В начале 90-х годов в Российской Федерации был принят закон о приватизации, позволяющий оформлять на себя любую жилую недвижимость (Закон Российской Федерации от 4 июля 1991г. №1541-1), и который вызвал повальный бум на приватизацию среди населения.
Практически каждый гражданин страны хотел воспользоваться своим законным правом на получение в собственность того или иного типа недвижимого имущества: квартиры, дома, коттеджа, гаража, забывая о правовой и финансовой ответственности, тех или иных трудностях оформления.
Результатом таких необдуманных поступков стала повальная расприватизация в 2010-е годы, поскольку частная собственность не во всех случая оказалась выгодным вложением.
В чем заключается процедура деприватизации квартиры, к какому специалисту следует обратиться с этим вопросом, какой список документов нужно составить перед походом в суд и какие нюансы проведения расприватизации следует учесть?
Содержание статьи:
Деприватизация недвижимости согласно российскому законодательству
Под процедурой деприватизации традиционно понимается перевод того или иного жилого помещения из индивидуального фонда в государственный жилищный фонд, либо муниципальный фонд социального использования, после чего объект деприватизации предоставляется бывшему собственнику по специальному договору социального найма.
Касательно расприватизации квартиры нужно помнить о нескольких нюансах.
Во-первых, владелец квартиры может отказаться от прав собственности на нее в двух случаях:
Согласно ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, если квартира была получена не по договору дарения или наследства, а в результате приватизации.- Согласно ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), если данная квартира – единственное место вашего постоянного проживания.
Законом запрещается расприватизировать квартиру, в которой живут другие люди, которая прошла самостоятельную планировку и которая находится под залогом или арестом.
Кроме того, расприватизировав квартиру, уже нельзя будет претендовать на повторное вступление в права собственности.
Также необходимо учитывать, что федеральным законодательством не урегулирован вопрос о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета, поэтому каждый регион самостоятельно устанавливает для своих жителей правила и порядок как приватизации, так и деприватизации.
Если говорить о столице, то порядок деприватизации в Москве будет урегулирован Законом о передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений от 06.11.2002 N 60; разд. 1 Регламента от 06.06.2007 N 463-ПП.
Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартирыКак происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ
Список документов для деприватизации
Чтобы успешно пройти процедуру деприватизации, необходимо заранее приготовить необходимый пакет документов.
В список обязательных документов входят:
- Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, передающих жилые помещения в собственность государства или муниципалитета – для лиц старше 14 лет это паспорт , для детей – свидетельство о рождении. Оригиналы документов, удостоверяющих личность нужно предъявить при подаче заявления в суд.
Договор передачи собственности в государственное пользование и свидетельство о праве собственности на жилище в оригинальном варианте. Если их при себе нет, то можно заменить дубликатами правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРП.- Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний ребенок, то, согласно п. 2.3 Регламента N 463-ПП, родитель должен предоставить разрешение на отчуждение квартиры в собственность государства из органов опеки и попечительства.
- Ксерокопия финансового лицевого счета.
- Ксерокопия выписки из домовой книги с текущего места жительства.
- Налоговая справка об отсутствии задолженностей и уплате налога на имущество.
Подготовка к подписанию договора социального найма
Все вышеперечисленные в предыдущем пункте документы понадобятся нам не только для признания недействительным договора о передаче квартиры в суде, но и для последующего оформления договора социального найма.
Срок направления необходимых документов в регистрирующий орган и признания конечного договора передачи квартиры обычно составляет около 30 дней со дня приема заявления, но не более 2 месяцев.
Все действия, которые будут проводиться над документами, проводятся безвозмездно согласно Закону о приватизации, разд. 1 Регламента N 463-ПП.
Чтобы подписать новый договор, нужно пригласить всех собственников недвижимого имущества (если их несколько), которые должны иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников согласно Закону о приватизации п. п. 4.2, 4.3 Регламента N 463-ПП.
После заключения договор передачи квартиры будет направлен на государственную регистрацию в одно из подразделений Росреестра.
Регистрация должна пройти на безвозмездной основе в течение 18 календарных дней, затем зарегистрированный договор должен быть выдан на руки заявителю или заявителям.
