Покупка квартиры или строительство собственного дома – удовольствие не из дешевых. Однако не все знают, что, помимо обретения крова над головой, расходы на приобретение жилья могут принести дивиденды в виде уменьшения налога на доходы физических лиц.
Достигается это путем применения механизма налогового вычета. Или, выразившись иначе — возврата налога при покупке недвижимости.
Содержание статьи:
Что такое налоговый вычет?
По налоговому законодательству РФ налоговым вычетом является некая сумма, в рамках которой лицо может вернуть налог на доходы, уплаченный с заработанного в прошлом году. 
Существует несколько видов вычетов, предусмотренных ст.ст. 218–220 НК РФ.
Применительно к приобретению или строительству недвижимости право человека на налоговый вычет реализуется в рамках понесенных расходов.
Налоговый вычет может быть предоставлен только при первой покупке квартиры. То же самое можно сказать и в отношении строительства собственного дома.
Как действует налоговый вычет при покупке квартиры?
Для возврата налога за квартиру сначала нужно посчитать все расходы, понесенные при покупке квартиры. Сюда входит как сама стоимость жилья, так и затраты, понесенные на его ремонт (расходные материалы и работа строителей).
Все траты должны быть подтверждены документально договорами, квитанциями, накладными и т. д. Начиная с 2014 года предельная сумма издержек не должна превышать 2 000 000 рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Затем от полученного результата берется 13 %. В итоге получится сумма налогового вычета, в рамках которой можно вернуть уплаченный налог.
Пример. В 2014 году лицо купило квартиру за 1 500 000 миллиона рублей. 
Еще 300 000 рублей было потрачено на ремонт. Тогда сумма налогового вычета составит 234 000 рублей (1 800 000 * 13 %).
После этого нужно определиться с размером налога на доходы, удержанного работодателем. Для этого следует взять от предприятия справку по форме № 2-НДФЛ. И если сумма налога на доходы, указанного в ней, меньше налогового вычета, то оставшаяся его часть переносится на следующие годы.
Пример. В 2014 году из заработной платы человека удержали налог в сумме 80 000 рублей. В то же время (см. выше) налоговый вычет составляет 234 000 рублей. Поэтому в 2015 году лицо сможет вернуть только 80 000 рублей, а оставшаяся часть в размере 154 000 рублей (234 000 – 80) переносится на следующие годы.
Ещё о возврате подоходного налога.
О том, как лучше выбрать способ передачи денег при покупке квартиры посмотрите ЗДЕСЬ
Когда закончится бесплатная приватизация квартир — http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html
Подводные камни в налоговом вычете
Дело в том, что до 2014 года существовали иные правила формирования налогового вычета. Согласно им максимальных ограничений по сумме расходов на покупку жилья не существовало.
Однако лицо могло воспользоваться возвратом подоходного налога только один раз, вне зависимости от его суммы. То есть его остатки не переходили на будущее.
Если лицо приобрело квартиру до 2014 года, но не воспользовалось этим правом раньше, то оно может сделать это сейчас. Однако суммарный размер расходов все равно не может превышать 2 000 000 рублей.
Есть ли срок давности у вычета
Лицо, купившее квартиру, вправе не сразу воспользоваться налоговым вычетом. Законодательство не предъявляет никаких требований к срокам, когда он может быть применен.
Однако следует помнить, что с его помощью можно вернуть налог только за последние 3 года.
Пример. Если человек хочет получить налоговый вычет на покупку квартиры в 2015 году, то он может вернуть налог с доходов, уплаченный в 2012-2014 годах. Более ранние суммы возврату не подлежат.
Алгоритм получения налогового вычета
Налоговое законодательство РФ предполагает два способа получения налогового вычета на покупку квартиры: через налоговую инспекцию или через работодателя. 
Первый способ предполагает возврат уплаченного в прошлом налога на банковский счет лица.
При втором варианте налоговый вычет погашается за счет отмены отчислений из заработной платы работника налога на доходы.
Получить деньги через налоговую инспекцию можно только по истечении года, в котором был уплачен налог с доходов физических лиц.
В этом случае покупатель квартиры должен действовать следующим образом:
- Сначала необходимо получить от работодателя справку об удержанном налоге на доходы за предыдущий год по форме № 2-НДФЛ.
- Затем следует посчитать все расходы, понесенные в связи с покупкой квартиры, и написать заявление о применении налогового вычета. Оно может иметь
- Указанное заявление подается в налоговую инспекцию по месту жительства вместе с другими документами для возврата налога — годовой налоговой декларацией, справкой по форме № 2-НДФЛ, копиями правоустанавливающих документов на квартиру и документов, подтверждающими понесенные расходы.
- В течение 3 месяцев проводится проверка поданной декларации. Если с ней все в порядке, то еще месяц можно ждать перечисления налога на банковский счет.
Вам пригодится — где и как узнать кадастровую стоимость квартирыА ЗДЕСЬ можно узнать кому положена и как получить субсидию на жильё
Полезная информация по офрмлению купленной квартиры в новостройке — http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/oforml-kvart-novostr.html
Возврат налога через работодателя может быть осуществлен и до окончания текущего года.
Для этого необходимо совершить следующие действия:
- Обратиться в налоговую инспекцию за получением уведомления для работодателя о праве на налоговый вычет. Для этого подается заявление и все документы, подтверждающие приобретение недвижимости и понесенные расходы. Форма заявления может
ВЫГЛЯДЕТЬ ТАК
- После получения уведомления его нужно отдать в бухгалтерию предприятия. Там же следует написать заявление о предоставлении имущественного вычета.
- Начиная с месяца получения документов, из заработной платы сотрудника перестанет удерживаться 13 %.
- Если по истечении года вычет полностью не был погашен, то для работодателя следует получить новое уведомление. Здесь наряду с вышеописанным заявлением следует предоставить еще справку по форме № 2-НДФЛ.
Видео — О получении налогового вычета при покупке недвижимости
