Когда была принята действующая редакция Жилищного кодекса РФ

Жилищный кодекс РФ – это сборник законодательных актов, регулирующих жилищные отношения.

Действующий вплоть до настоящего времени кодекс был введён в действие с первого марта 2005 года.

До декабря 2004 года на территории РФ действовал Жилищный кодекс РСФСР 1984 г.

Содержание статьи:

• Что такое жилищные отношения
• Главные принципы (основные начала) жилищного законодательства
• Пять основных идей, декларируемых кодексом

Что такое жилищные отношения

Под жилищными отношениями следует понимать отношения, касающиеся:

• права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями;
• отнесения и исключения помещений из реестра жилых;
• учёта, управления, содержания и ремонта, контроля над использованием жилого фонда и так далее.

Основаниями для возникновения таких отношений могут являться:

• договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом или не противоречащие ему;
• нормативные акты, исходящие от государственных и местных органов;
• судебные решения;
• приобретение в собственность жилых помещений на законных основаниях;
• участие в жилищной или жилищно-строительной кооперации;
• возникновение жилищных отношений, вызванных действием или, напротив, бездействием участников.

К жилищным отношениям в некоторых случаях (например, в случае перепланировки, ремонта, переустройства, использования инженерного оборудования, предоставления жилищно-коммунальных услуг и так далее) может применяться и иное, не жилищное законодательство – с учётом требований, устанавливаемых ЖК РФ.

Как и подавляющее большинство правовых актов, действие правовых норм, действующих в жилищном законодательстве, не имеет обратной силы (если в тексте закона обратные случаи не были предусмотрены).

Также к жилищным отношениям могут быть применены действия по аналогии (в случае, если какие-то жилищные отношения не урегулированы действующим жилищным законодательством или соглашением его участников и при отсутствии норм гражданского или иного права, регулирующих такие отношения, к ним могут быть применены нормы жилищного права, регулирующие сходные отношения).

Действие российских жилищных правовых норм может быть в отдельных случаях отменено, если таковое предусмотрено заключённым Российской Федерацией международным договором.

Главные принципы (основные начала) жилищного законодательства

Под основными началами жилищного законодательства (или, иначе сказать, принципами жилищного права) подразумеваются руководящие идеи, декларируемые в жилищной политике государства.

Соответственно, изложение основных начал предлагается в достаточно абстрактной форме.

Вас может заинтересовать с чего начать, чтобы прописать новорожденного

Кадастровая стоимость участка и ее соответствие рыночной ТУТ

Зачем составляется закладная на квартиру при покупке ее в ипотеку: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/zakladnaya-po-ipoteke.html

Пять основных идей, декларируемых кодексом

1. Права граждан на жилище

Обязанность органов государственной власти и местного самоуправления обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище.

Таким образом, ЖК РФ обязывает государственные и местные органы власти содействовать развитию рынка недвижимости за счёт использования бюджетных средств и иных не запрещённых законом источников финансирования для:

• улучшения жилищных условий граждан,
• предоставления социального найма,
• стимулирования жилищного строительства,
• защиты прав жильцов
• обеспечения контроля качества при строительстве жилых помещений и выполнения санитарных и технических правил в используемых жилых помещениях, а также контроля над их использованием и сохранностью в целом.

В вышеуказанных целях ЖК РФ предоставляет право государственным органам власти:

• определять порядок государственного учёта жилищных фондов,
• устанавливать требования к жилым помещениям и их содержанию
• основания для признания граждан малоимущими и нуждающимися в заключении договора социального найма,
• порядка предоставления им такового для муниципальных образований
• определять другие категории граждан, нуждающихся в предоставлении им жилых помещений.

Органы государственной власти субъекта РФ имеют право на:

• осуществление государственного учёта жилищного фонда субъекта РФ,
• определение порядка предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда субъекта РФ,
• установление оснований для признания малоимущими семей для предоставления им жилых помещений в рамках заключения договора о социальном найме,
• на определение других категорий граждан для предоставления им помещений из жилого фонда субъекта Федерации.

2. Принцип неприкосновенности

Принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения человека жилища – в этом ЖК повторяет установления Конституции.

3. Беспрепятственное осуществление гражданами своих жилищных прав

Этот принцип означает, что граждане вправе свободно по своему усмотрению распоряжаться своими жилищными правами, имеют право свободно выбирать жилые помещения для проживания как собственники, наниматели или в ином статусе, предусмотренном законодательством.

4. Равенство участников

Равенство участников регулируемых жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не оговорено действующим законодательством.

Здесь имеется в виду, что принцип равенства распространяется на жилищные отношения как вид гражданско-правовых.

Отношений, являющихся предметом публично-правового регулирования, это не касается.

5. Восстановление нарушенных жилищных прав

Обеспечение и восстановление нарушенных жилищных прав в административном порядке или через суд.

Защита жилищных прав согласно ЖК РФ может осуществляться путём:

• признания жилищного права,
• восстановления статуса кво, существовавшего до его нарушения,
• признания судом недействительным полностью или частично правового акта, нарушающего права граждан,
• решения суда о неприменении правового акта,
• прекращения или изменения жилищного отношения

— или другими способами, предусмотренными законодательством.

Видео с разъяснениями законодательства об изменениях в Жилищном кодексе РФ