Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые нельзя переместить без нанесения для них ущерба.
К недвижимости, подлежащей государственной регистрации, относят также суда морского, речного и воздушного флотов и космические аппараты.
Содержание статьи:
Признаки недвижимости
К признакам недвижимости можно отнести следующие:
- объект недвижимости невозможно переместить, не нанеся при этом ему ущерб;
- недвижимость закреплена с землей юридически и физически;
объекты недвижимости долговечны, как и инвестиции в них;- высокая стоимость объектов;
- каждая отдельно взятая единица недвижимости имеет свои уникальные физические характеристики;
- в процессе износа теряются некоторые качества потребительских свойств;
- возведение новых объектов недвижимости непосредственно влияет на рядом находящиеся объекты;
- сделки с недвижимостью строго регламентируются законодательством;
- полезность недвижимости определяется ее способностью удовлетворять различные потребности человека.
Свойства недвижимости
Недвижимость имеет свои свойства:
- полезность;
- фундаментальность – при обычных условиях ее нельзя потерять, поломать или похитить;
стационарность – тесная связь с земельным участком, на котором она расположена;
- уникальность – каждый объект является отличным в чем-либо от других;
- низкая ликвидность – это связано с высокой стоимостью.
Происхождение недвижимости
Все объекты недвижимости по происхождению делятся на две группы:
- естественные (или природные);
- искусственные (построенные объекты).
Естественные объекты недвижимости
Их еще называют «недвижимостью по природе».
Это земельные участки, лесные массивы, насаждения, водные объекты и недра земли.
Земельные участки бывают:
- делимые – когда участки можно поделить на самостоятельные части с разрешенным целевым использованием;
- неделимые – земли города, фермерского хозяйства и пр.
Весь имеющийся в России земельный фонд законодательно делится по назначению:
-
Земли сельхозназначения.
Они имеют особый статус и используются:
в целях сельхозпроизводства – многолетние насаждения (сады), сенокосы, пастбища и др.;- для личного хозяйства;
- коллективного ведения сельского хозяйства;
- ведения подсобного сельхозпроизводства;
- создания научно-опытных хозяйств.
Перевести земли из категории с/х назначения в другую возможно только при согласовании с регулирующими органами субъекта РФ.
-
Земли населенных пунктов.
Эти земли составляют всего 4% от общей земельной площади страны.
На них размещены:- жилые дома;
- улицы;
- социальные и культурные объекты;
- площади;
- парки;
- сооружения, отвечающие за охрану природы;
- промышленные, энергетические, транспортные и оборонные объекты;
- с/х производства.
-
Земли, имеющие особый режим пользования.
К ним относятся земли:- промышленности;
- транспорта;
- телевидения и связи;
- обороны;
- энергетики и пр.
-
Земли, охраняемые законодательством, на них запрещено ведение хозяйственной деятельности.
К ним относятся земли:
заповедников;- туристических баз и домов отдыха;
- памятники природы и ботанические сады;
- зеленые зоны городов (парки, скверы);
- грязе- и водолечебницы и пр.
- Земли, относящиеся к лесному фонду.
- Земли, относящиеся к водному фонду.
- Резервные земли.
Кроме деления на категории, земли бывают:
-
Текущего использования.
Они не подлежат продаже в частную собственность.
К ним относятся:
- земли, находящиеся в госсобственности (заповедники, парки, сады, лесной фонд, кладбища и др.);
- незастроенные земли (с/х назначения, водного и лесного фондов, находящиеся в спорах о принадлежности, зараженные, находящиеся в ведении морских и воздушных портов и пр.).
-
Земли в обороте.
Это участки, используемые для получения дохода, например, путем сдачи в аренду.
Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартирыКак происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ
Где узнать кадастровую стоимость квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html
Искусственные объекты недвижимости
К этой категории относятся следующие объекты:
жилая недвижимость;- коммерческая;
- здания общественного (социального) назначения;
- инженерные сооружения.
Эти объекты, в свою очередь, могут быть:
- построенными и введенными в эксплуатацию;
- требующими капремонта или реконструкции;
- незавершенными.
Жилая недвижимость
В зависимости от износа жилая недвижимость бывает:
- первичная – новостройки;
- вторичная;
- третичная – места кратковременного проживания (например, гостиницы).
