Что лучше и выгоднее оформить — дарственную на квартиру или завещание? Риски и подводные камни

В жизни наступает момент, когда собственник квартиры начинает задумываться о том, как передать квартиру дорогому для себя человеку.

Что лучше: подарить или завещать?

Каждый из вариантов может иметь различные последствия.

Для начала нужно выяснить разницу.

Содержание статьи:

• Чем отличается дарственная на квартиру от завещания
• Отличия оформления завещания от дарственной на квартиру
• Необходимые документы для дарения
• Завещание — плюсы и минусы
• Какие документы нужны для составления завещания
• Способы отмены договора дарения
• Способы отмены завещания
• Налогообложение

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу еще при жизни собственника.

Таким образом, подарив квартиру, гражданин уже не сможет распоряжаться ею.

Например, новый владелец сможет его выписать.

Если же будет составлено завещание, квартира перейдет по наследству только после смерти собственника.

Отличия оформления завещания от дарственной на квартиру

Сделка дарения может быть оформлена как нотариально, так и без его участия.

Завещание может быть удостоверено только нотариально.

Хотя закон предусматривает удостоверение иными лицами:

• в больнице завещание может удостоверяться главным или дежурным врачом;
• в местах лишения свободы, может удостоверяться начальником исправительного учреждения;
• если человек находится в угрожающем его жизни положении, он может написать завещание сам, в присутствии хотя бы 2 свидетелей. Но! как только появиться возможность удостоверить завещание официально, сделать это необходимо в течение месяца, иначе такое завещание теряет свою силу.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как происходит оформление технического паспорта на квартиру подробно раскрыто ТУТ

Необходимые документы для дарения

1. Паспорта участников сделки (+копии 2,3 страницы и страница с пропиской)
2. Заявление, которое оформляется сотрудником регистрирующего органа. Стороны должны будут проверить данные и подписать.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Бланк квитанции можно получить на приеме. Пошлина составляет 2000 рублей, и оплатить можно на сайте Росреестра или МФЦ, а также в каждом отделении или сайте Сбербанка.
4. 3 экземпляра договора дарения.
5. Свидетельство на квартиру от дарителя (+копия).
6. Правоподтверждающий документ. Это может быть любой документ, подтверждающий то, как была приобретена квартира.
7. Техническая документация, которая описывает объект недвижимого имущества:
   • кадастровый паспорт, который представляет собой выписку о данных объекта из государственного реестра. Предоставлять кадастровый паспорт не потребуется, если кадастровый паспорт уже имеется в делах Росреестра;
   • экспликация, которая расшифровывает различные обозначения на чертеже и подробные технические характеристики.
   • оценка о стоимости квартиры, если она не указана в кадастровом паспорте.

   Для получения этих документов нужно обратиться в МФЦ (до сделки!)

8. Копия поквартирной карты.
9. Иные документы.

При удостоверении договора в нотариальной конторе, так же уплачивается государственная пошлина, которая состоит из тарифа и платы за проведение правовой и технической работы.

Тариф — 0.3%, (определяется стоимостью квартиры).

Размер платы за техническую работу зависит от регионов.

Квартира после регистрации полностью переходит в собственность нового владельца, второй супруг не имеет на нее прав.

Завещание — плюсы и минусы

Обычно завещание составляется с тем, чтобы избежать споров наследников по закону.

При составлении завещания, нотариус в первую очередь проверяет дееспособность гражданина, рассказывает о возможностях и последствиях принятого им решения.

Но при составлении завещания следует учесть тот факт:

• не смотря на то, что завещатель является единоличным собственником, завещанная квартира может перейти наследнику в части. Например, квартира куплена в браке и второй супруг на день смерти собственника еще жив, то он имеет право на половину квартиры.
• кроме этого, обязательные наследники (несовершеннолетние или нетрудоспособные члены семьи), тоже получают часть наследства.

Чтобы быть уверенным, что квартира полностью перейдет в собственность «нужного» человека, в этом случае лучше дарить.

Какие документы нужны для составления завещания

• паспорт,
• документы на квартиру не обязательны, но желательны.

Завещатель может отменить его в любое время (например, когда будущий наследник уже чувствует себя хозяином и перестает заботиться о завещателе).

В 6-тимесячный срок со дня смерти завещателя нужно написать заявление о принятии наследства по завещанию.

Если наследодатель проживает в Москве, квартира находится в Кирове, а наследник проживает в Тюмени, то открываться наследство будет именно в Москве.

При получении наследства нужно оплатить госпошлину.

Для ближайших родственников – 0.3 %, для остальных — 0.6 % от стоимости имущества.

Наследственное имущество становится личным имуществом.

Второй супруг не имеет на него прав.

Способы отмены договора дарения

После регистрации договора дарения, отменить его практически невозможно, придется обращаться в суд.

Но для этого необходимы веские причины.

При дарении квартирой владеет уже одаряемый, и только он может ею распоряжаться – продавать, дарить или завещать (даже прежнему владельцу).

Новый хозяин начинает вредить здоровью дарителя

Отмена возможна только в течение 3 лет при условии, что новый хозяин начинает вредить здоровью дарителя, в том числе покушается на его жизнь.

Иногда, в зависимости от обстоятельств, есть возможность отмены до 5 лет.

В этом случае иногда «грешат» бывшие хозяева, провоцируя конфликты.

Ведь за это время сделан дорогущий ремонт, почему бы не вернуть все обратно?

Одаряемый скончался раньше дарителя

• если договор подписан, но еще не зарегистрирован, а даритель или одаряемый успел за это время умереть.
• дарственная составлена недееспособным лицом.
• дарственная подписана под принуждением.
• если в договоре указано, что если одаряемый умирает раньше дарителя, то квартира возвращается прежнему владельцу.

Даритель хочет отменить сделку

Оспорить дарственную на квартиру можно только в тех случаях, когда сам даритель хочет отменить сделку, или третье лицо, у которого есть законное основание для этого.

Вас может заинтересовать с чего начать процедуру регистрации прав собственности на жилье

Как происходит регистрация на даче подробно раскрыто ТУТ

Сколько стоит оформить завещание на квартиру: http://nedvicon.ru/total/delopr/zaveshhanie.html

Способы отмены завещания

Возможность его оспаривания возникает после смерти завещателя.

И только в суде можно решить эту проблему.

Для этого должны быть особые обстоятельства и весомые доказательства.

Когда возникнет необходимость отмены документа, нужно будет обратиться в суд.

Услуги адвоката не помешают, так как только специалисты могут сделать то, что не по силам простым обывателям.

Налогообложение

Что дешевле дарственная или завещание на квартиру?

От уплаты налога на дарение освобождены ближайшие родственники – супруги, родители, дети.

Другие лица должны уплатить налог (если это лицо является гражданином РФ, то размер НДФЛ составляет 13%, если это гражданин другого государства, то 30%.

Этот налог оплачивает только одаряемый.

На сегодняшний день налог на наследство по завещанию не уплачивается.

Прежде, чем сделать решающий шаг, много-много-много раз подумайте и решите для себя как лучше оформить квартиру — договором дарения или завещанием.

Образец типового договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Советы «бывалых», что лучше и чем — дарение или завещание на квартиру, в данном случае не подойдут, потому что в каждом случае есть свои нюансы.