Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Вы решили подарить близкому человеку свою единственную квартиру, дом, комнату…

Как сделать это так, чтобы не попасть в неприятную ситуацию: сейчас время такое, что, ошибившись в человеке, любой может оказаться на улице.

Оптимальный выбор – составить договор дарения, оговорив в нем специальные условия, которые защитили бы Вас от недобросовестных действий.

Однако решение это должно опираться на глубокий анализ личности того, кому Вы хотите подарить свое жилье: если Вы не уверены в получателе дара, то лучше откажитесь от этой затеи.

Содержание статьи:

• Одним выстрелом двух зайцев: как не прогадать и позаботиться о своих близких?
• Дарение доли жилой пощади
• Оформление договора дарения доли недвижимости самостоятельно
• Оформление договора дарения доли недвижимости через нотариуса
• Теперь поговорим о ренте
• Подробнее об обременении

Одним выстрелом двух зайцев: как не прогадать и позаботиться о своих близких?

Строго говоря, в настоящее время заключить договор дарения квартиры именно с правом пожизненного проживания дарителя невозможно, потому что такое соглашение противоречит актуальному законодательству (дарение подразумевает безвозмездность, а дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в объекте договора не является таковым).

Итак для того, чтобы подарить близкому человеку квартиру, Вы можете выбрать один из 2-х вариантов: договор пожизненной ренты, или дарение доли в недвижимом имуществе.

Рассмотрим подробно каждый из них.

Дарение доли жилой пощади

Дарение доли жилой пощади – безвозмездная передача прав собственности на часть недвижимого имущества.

К примеру, вы хотите, чтобы близкий Вам человек имел крышу над головой, однако хотите оставаться юридически независимым.

Тогда просто подарите ему долю в своем жилье.

Вы можете передать право собственности выбранному человеку на одну, или несколько комнат в Вашей квартире посредством договора.

При этом такое лицо будет обладать правом эксплуатирования мест общего пользования, что указывается в договоре.

Что нужно знать при оформлении такого договора?

• Во-первых, если Вы являетесь не единственным собственником жилого помещения, то для того, чтобы оформить договор дарения будет необходимо согласие всех владельцев недвижимости.
• Во-вторых, если среди владельцев прав собственности на квартиру есть несовершеннолетние граждане, то нужно будет получить согласие их родителей, или лиц, являющихся их опекунами.

Согласие собственников на дарение доли недвижимого имущества должно быть заверено нотариально.

В особых случаях (когда одариваемый уже является собственником жилой площади, долю в которой ему дарят), к примеру, если мать хочет подарить свою долю в квартире, своему сыну, а он уже зарегистрирован в данном недвижимом имуществе, и часть жилой площади уже принадлежит ему – согласие собственников жилой площади не требуется.

Процедуру по передаче прав собственности на долю в жилой площади можно выполнить двумя способами: самостоятельно или через нотариуса.

Если Вы хотите сэкономить деньги, но не время, то выбирайте первый способ.

Однако, когда имеется вероятность того, что третьи лица захотят оспорить договор дарения, то лучше действуйте через нотариуса.

Вас могут заинтересовать способы приобретения квартиры

Как происходит получение выписки из домовой книги ЗДЕСЬ

Оформление договора дарения доли недвижимости самостоятельно

Тогда первым делом нужно составить договор дарения (1-ый этап).

В нем обязательно надо указать:

• Конкретную долю в жилом помещении
• Паспортные данные сторон договора
• Местоположение (с индексом) объекта договора
• Метраж доли, которую дарят
• Экономико-технические характеристики объекта договора (количество этажей в доме, номер этажа, занимаемый данной квартирой).
• Подписи сторон
• Особые условия

Следом за этим составленный договор надо зарегистрировать в специальном органе по адресу нахождения объекта договора (2-ой этап).

Регистрационная Палата, или МФЦ, или Кадастровая Палата выполнят эту работу с одинаковым положительным результатом.

По закону срок данной процедуры не должен превышать десять рабочих дней.

Для этого потребуются следующие документы:

• паспорта сторон,
• сам договор дарения,
• документ, удостоверяющий право собственности на недвижимой имущество (например, договор купли-продажи),
• согласие на дарение остальных собственников недвижимости (если их несколько).

Данный этап оформления договора дарения достаточно сложен.

Поэтому его условно можно разделить на отдельные фазы:

• Подача указанных документов в вышеупомянутые органы для регистрации договора дарения.
• Оплата государственной пошлины (две тысячи р.). Оплата производится в кассе специального государственного органа.
• Проверка и подпись специальных заявлений, которые составляет регистратор.
• Регистратор принимает документы и выдает сторонам договора расписки, в которых указаны сроки окончания процедуры регистрации и получения документов.
• В назначенную дату стороны должны забрать у регистратора договор дарения, внесенный в базу данных. При себе необходимо иметь паспорт и полученную ранее расписку. Получатель дара получает также выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности нового владельца доли недвижимого имущества.

Этап завершен, теперь новый владелец может прописаться в своей доле жилой площади.

Если договор дарения заключен между близкими родственниками, то получатель дара освобождается от уплаты подоходного налога.

Оформление договора дарения доли недвижимости через нотариуса

В таком случае Вам необходимо собрать тот же пакет документов, что и при самостоятельном оформлении дарения.

С той разницей, что вам понадобиться еще выписка из ЕГРП, а в отдельных случаях и справка о том, кто зарегистрирован в Вашем недвижимом имуществе.

