Получить квартиру всегда приятно, особенно если ее подарили.
Однако случаются такие ситуации, когда человек, получивший квартиру в дар, решает передарить полученные квадратные метры.
В таком случае возникает множество вопросов, на которые мы попытаемся ответить ниже.
Содержание статьи:
Можно ли передарить квартиру, которая была получена по дарственной
Можно ли оформить дарственную на квартиру, т.е. передарить ее обратно дарителю?
После того как договор дарения был составлен, а человек на руки получил документ о праве собственности на квартиру, он имеет полное право передарить квартиру другому лицу.
Для этого потребуется оформить договор дарения на то лицо, которому будет отдана в дар квартира.
Сколько раз можно совершать процедуру дарения
Процесс передарения квартиры может повторяться множество раз до тех пор, пока кто-нибудь не захочет оставить квартиру себе навсегда.
Переходить квартира сможет от дарителя к одаряемому в момент регистрации права собственности одаряемого на нее.
После чего одаряемый может вновь оформлять дарственную уже на другое лицо и проводить заново процедуру дарения.
Особенности заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителяКак происходит кадастровая оценка недвижимости подробно раскрыто ТУТ
Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственную, или договор дарения.
В соответствии с п. 3, ст. 574 ГК РФ дарственная на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, а она совершается в письменной форме, в противном случае ее нельзя будет зарегистрировать.
Соответственно, дарственная на квартиру должна быть составлена в письменном виде.
Форма договора дарения может быть простой или нотариально удостоверенной – на выбор сторон.
Квартира является недвижимостью, а согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, в т. ч. если квартира переходит в собственность по дарственной.
Зарегистрировать квартиру необходимо в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
С тем, чтобы зарегистрировать переход права собственности к одаряемому, можно обратиться в территориальное управление Росреестра (ведомство, которое несет ответственность за ведение ЕГРП) или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг).
Для осуществления регистрации необходимы следующие документы:
- заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому;
- паспорт дарителя и одаряемого;
- квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины;
- подлинник документа, который устанавливает право на подаренную квартиру, как подтверждение прав собственности дарителя;
- договор дарения в нескольких экземплярах (2–3);
- кадастровый или технический паспорт объекта.
Перечень бумаг, указанный выше, может дополняться в зависимости от различных обстоятельств и не является исчерпывающим.
Пример договора дарения можно посмотреть ЗДЕСЬ
В какие сроки можно осуществить дарение?
Сроков ограничения для передарения квартиры не существует.
Государственная регистрации не имеет сроков, но по-настоящему одаряемый начнет владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом только после регистрации, поэтому медлить не стоит.
Госрегистрация квартиры в случае дарения может быть приостановлена по желанию одной из сторон сделки по разным объективным причинам, но перерыв вправе длиться в пределах от 1 до 3 месяцев, не больше.
Участие и роль нотариуса в процессе дарения
В некоторых случаях нотариальное удостоверение сделки требуется законом.
В такой ситуации стороны могут обратиться к нотариусу.
Однако стороны вправе заверить договор нотариально также и по своему желанию в соответствии со ст. 163 ГК РФ.
Нотариус выполняет следующие функции:
- проверяет законность договора;
- проверяет наличие у сторон достаточных прав для осуществления данной сделки;
- проверяет отсутствие ограничений и запретов к дарению квартиры.
Можно ли передать подаренную квартиру обратно дарителю
Одаряемый имеет полное право вернуть подаренную квартиру обратно дарителю.
Для этого необходимо одаряемому оформить нотариальный отказ от квартиры и вместе с дарителем обратиться в регистрационную палату.
Там расторгнут раннее осуществленную дарственную сделку и зафиксируют передачу права собственности первоначальному владельцу.
Отмена дарения
Даритель квартиры имеет право отменить ее дарение только на соответствующих основаниях.
Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:
- покушался на жизнь дарителя или на его семью, родственников;
- умышленно нанес телесные повреждения дарителю;
- умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае отменить дарственную могут родственники погибшего).
Также даритель может потребовать отмены дарения через суд, если одаряемый обращается с квартирой так, что может безвозвратно ее утратить.
Расчет налога на недвижимостьСоставление акта залива квартиры в этой СТАТЬЕ
Пошаговая инструкция по покупке квартиры : http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/poshagovaya-instrukciya.html
Налоговые тонкости, которые могут возникнуть при дарении (передарении)
Согласно законодательству подаренная квартира облагается подоходным налогом.
Это объясняется тем, что при дарении лицо получило доход, который составляет полную стоимость подарка, т. е. квартиры.
Налоговая ставка при этом равняется 13 % от ее кадастровой стоимости на момент, когда была заключен договор дарения.
Существует категория людей, которая не платит налог при дарении.
Согласно ст. 217 НК РФ к ней относятся близкие родственники:
- супруг(а);
- родители, дети;
- дедушки, бабушки;
- полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья и сестры.
Кроме того, не платят налог сотрудники консульств и члены их семьи.
Данное положение закреплено в Венской конвенции.
Передарить квартиру достаточно легко, так как данная юридическая процедура весьма проста.
Однако все же существуют некоторые нюансы, которые известны только опытным специалистам, поэтому если процедура дарения предполагает для вас некоторые трудности, то лучше обратиться к нотариусу или юристу.