В крупных городах жилая недвижимость в зависимости от платежеспособности групп потребителей подразделяется на:
Элитное
Сюда относятся:
современные городские новостройки, отличающиеся большими площадями, наличием охраны здания и придомовой территории, парковки, внутренних объектов инфраструктуры;- загородные малоэтажные дома-коттеджи, расположенные поблизости от города, построенные в основном из кирпича в два и более уровней, большой площади дома и земельного участка. Они находятся в охраняемых поселках, снабженных объектами бытового, социального и инженерного обслуживания.
Повышенной комфортности
Уровень этого жилья приближен к элитному, но уступает ему по месторасположению, площади и наличия на придомовой территории социальных объектов.
Типовое
Расположено во всех районах города.
По архитектуре и планировке соответствует современным СниПам.
Низкого потребительского качества:
- расположенные в непрестижных и загрязненных районах;
- удаленные от транспортных развязок и метро;
- находящееся на первых и последних этажах типового жилья;
- с заниженными планировочными и архитектурными характеристиками.
По типу постройки жилые дома бывают:
- старого фонда – построенные до Октябрьской революции;
сталинки – эти дома пользуются большой популярностью благодаря качеству строительства и расположению (в удалении от промзон);- хрущевки – представители первого поколения индустриального строительства;
- дома второго поколения индустриального строительства (70–80 гг.);
- современное жилье. Оно отличается большим спектром разнообразных характеристик.
Коммерческая недвижимость
Эта часть общего фонда недвижимости в России возникла в период приватизации.
Ее сектор не так велик, как сектор жилой недвижимости.
Она подразделяется на две основные группы:
- приносящая доход (или собственно коммерческая);
- индустриальная (создает условия для извлечения дохода из коммерческой).
К приносящей доход недвижимости относятся:
Офисы
Все офисы имеют определенную категорию (А1, А2, В1 и т.д.).
Самый высокий класс А1.
Помещения обеспечиваются максимальными удобствами, расположены в центре города, оснащены самыми современным оборудованием.
Офисные здания класса А1 имеют автостоянки и круглосуточно охраняются.
Самый недорогой класс офисных помещений – D.
Гостиницы
Они имеют свою классификацию по нескольким показателям:
- форма собственности;
- ценовая категория;
- место расположения (например, в городе, на побережье, в горах и т.д.);
- общая характеристика номеров;
- вместимость;
- функциональное назначение и пр.
Типы гостиниц:
- отель;
- отель-люкс;
среднего класса;- отель-курорт;
- частная;
- гостиница-апартамент;
- мотель;
- экономкласса;
- флайтель (аэрогостиница);
- флотель (плавающая);
- апарт-отель (квартиры);
- гостиный двор;
- бунгало;
- кемпинг и др.
Гаражи, автопаркинги, стоянки
Эти объекты имеют свою классификацию и различаются по:
- месту нахождения (аэропорты, ТЦ и пр.);
- длительности хранения (сезонное, временное, постоянное);
- месту расположения относительно других объектов (пристроенные, отдельно стоящие и пр.);
- размещению сравнительно с уровнем земли (подземные, наземные);
- этажности;
- способу перемещения между этажами (автоматизированные, рамповые, механизированные);
- типу организации хранения (боксы, манежи и пр.);
- типу ограждения;
- условиям (отапливаемые и холодные).
ТЦ и магазины
Торговые точки различаются между собой по размерам и способам организации торговли:
гипермаркеты;- супермаркеты;
- универсамы;
- традиционные магазины;
- павильоны;
- киоски.
Промышленная недвижимость
Этот тип объектов недвижимости делится на:
- Объекты тяжелой промышленности.
- Легкой и пищевой промышленности.
- Складские помещения.
- Инженерные сооружения (путепроводы, мосты).
-
Объекты широкой специализации:
- имущественные комплексы;
- промышленные земельные участки;
- заводы и фабрики (различаются между собой по площади занимаемого земельного участка и количеству сооружений);
- предприятия бывшего ВПК.
Кроме вышеперечисленных классификаций вся недвижимость делится между собой по готовности к использованию:
- готовые;
- требующие капитального ремонта или реконструкции;
- незавершенные.
