Министерство финансов дало подробное разъяснение, каким образом гражданин может претендовать на возврат средств при единовременной продаже своей квартиры (дома) и покупке другого жилья.

Указанной налоговой льготой физическое лицо имеет право воспользоваться при определенных условиях.

Для этого приобрести жилое помещение, оформить право собственности на него необходимо осуществить в том же календарном году, когда гражданин продавал свою предыдущую квартиру или частный дом.

По срокам владения продаваемым жилым помещением также имеются законодательные ограничения.

Гражданину будет произведен имущественный вычет, если он являлся собственником квартиры или дома менее установленного минимального срока владения объектом недвижимости.

Отдельный случай — если право собственности на жилое помещение регистрировалось позднее 1 января 2016 года.

Тогда этот срок должен составлять менее трех лет.

Предоставляемый имущественный вычет ограничивается одним миллионом рублей.

Законодатель предусматривает альтернативный вариант возврата средств физическому лицу.

Так, гражданин может не обращаться с заявлением на предоставление вычета, а снизить налогооблагаемую базу полученной им заработной платы на ту сумму, которая равна понесенным им расходам на приобретение жилого помещения (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При этом от гражданина требуется предоставить подтверждающий документ, а конкретно – свидетельство о регистрации права собственности на жилье, либо выписка из ЕГРП.

Предельная сумма вычета для налогоплательщика при покупке жилья- 2 миллиона рублей (размер установлен в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ).

Финансисты подчеркивают, что документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при покупке квартиры согласно договору купли-продажи, выступает документ, подтверждающий право собственности на нее.

Им является свидетельство о государственной регистрации, либо выписка из ЕГРП.

Акт о приеме-передаче недвижимости теперь предоставлять не надо.

Пример расчета налогового вычета для физического лица:

Предположим, собственник квартиры продал ее за 5 млн. руб.
Сумма вычета с продажи жилого помещения составит 1 млн. руб, а вычет на приобретение новой квартиры будет равен 2 млн. руб.
Соответственно, размер налогооблагаемой базы: 5 млн. руб.- 1 млн. руб.-2 млн. руб = 2 млн. руб.
Подоходный налог гражданина составит: 2 000 000 х 13%= 260 тыс. руб.

Данную сумму гражданин получает независимо от того, куплена квартира на собственные средства или путем ипотечного кредитования.

Главное — чтобы доходы физического лица обеспечили начисление подоходного налога в таком размере.

Если размер уплаченного налога в отчетном году меньше, то оставшиеся денежные средства гражданин получит в следующем году.

Если жилье приобреталось в кредит, важно, чтобы в качестве собственника выступал сам заемщик.

В случае оформления кредита в иностранной валюте стоимость жилья рассчитывается по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Когда квартира является совместной собственностью, положен один налоговый вычет на всех собственников, по общему правилу- пропорционально долям.

Однако налогоплательщики могут и перераспределить доли, обратившись с заявлением в налоговую инспекцию.

Таким образом, налогоплательщику важно учесть, что он может рассчитывать на получение двух налоговых вычетов лишь при совершении обеих сделок с недвижимостью с датами, приходящимися на один календарный год.