Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем.

Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману.

Выходом может стать аренда приглянувшейся квартиры.

То же самое можно сказать и о людях, приезжающих на работу или в командировку в другой город.

Кроме того, на рынке недвижимости сейчас распространена посуточная аренда квартир.

Она является альтернативой гостиницам.

Однако в любом случае следует заключить договор аренды.

Содержание статьи:

• Что такое договор аренды?
• Как оформляется сделка по аренде?
• Что должно быть в договоре аренды?
• Порядок расторжения договора аренды
• Итоги

Что такое договор аренды квартиры?

Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.

Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.

Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.

Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в  обычной письменной форме.

В него следует включить  положения относительно характеристики объекта аренды,  платы за пользование жилым помещением, а также  порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему  составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем  описывается состояние квартиры, а также фиксируются  показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.

Вас может заинтересовать процедура получения вычета по процентам ипотеки при покупке квартиры

Как составить ситуационный план участка ТУТ

Право граждан на жилище декларируется в Жилищном кодексе РФ : http://nedvicon.ru/total/normy/zhilishhn-kodeks.html

Что должно быть в договоре аренды?

Форма договора аренды квартиры предполагает, что в нем должен быть прописан ряд существенных условий.

Первое – это описание объекта найма.

Должны быть указаны: четкий адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.

Встречаются и такие варианты, когда в квартире снимается только одна комната.

В этом случае к договору следует приложить план жилья с обозначением на нем необходимой части.

Договор аренды квартиры в этой части может быть дополнен и реквизитами правоустанавливающих документов собственника.

Следующий раздел договора должен быть посвящен периоду пользования жильем.

Срок аренды квартиры желательно формулировать четко, с привязкой к календарным датам.

Если недвижимость сдается почасово или на несколько суток, то в договоре следует зафиксировать время заезда и выселения.

Пользователю следует помнить, что краткосрочный договор не предполагает автоматической пролонгации.

Поэтому следует включить в сделку пункт о том, что продление срока аренды оформляется дополнительным соглашением.

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен включать условия относительно платы за проживание и порядка ее внесения.

Здесь у сторон существует несколько вариантов договоренностей.

Например, въезжающий может сразу заплатить за весь период пользования квартирой.

Такой механизм расчетов характерен для посуточной аренды.

Также собственник квартиры может потребовать внесение платы за 2 месяца (например, за первый и последний).

Однако чаще всего аренда оплачивается ежемесячно.

Не стоит забывать и о коммунальных расходах. Они компенсируются арендатором отдельно по показаниям счетчиков.

При этом в самом договоре следует прописать действующие тарифы на те или иные виды коммунальных услуг.

Образец договора аренды квартиры содержит и пункты относительно прав и обязанностей сторон. Здесь важно прописать все, чего должны придерживаться собственник и арендатор в отношении друг друга.

Например, стоит оговорить положения о том, за чей счет будет делаться ремонт или устраняться последствия аварий.

Кроме того, в данной части договора стороны могут указать тех людей, которые вправе одновременно жить в квартире вместе с пользователем.

Это важно как при аренде на длительное время, так и при краткосрочном найме.

Порядок расторжения договора аренды

Специфика найма квартиры требует серьезного  отношения к порядку досрочного прекращения  отношений.

Ведь арендатору может потребоваться  определенное время для того, чтобы найти себе новое  жилье.

С другой стороны, арендатор может выехать из  квартиры заблаговременно.

В этом случае для  собственника квартиры важно за этот период найти нового  клиента.

Форма договора аренды квартиры предполагает, что он может быть досрочно расторгнут как по взаимному согласию, так и по настойчивой просьбе одной из сторон.

Причиной последней могут быть грубые нарушения условий договора со стороны контрагента.

Например, если пользователь не вносит плату за аренду в течение нескольких месяцев, то собственник вправе пойти на крайний шаг и прекратить все отношения.

В любом случае перед расторжением договора должно последовать письменное предупреждение.

Если против прекращения аренды не возражают оба участника договора, то важно прописать в нем сроки взаимных извещений, а также порядок урегулирования вопросов с взаиморасчетами.

Ведь часто арендная плата может быть внесена вперед, и тогда хозяин квартиры будет обязан ее вернуть арендатору.

В момент окончания отношений сторонами также составляется акт приема — передачи квартиры от пользователя к собственнику.

Здесь также фиксируется состояние, в котором находится квартира после аренды.

В случае его ухудшения собственник вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Помимо акта, хозяину передаются и все ключи от квартиры.

Итоги

1. Для того чтобы арендовать квартиру, с ее собственником следует оформить письменный договор.
2. Его существенными условиями будут пункты относительно объекта аренды и ее срока, порядка внесения платы за проживание, а также процедуры досрочного выселения.
3. Максимальный срок пользования квартирой не может превышать 5 лет. После этого заключается новый договор.

Видео — пример составления договора аренды квартиры