценке рыночной цены данного участка;
• экспертное положительное заключение от СРО.

Заявление рассматривается в продолжение одного месяца после его регистрации.

Как обойтись без судебного процесса?

Действительно, можно обойтись без судебного процесса, обратившись в межведомственную специальную комиссию, созданную при Росреестре.

Данная рабочая группа функционирует на постоянной основе.

Она всегда готова рассматривать заявления и жалобы на результаты проведенной оценки такой стоимости.

Возможность проводить процедуру оспаривания результатов по выявлению кадастровой стоимости в подобных комиссиях предусматривается федеральным законом.

Также определенным порядком создания и функционирования комиссии для рассмотрения различных споров о результатах и ходе выявления кадастровой стоимости.

Есть один юридический нюанс – решить какое-то дело без суда, с помощью комиссии возможно лишь в продолжение полугода со времени внесения значения данной стоимости в госкадастр недвижимости. Потом возлагайте надежду только на суд.

Однако лицо вправе обратиться в судебные инстанции с исковыми требованиями по пересмотру кадастровой цены данного объекта, минуя обращение в специальную комиссию с соответствующими требованиями.

Внесудебный порядок рассмотрения жалоб и споров о результатах и ходе кадастровой оценки не считается обязательным досудебным порядком для процедуры снижения кадастровой цены земли.

Оспаривание в судебном порядке

Те граждане, которые не согласны с кадастровой  стоимостью своей недвижимости, полагающие ее несоответствующей стоимости рыночной, могут  производить оспаривание кадастровой цены через суд. 

При этом нужно отметить, что ошибкой станет попытка  вносить какие-либо изменения кадастровой цены в имеющийся нормативный акт, который утверждает  результаты кадастровой цены по конкретному региону.

Оспаривание кадастровой стоимости начинается с подачи искового заявления в исполнительный орган власти данного субъекта РФ.

Исполнительной орган власти принимает окончательное решение по госкадастровой оценке.

Подача в судебную инстанцию исковых требований по пересмотру кадастровой цены без предварительного обращения в соответствующую комиссию не будет иметь под собой требуемых правовых оснований.

Если исковое заявление вы подали с нарушением требуемых норм, арбитражный суд вправе данный иск оставить без удовлетворения.

В суде лицу предстоит доказать тот факт, что рыночная цена конкретного участка оказалась ниже, чем кадастровая стоимость.

Сделать это возможно, заказав независимую оценку рыночной цены данного объекта на то время, на которое была установлена его кадастровая цена.

Также нужно представить экспертизу отчета по оценке на соответствие всем нормам законодательства.

Если грамотно составить свое исковое заявление и представить необходимые доказательства истинной рыночной цены объекта, то процесс в суде можно выиграть без особых проблем.

Резюме

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка всегда возможно в комиссии по рассмотрению различных споров о ходе и результатах кадастровой оценки.

Вы должны знать: существует внесудебная форма и порядок рассмотрения жалоб и споров о ходе и результатах кадастровой оценки.

Если человек грамотно составит для суда свое исковое заявление и предоставит все необходимые доказательства истинной рыночной стоимости конкретного объекта, то судебный процесс выиграет без труда.

Видеоинструкция о том, как оспорить кадастровую стоимость участка земли