Кроме того договор дарения Вам оформит сам нотариус.

Оформить эти справки нетрудно, обратитесь по этому вопросу к самому нотариусу.

Он точно знает, как решить этот вопрос.

Важно только помнить, что срок действительности справок – 30 дней после получения.

Затем приносим документы нотариусу.

Оплачиваем работу нотариуса, а также государственную пошлину (две тысячи р. за составление договора дарения, тысяча четыреста р. за регистрацию договора в специальном органе, 0.3% от стоимости доли — госпошлина, если стороны договора являются близкими родственниками (но не менее 300 р.).

Если договор заключается не между близкими родственниками, то это отдельный вопрос.

В таком случае госпошлина составит:

• 1% от стоимости доли при ее цене менее 1 млн. р., но не менее трехсот р.
• Если цена доли больше одного млн. р. но меньше 10 млн. р. – то 0.75 % от стоимости, которая превышает 1 млн., плюс десять тысяч р.
• Если цена доли больше 10 млн. р. – то 0.5% от стоимости, которая превышает 10 млн. р. плюс семьдесят семь тысяч пятьсот р.

Согласно законодательству государственную пошлину платит одаряемый.

В остальном этот вариант не отличается от самостоятельного оформления, если считать с 4 фазы 2-го этапа.

Теперь поговорим о ренте

Договор пожизненной ренты – вид договора, предусматривающий переход права собственности на объект сделки от одного лица (собственника имущества) другому за периодическое фиксированное денежное вознаграждение, оговоренное договором ренты, выплачиваемое до момента смерти владельца объекта договора.

Если Вы все же решили оформлять договор пожизненной ренты, то требования к заполнению такого договора такие же, как и при заключении договора дарения доли.

Главным отличием ренты от доли будет то, что в соглашении о ренте Вы тщательным образом должны будете оговорить режим использования недвижимого имущества.

Другими словами, обязательными пунктами такого соглашения могут стать следующие:

1. Субъект, передающий жилую площадь по договору ренты обладает правом пожизненного проживания на ней.
2. Стороны договора могут передать право собственности на объект ренты третьему лицу, но только после смерти рентополучателя.
3. Если рентополучатель умер, то право собственности на объект ренты переходит исключительно ко второй стороне договора ренты, а не к ближайшим родственникам этого участника договора.

Процедура сдачи квартиры через агентство недвижимости

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд подробно раскрыто ТУТ

Где получить кадастровый паспорт гаража: http://nedvicon.ru/zemlya/pravo/garazh.html

Подробнее об обременении

Договор ренты является одним из видов обременения имущества.

Обременение – специфические условия, которые уточняют юридические обстоятельства исполнения договора, по которому право собственности на имущество переходит от одного лица к другому.

Правоотношения между участниками договора ренты не отличаются от оных обычного контракта.

Если же Вы беспокоитесь и постоянно что-то к ним добавляете ввиду защиты от недобросовестных действий, подумайте: а стоит ли вообще заключать такой договор.

Таким образом, если Вы решили рационально распорядиться своим недвижимым имуществом и подстраховаться на случай чрезвычайных ситуаций, оптимальным решением такого вопроса будет заключение договора о передаче прав собственности на жилую площадь с обременением, или же о частичном дарении объекта договора.

Если Вы выбрали ренту, то в таком соглашении Вы можете оговорить все интересующие Вас аспекты договора.

Заключение договора ренты включает в себя следующие этапы:

• Составление договора
• Нотариальное заверение соглашения
• Регистрация договора
• Исполнение договора

Если договор ренты не был исполнен, то можно в судебном порядке добиться аннулирования этого соглашения.

К слову о договорах и судах, практика показывает, что заключение договора дарения с правом пожизненного проживания является не совсем надежным вариантом.

Если же Вы все же заключили такой вид соглашения, то знайте, что некоторые суды могут признать этот договор недействительным.

Требование о обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не применимо к договорам, заключенным после 2013 г. (ФЗ №302 от 30.12.2012)

Если Вы выбрали дарение доли, то можете сделать это двумя способами в зависимости от конкретных условий: самостоятельно, или через нотариуса.

Дарение доли представляется возможным, когда высока степень доверия к одариваемому лицу.

К сильным сторонам договора ренты можно отнести:

• Гибкость договорных обязательств (вы можете оговорить все интересующие Вас аспекты).
• >Юридическую защищенность (соглашение ренты может быть аннулировано в судебном порядке).

К слабым сторонам этого вида соглашения относятся:

• Большие затраты времени (необходимо тщательно продумать все ситуации и их юридические последствия).
• Высокие материальные затраты (для составления договора Вам нужно будет привлечь квалифицированных специалистов).

Что касается договора дарения доли, то тут необходимо отметить, что этот вид соглашений является достаточно простым инструментом для решения квартирного вопроса, ведь сделки, заключенные после 2013-го г. не подлежат обязательной государственной регистрации.

Однако применять его лучше тогда, когда Вы доверяете одариваемому лицу.

В противном случае Вы рискуете столкнуться с недобросовестными действиями, от которых ввиду отсутствия конкретики в договоре Вы юридически не защищены.

На данный момент договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить по законодательству нельзя, т.к. дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, вместо него вы можете оформить договор пожизненной ренты, что будет практически аналогично:

Образец типового договора пожизненной ренты можно скачать ЗДЕСЬ