Соответствие в 2015 кадастровой стоимости земельного участка ее рыночным значениям

Земельная собственность – исторически самая древняя норма сформировавшегося общества.

Отношения земельного права являются первоосновой всех остальных человеческих норм.

В его основе лежит возможность распоряжаться земельными участками.

В российском праве это наименьшая единица земной поверхности, которая выделена, очерчена и зарегистрирована.

Все участки РФ внесены в Росреестр.

По каждому из них определены межи, собственники и стоимость.

Эти данные используются в первую очередь фискальной службой для начисления налогов.

Содержание статьи:

• Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
• Присвоение участку земли кадастрового номера
• Зачем нужен кадастровый номер?
• Факторы, влияющие на кадастровую стоимость участка
• Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Любой гражданин, владеющий земельным участком или считающий себя таковым владельцем, должен иметь кадастровую выписку или паспорт на участок.

Эти документы выдаются Росреестром по заявке правомочным заинтересованным лицам.

Данные о характеристиках земельных участков предоставлены кадастровым органом в сети.

Росреестром организовано два способа получения нужной информации.

В первом случае попасть на электронный портал позволяет адрес:

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Попав на ресурс, необходимо ввести в соответствующее поле сведения об участке.

Это может быть:

• кадастровый идентификатор;
• почтовый адрес;
• координаты.

Есть возможность детализировать изображение, приблизив карту с помощью мыши.

На определенном этапе станут видимыми все участки, расположенные на выбранной территории с номерами.

При клике на заданный номер появится результат.

Система предоставит информацию о кадастровом адресе участка, его площади, владельце, датах обновления информации.

Сегодня, открыв карту любого региона, без труда можно выяснить, какова кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году.

Другим путем доступ к ней осуществляется по идентификатору: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В высветившихся окнах отобразится шаблон для ввода (выбора) нужных данных.

Открывается нужный файл и в разделе «Государственные услуги»

Здесь можно не только получить справочные данные, например кадастровый номер земельного участка, но и заказать документы – выписку или паспорт.

Для их получения необходимо в соответствии с программными подсказками пройти по электронному пути, выбрав необходимые окна меню.

Паспорт на участок – это основной регистрационный документ, содержащий кадастровый номер.

Выписка – технологический документ землеустроителей – необходима в основном при проведении межевания.

Вас может заинтересовать процедура составления ситуационного плана земельного участка

Список документов для регистрации договора дарения квартиры ТУТ

Оспаривание кадастровой стоимости: http://nedvicon.ru/total/nalog/osparivanie-stoimosti.html

Присвоение участку земли кадастрового номера

Чтобы участок можно было выделить среди других, надо  его обозначить: провести границы, присвоить уникальный  кадастровый номер и зафиксировать в  правоопределяющем документе.
Эти логические понятия  закреплены законодательно.

Земельный кодекс РФ зафиксировал определение  земельного участка в статье 11.

Отношения собственности  – отдельная тема Гражданского кодекса.

Необходимость  учитывать земли в отдельном реестре (Государственном кадастре) закреплена в Законе РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Все участки, имеющие статус собственности, подлежат учету.

По сути, это полный список паев, находящихся в пределах госграниц.

Кадастровый номер земельного участка содержит три группы знаков, разделенных двоеточиями:

• первая группа (два знака) – обозначает округ;
• вторая группа (два знака) – выделяет район;
• третья группа (семь знаков) – квартал.

Стать зарегистрированным владельцем или пользователем участка земли можно после проведения процедур межевания и регистрации.

На сегодняшний день многие участки, выданные в пользование до начала тысячелетия не имеют отдельной регистрации.

К ним относятся в первую очередь сады и огороды, объединенные в кооперативы.

На сегодня начаты преобразования земельных отношений.

В соответствии с ними на смену термину «пользование» приходит понятие «собственность».

Отныне владельцы отдельных дач, других наделов, имеющие право на участки, но еще не являющиеся полноправными владельцами своей земли, могут зарегистрировать свои права, получив кадастровый номер.

Для этого необходимо в первую очередь отмежевать территорию – получить межевой план.

Его готовят землеустроители.

Этот документ вкупе с правоустанавливающими дают право субъекту собственности зарегистрировать недвижимость надлежащим образом в Росреестре.

Эту операцию необходимо начать сразу же с появлением участка.

Проводить оформление давно имеющейся, но незарегистрированной собственности в канун ее продажи или дарения не рекомендуется.

Несмотря на установленные законом временные рамки, фиксация границ земельных угодий в связи с высокой трудоемкостью может затянуться.

Своевременное приведение в порядок всех документов поможет сэкономить средства.

В 2015 году дополнениями и изменениями в нормативные акты сокращены сроки регистрации и выдачи документов.

Теперь они составляют 10 дней.

Зачем нужен кадастровый номер?

Наличие кадастрового номера свидетельствует о способности отдельного надела быть заложенным, проданным, сданным в аренду либо подаренным.

Если процедура учета участка не соблюдена – отсутствует кадастровый номер земельного участка, то такая земля не может быть объектом правоотношений.

С другой стороны, наличие регистрации в Росреестре обязывает владельца участка платить налог на недвижимость, который исчисляется, исходя из кадастровой стоимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость участка

Существенными (определенными законодательно) являются два вида стоимости надела: рыночная и кадастровая.

Рыночная стоимость – величина, определенная оценщиком на основании существующей реальной динамики продаж на заданном пространстве в определенных временных границах.

Кадастровая стоимость участка – также рыночный фактор, но рассчитанный государственными инженерами – землеустроителями по групповому признаку.

Эта величина более статична, так как определяется на период от 3 до 5 лет.

С этой же частотой проводится ее переоценка.

В связи с рыночными колебаниями кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году часто превышает рыночное значение.

Если владелец участка сумеет предоставить объективное обоснование того, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, Росреестр способен пересмотреть свое значение.

Соответствующие данные можно подать в специальную комиссию.

Эффективным способом пересмотра кадастровой стоимости может оказаться судебный иск.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка – нормативная величина. Она устанавливается профильным органом на основании плана оценки земель.

При ее определении учитываются как природные, так и технологические факторы, которые могут повышать или понижать привлекательность земельного участка.

Среди них – размеры, обеспеченность коммуникациями, месторасположение.

При этом для группы земель может быть не проведено дифференцирование по каким-либо меняющимся факторам.

Кроме того, динамика стоимости может быть рассчитана с большой погрешностью.

Степень влияния многих внешних причин, определяющих цену, устанавливают привлеченные оценщики.

Сегодня предметом многих дискуссий является факт, что кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году не отражает реальных тенденций рынка земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли