В Москве сохраняется высокий уровень спроса на аренду элитных офисов. Арендные ставки все чаще устанавливаются в рублях.

Несмотря на то, что объемы ввода новых помещений в этом году сократились, пустующих площадей классов «А» и «В» пока еще достаточно.

Эксперты-пессимисты на этот раз ошиблись

По итогам прошлого года доля офисных помещений класса «А» составила две трети в общей структуре спроса.

Прогнозы многих экспертов, которые ожидали сильное падение стоимости аренды и увеличение объемов свободных площадей, не оправдались.

Именно элитные офисные помещения привлекали к себе самое большое внимание со стороны арендаторов.

А доля офисов класса «В» не превысила 30%.

В 2014 году офисы класса «А» и «В+» пользовались примерно одинаковой популярностью среди арендаторов и покупателей.

Их доля на рынке составила тогда 49% и 44% соответственно.

При этом спрос на офисы класса «В» в последние годы имеет самые низкие показатели.

Налицо «дедолларизация» рынка

Сохранение высокого уровня спроса на самые дорогие офисные помещения в очень сложном 2015 году эксперты объясняют несколькими причинами.

Многие компании были вынуждены отказываться от аренды престижных офисных помещений, потому что их собственники не хотели переходить на расчеты в рублях.

Новые помещения арендаторы стали искать среди офисов этого же класса, но только тех, цена которых была установлена в российской валюте.

После этого владельцы объектов поняли, что отказ от расчетов в долларах и евро дает им возможность быстро снизить размеры пустующих площадей.

Второй фактор, который сыграл свою роль – это общее падение ставок аренды, которое позволило многим арендаторам переехать из офисов класса «В+» в помещения класса «А».

Спрос на этот класс офисных помещений, как ожидается, и в 2016 году будет сохраняться на высоком уровне.

Данный сегмент коммерческой недвижимости постепенно становится все более привлекательным в глазах покупателей и арендаторов.

Выбор объектов достаточно большой, причем не только в центре города, но и в «спальных» районах.

Многообразие предложения всегда способствует увеличению спроса.

Темпы ввода новых помещений сильно упали

При этом в Москве наблюдается тенденция существенного сокращения количества новых объектов, сданных в эксплуатацию.

По итогам первого квартала 2016 года суммарный объем новых офисных площадей составил чуть более 45 тысяч квадратных метров.

Этот показатель за аналогичный период прошлого года был на 200% больше.

В структуре новых объектов коммерческой недвижимости сегодня преобладают офисы класса «В+».

Высокому уровню спроса на помещения класса «А» в немалой степени способствует высокий уровень предложения.

По некоторым оценкам экспертов, в Москве в среднем пустует около 20% всех офисов.

И если в классе «В» показатель вакансии составляет не более 14%, то в классе «А» пустует около 30%.

Поэтому собственникам помещений приходится постоянно идти на все большие уступки своим клиентам.

И переход на расчеты в рублях – это только малая часть всех льготных условий, которые сегодня предоставляются арендаторам офисов.

Всем предпринимателям, ведущим бизнес в столице России, можно дать несколько советов:

сегодня можно позволить себе арендовать офис класса «А» в Москве на очень выгодных условиях;
от тех собственников помещений, которые пока еще ведут расчеты в иностранной валюте, можно смело требовать перехода на рубли – такова сегодня тенденция;
свободных площадей элитных офисных помещений в Москве достаточно, есть возможность выбора.