Подарить можно любое имущество – будь то предмет обихода, денежные средства, автомобиль или недвижимость.

Дарение — это соглашение двух сторон, когда даритель передает одаряемому определенную вещь безвозмездно со всеми последствиями.

На сегодняшний день особенно актуальным является дарение квартиры.

Содержание статьи:

Какие документы нужны и процесс их оформления для дарения квартиры

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Расходы при дарении квартиры

Моменты, на которые необходимо обратить внимание

Какие документы нужны и процесс их оформления для дарения квартиры

сбор необходимых документов и справок;
составление самого договора;
регистрация перехода права;
получение документов на имя нового хозяина.

Подлежит ли договор регистрации в соответствующих органах и где конкретно?

Достаточно ли просто его подписать и передать одаряемому?

Регистрация договора дарения квартиры обязательна.

Она проводится в многофункциональных центрах и/или в Управлении регистрационной службы.

Для этого необходимо обеим сторонам сделки подойти в регистрирующие органы вместе с определенным пакетом документов.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Паспорта участников сделки (+копии 2,3 страницы и страница с пропиской)
Заявление, которое оформляется сотрудником регистрирующего органа. Стороны должны проверить данные и подписать.
Квитанция об оплате пошлины. Ее можно получить на приеме. Размер пошлины на 2016 год — 2000 рублей. Ее можно оплатить на сайте Росреестра или МФЦ, а также в каждом отделении или сайте Сбербанка. В случаях, когда действует доверенное лицо, квитанция выписывается на имя участника сделки, а не на имя представителя.
Договор дарения квартиры (по одному экземпляру сторонам и регистрирующему органу).
Свидетельство на квартиру от дарителя (+копия). Если квартира приобреталась до 1998 года, то этого свидетельства не будет. Нужно будет зарегистрировать право. Впрочем, сделать это можно вместе с регистрацией договора дарения. Для этого будет необходима справка о зарегистрированных правах, которая выдается органами БТИ.
Правоподтверждающий документ. Это может быть любой документ, указывающий, как была приобретена квартира.
Техническая документация, которая описывает квартиру.
- экспликация, которая расшифровывает различные обозначения на чертеже и подробные технические характеристики.
- кадастровый паспорт, представляет собой выписку о данных объекта из государственного реестра. Предоставлять кадастровый паспорт не потребуется, если кадастровый паспорт уже имеется в делах Росреестра;
- оценка стоимости квартиры, если этого нет в кадастровом паспорте.
  Для получения этих нужно обратиться в МФЦ (до сделки!)
Копия поквартирной карты. Содержит информацию о всех лицах, проживающих или проживавших в конкретной квартире.

Получить можно в государственной жилищной инспекции, жилищно-эксплуатационных организациях, или домоуправлении.

Берется непосредственно перед сделкой. Так как имеет ограниченный срок (10 дней).

Дополнительно могут потребоваться:

нотариальное согласие супруга на квартиру, приобретенную в браке (кроме случаев, когда она была подарена или перешла по наследству),
свидетельство о смерти (если «второй половины» нет в живых),
заявление, что квартира получена, когда даритель не находился в юридическом браке.
доверенность (при необходимости).
когда собственник является несовершеннолетним или недееспособным, нужно разрешение органов опеки.
когда несовершеннолетний является стороной сделки, то его присутствие необязательно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если несовершеннолетнему участнику есть 14 лет, то тогда он действует сам с согласия законных представителей.
согласие залогодержателя на дарение, если объект находится в залоге.
прочие документы, необходимые для регистрации, представление которых предусмотрено законом.

Надо быть готовым к следующему — все оригиналы документов заберут на оформление, кроме паспортов, выдадут только расписку о получении документов.

Если в ходе проверки документов будут обнаружены какие-либо нарушения (отсутствие какой-либо справки) или ошибки, регистрацию приостановят.

Приостановить регистрацию можно на период до 1 месяца, который дается для устранения ошибок.

Процедура регистрации документов длится от 3 до 10 рабочих дней.

Особенности договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Как происходит регистрация договора дарения недвижимости подробно раскрыто ТУТ

Расходы при дарении квартиры

Любая сделка сопровождается расходами.

Сделка может оформляться только в регистрирующих органах, если объект недвижимости находится в собственности одного человека.

В любом другом случае договор нужно в обязательном порядке удостоверять нотариально.

Подготовить договор можно самому, а можно привлечь опытных юристов или нотариуса.

В первом случае это будет гораздо дешевле (за свои услуги они просят плату).

Когда дарение происходит между ближайшими родственниками, и нет никаких претензий, тогда можно без проблем подготовиться самому.

Все расходы можно поделить на 4 группы:

расходы при самостоятельном оформлении сделки;
расходы с участием юридической фирмы;
нотариальные расходы;
расходы, связанные с налогообложением.

Расходы при самостоятельном оформлении сделки

В том случае, когда заинтересованные лица действуют самостоятельно, затраты бывают минимальными, среди которых можно выделить следующие:

Получение документов, которые необходимы для совершения сделки (кадастровый паспорт, справки о стоимости недвижимости, согласие супруга, заверенное нотариусом, и т.д.). Размер оплаты за эти документы может варьироваться. Это зависит от региона, где это имущество находится.
Процесс перехода права на недвижимость подлежит процедуре государственной регистрации, а значит, сторонам нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Расходы с участием юридической фирмы

В случаях, когда стороны обращаются за помощью в юридические организации, то к вышеназванным расходам прибавляется определенная сумма, которую требуют за работу, размер которой зависит от фирмы.

Нотариальные расходы

Это же касается и нотариуса.

При удостоверении договора так же уплачивается государственная пошлина, которая состоит из тарифа и платы за проведение правовой и технической работы.

Тариф составляет 0,3%, что определяется стоимостью квартиры, указанной в договоре.

Плата за техническую работу зависит от регионов.

Кроме этого, для совершения указанных действий, нотариус может выехать на дом, также передать документы на регистрацию самостоятельно, если есть в этом необходимость, поэтому такие услуги также подлежат дополнительной оплате.

Расходы, связанные с налогообложением

От уплаты налога на дарение освобождены ближайшие родственники (супруги, дети, родители).

Когда дарение происходит между чужими людьми, процентная ставка исчисляется от величины дохода. В данном случае, от стоимости квартиры.

Для гражданина РФ размер НДФЛ составит 13%, если гражданина другого государства -30%.

Этот налог оплачивает только одаряемый,

Прописать новорожденного ребенка в квартире — необходимые документы

Как восстановить утраченные документы на квартиру ЗДЕСЬ

Сроки бесплатной приватизации жилья: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

Сделки по недвижимости проходят по месту расположения имущества. Если квартира находится в Москве, а участник сделки живет в Екатеринбурге, то сделка будет проходить именно в Москве.
Выяснить адреса организаций. Адреса отделов Росреестра и МФЦ, для регистрации документов на дарение квартиры, можно узнать на различных сайтах или справочниках.
Нужно быть готовым к определенным расходам.
До проведения сделки нужно проверить готовность документов. Сделать это могут сотрудники МФЦ или отдела регистрационной службы. Там же можно заказать недостающие документы.
На сделку приходят обе стороны.