Деприватизация: алгоритм решения задачи
Процесс деприватизации условно делится на несколько этапов.
Первый шаг, который нужно будет сделать собственнику квартиры – собрать документы, включая экспликацию, поэтажный план и выписку из домовой книги.
На втором этапе нужно будет предоставить в Департамент городского имущества все собранные документы.
Заявление, заполненное собственником жилья, рассматривается сотрудниками организации в течение одного дня, затем они обязаны вызвать подавшего заявление гражданина, выдать ему выписку из журнала обращений на расприватизацию квартиры.
На третьем этапе собственник жилья должен дождаться конечного оформления договора о передаче имущественного объекта.
Услуга должна быть предоставлена Департаментом, согласно Закону N 463-ПП не позднее двух месяцев после подачи заявления на безвозмездной основе.
Есть еще один нюанс: согласно пунктам 4.2 и 4.3 Регламента N 463-ПП на подписании заявления должны присутствовать все совершеннолетние собственники жилья.
Затем после подписания договора о деприватизации недвижимого имущества (квартиры) следует передача договора в Росреестр одним из сотрудников Департамента.
Бывший владелец квартиры может сам зарегистрировать договор, при этом предварительно нужно будет оформить письменное заявление о переходе права собственности.
Представитель Департамента присутствует при заполнении заявления бывшим собственником квартиры.
На заключительном этапе нужно будет заключить договор найма, поскольку иначе бывший собственник потеряет право проживания в помещении.
Квартира, которая является переданной в государственную собственность, теперь будет предоставлена бывшим собственникам согласно договору социального найма, но при соблюдении такого условия, как запрет на регистрацию и использование других помещений.
Вас может заинтересовать сколько стоит оформить завещание на квартиру
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ
Продажа приватизированной квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html
Когда реприватизация недействительна?
Механизм расторжения права собственности необходим, поскольку его существование продиктовано существующими нормами гражданского законодательства.
Известно, что сделка, при заключении которой происходили нарушения текущего законодательства, будет оспорима и признана в итоге недействительной.
А как регулируются нарушения реприватизации, если одна из сторон сделки – государство или гражданин-собственник, допустили грубые юридические ошибки?
Если истец, подавший заявление в суд на признание сделки недействительной, желает удовлетворить свое право, ему нужно предоставить веские доказательства.
Общие требования перечислены в обновленном Гражданском кодексе РФ и включают в себя мнимый характер сделки и совершение сделки недееспособными лицами.
Но существуют ситуации, когда один из объектов сделки, подписавший документы, не собирался обманывать другую сторону, но сам стал жертвой обмана или заблуждений со стороны третьих лиц, то можно будет легко оспорить заключенный договор реприватизации.
Чаще всего сделка признается недействительной, если один из собственников квартиры на момент заключения приватизации не участвовал, но и не отказывался от своих прав.
В любом случае такие ситуации можно решить одним способом — через суд.
Деприватизация через суд и добровольная расприватизация: почему эти способы удобны?
В ряде ситуаций наиболее оптимальным образом будет обратиться в суд для проведения расприватизации.
Этот способ хорош тем, что бывшие собственники квартиры имеют теперь право на получение жилплощади от государства на безвозмездной основе.
Добровольная процедура деприватизации также очень удобна, поскольку исключает любые юридические нарушения с обеих сторон.
Но есть один нюанс: повторная приватизация затем будет невозможна.
Вместо заключения
Деприватизация квартиры – это перевод квартиры из индивидуального фонда в государственный жилищный фонд, либо муниципальный фонд социального использования, после чего объект расприватизации предоставляется бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
Для отказа от прав собственности на квартиру необязательно обращаться к юристам – эту процедуру можно пройти самостоятельно.
Чтобы пройти деприватизацию квартиры, необходимо предоставить в Департамент городского имущества документы, удостоверяющие личность, выписку из домовой книги, справку БТИ о праве на собственность, личные счета.
Далее можно будет подать заявку на деприватизацию и составление договора социального найма.
Необходимо обязательно заключить по расторжении сделки приватизации договор социального найма, чтобы иметь право проживать на данной жилплощади.
