Ещё с советских времён сохранилась масса таких конгломераций, как гаражные кооперативы (в дальнейшем – ГК) или отдельно стоящие гаражи, не оформленные как кооперативы, но разрешённые когда-то властью некоторым категориям граждан.
Время настоятельно требует формализации права собственности на эти объекты и, по возможности, на земельные участки под ними.
Прежде всего отметим, что регистрация права собственности осуществляется только по отношению к так называемым «капитальным» гаражам, т.е. строениям, имеющим фундамент и которые невозможно перенести на другое место.
На столь распространённые металлические гаражи, которые легко переставить краном, понятие о регистрации права собственности не распространяется.
Отметим ещё одно обстоятельство:
- На уже существующие гаражи оформляется (регистрируется) право собственности.
Земельный же участок под гаражом сначала выкупается у муниципалитета (если это возможно и необходимо), и лишь затем на него оформляется право собственности.
Речь идёт именно о выкупе земли, а не её приватизации, т.е. практически бесплатной передаче в собственность.
Содержание статьи:
Гараж находится в составе гаражного кооператива
Регистрация права собственности в этом случае – быстрый, лёгкий и самый малозатратный процесс.
Обычно на руках у владельца имеется членская книжка и куча квитанций об уплате членских взносов.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ этого документа достаточно, чтобы признать вас владельцем гаража; но вот распоряжаться им (продать, подарить, завещать) без свидетельства о праве собственности невозможно.
Алгоритм действий для получения свидетельства о собственности следующий:
- Дополнительно к членской книжке у председателя ГК нужно взять справку о регистрации кооператива в местном органе власти (это может быть и не справка, а копия самого решения органа власти, но её заверяет председатель кооператива.
- С этим лёгким набором документов (надо ли упоминать, что личный паспорт необходимо брать обязательно?) направляетесь в БТИ, там оформляется заявка о составлении технического паспорта гаража.
Ещё лучше, если вместо БТИ вы обратитесь в кадастровую палату за составлением кадастрового паспорта гаража, (Кадастровый паспорт обладает большей юридической силой, чем паспорт технический).
Конечно, и в БТИ, и в кадастровой палате придётся уплатить некоторую сумму; в среднем она составляет около одной тысячи рублей.
По прошествии некоторого времени (неделя, две, месяц) вы получите на руки технический или кадастровый паспорт вашего гаража и, добавив его (паспорт) к уже имеющимся документам, направляйтесь в Росреестр для регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Процесс, как видно, простой и не такой уж длительный.
Оформить право собственности на землю под гаражом члену гаражного кооператива в натуральной форме невозможно (да и не имеет никакого смысла), можно только обозначить как долю в общем праве собственности на весь земельный участок.
Земля гаражного кооператива состоит не только из площади собственно гаражей, это ещё и межгаражные проезды, разворотные и ремонтные площадки и проч.
Ранее, как правило, земля под гаражные кооперативы выделялась местной администрацией на условиях бессрочного пользования.
Такой статус закон допускает и сейчас; кроме того, это может быть договор срочной аренды.
Наконец, весь земельный участок может быть выкуплен кооперативом у муниципалитета.
Решение о том, в каком статусе будет существовать земля гаражного кооператива, принимается общим собранием членов и, если решено изменить статус участка, это уже головная боль председателя кооператива.
Стоит отметить, что при окончательном решении этого вопроса желательно у председателя ГК получить копию документа о статусе всего земельного участка.
Обратим внимание на такую особенность, характерную для гаражных кооперативов:
- Если ваш гараж входит в гаражный ряд (т.е. имеет общие стены с соседями), то это уже не отдельное строение, а помещение и право собственности на него может быть получено лишь после того, как оформлено право на весь гаражный ряд.
Естественно, оформление права собственности на весь ряд (это, в сущности, здание) – забота и обязанность председателя гаражного кооператива или выбранного на общем собрании представителя.
Вас может заинтересовать необходимость титульного страхования недвижимости
Размер придомовой территории многоквартирного дома можно узнать в этой СТАТЬЕ
Гараж расположен на дачном участке
Предполагается, что свидетельство о собственности на весь дачный участок вы уже оформили.
В этом случае процедура совсем уж простая.
Со свидетельством на дачный участок и личным паспортом надо обратиться в БТИ или кадастровую палату, оплатить их работу и получить кадастровый паспорт на гараж.
С этим полным пакетом документов идти в Регистрационную палату (Росреестр).
Отдельно стоящий гараж
Случай, весьма нередкий в советские времена: отдельным людям (инвалид, участник ВОВ, да просто пробивной человек) удавалось получить в райисполкоме (был такой орган власти) разрешение на постройку капитального гаража.
Здесь начинать нужно с получения права собственности на гараж.
Главная трудность – собрать хоть какие-то разрешительные документы , к примеру, то самое решение райисполкома.
А далее путь уже известен: БТИ или кадастровая палата – получение кадастрового паспорта.
Регистрационная палата
После получения свидетельства о собственности на гараж начинается второй этап – попытка выкупить землю под гаражом у муниципалитета.
Нормативная основа такой попытки – закон «о дачной амнистии» (Федеральный закон № 122-ФЗ).
В муниципалитет подаётся заявление о желании выкупить землю под гаражом.
Естественно, к заявлению прилагаются все уже имеющиеся документы.
Если муниципалитет согласен, оформляется договор купли-продажи и, добавив к документам этот договор, следует вновь обратиться в Росреестр за свидетельством о праве собственности на землю.
Кстати, не стоит сильно расстраиваться, если муниципалитет будет противиться продаже земли.
Стоит попробовать добиться у него бумаги, что земля под гаражом предоставляется вам в бессрочное пользование.
Или, в крайнем случае, на приемлемых условиях предложить заключить договор срочной аренды.
Это, во-первых, даёт передышку во времени и, во-вторых, добавит вам плюсов в дальнейшем, когда через несколько лет вы вновь повторите попытку заполучить землю в собственность.
Металлический гараж стоит на участке недалеко от дома
Ещё один также весьма распространённый случай – металлический гараж стоит на участке недалеко от дома.
Выше уже было сказано, что получить на него свидетельство о собственности невозможно.
Можно пойти другим путём – получить свидетельство о собственности на земельный участок под гаражом.
Но вы должны быть твёрдо уверены, что территория относится именно к вашему дому или, по крайней мере, является «ничьей».
Как надо действовать?
Через БТИ или кадастровую палату осуществить межевание земельного участка – получить на участок кадастровый план – и затем обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе этого конкретного участка.
При этом стоит, если такая возможность есть, приложить какие-то давние разрешительные документы на установку металлического гаража.
При положительном решении останется только зарегистрировать земельный участок в Росреестре.
Вас может заинтересовать с чего начать приобретение гаражаКак оформить аренду квартиры подробно раскрыто ТУТ
Где получить план земельного участка не выходя из дома: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/publi-kad-plan.html
Итоги
Как видно, возможность получения свидетельства о собственности на гараж, на землю под ним (или о доле в общей собственности) различны для разных конкретных случаев.
Проще всего и практически без осечек это осуществляется для членов гаражных кооперативов.
Для индивидуально стоящих гаражей трудности возрастают, особое сопротивлениие оказывают, как правило, муниципалитеты.
В любом случае следует иметь в виду:
- у гражданина всегда остаётся право обратиться в суд и обжаловать решение, действие или бездействие местного органа власти.
Надо только помнить: бремя доказывания правоты лежит на вас самих.
Поэтому очень тщательно следует отнестись к подбору даже давних разрешительных документов, здесь могут сгодиться даже свидетельские показания соседей.
