Как правильно подарить долю в квартире своему близкому родственнику?

Дарение доли в квартире — один из популярных способов передачи имущества среди близких родственников.

Близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также супруг.

Данный список включает детей с одним общим родителем, усыновленных и усыновителей.

Содержание статьи:

• Нормативные документы
• Составление договора
• Как оформить дарение доли в квартире родственнику — документы для регистрации
• Нужен ли нотариус
• Участие в сделке несовершеннолетних
• Обременения
• Итоги

По Налоговому кодексу РФ близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога.

Оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками возможно двумя основными способами — самостоятельное составление договора дарения или же у юристов, нотариусов.

По Гражданскому кодексу РФ сделка подлежит обязательной регистрации.

Нормативные документы

Основные правовые документы, регулирующие отношения по дарению доли в квартире родственнику:

• Семейный кодекс РФ,
• Гражданский кодекс РФ,
• Налоговый кодекс РФ,
• федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Составление договора

С 2 июня 2016 года все сделки, связанные с передачей долей в квартире в случае, если даритель не является собственником всей квартиры, оформляются исключительно у нотариуса!

Обязательно указываем при оформлении договора дарения доли в квартире близкому родственнику паспортные данные, адреса сторон сделки, полную информацию о квартире (адрес, площадь), конкретную долю, прописанных в квартире лиц.

В присутствии работников регистрирующего органа ставим подпись и дату.

Образец типового договора дарения доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — документы для регистрации

Кроме договора регистратор потребует и другие важные документы. Это:

• паспорта сторон;
• заявления в регистрационную палату;



• чек уплаченной государственной пошлины (ст.333.19 НК РФ);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних );
• заверенное у нотариуса соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если доля не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
• документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги (список зарегистрированных в данной квартире лиц);
• документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире (оригинал договора купли – продажи, государственное свидетельство, договор передачи, свидетельство о наследстве);
• нотариально заверенное согласие супруга (когда доля квартиры является совместно нажитым имуществом) либо справка об отсутствии брака;
• нотариально заверенная доверенность на другое лицо (если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации сделки), его паспорт;
• брачный договор (при наличии);
• справка об отсутствии задолженностей;

Регистрирующий орган ( Регистрационная палата, Многофункциональный центр) выдает расписку о получении необходимых документов для регистрации сделки.

По закону за 10 рабочих дней новому владельцу выдается выписка из ЕГРП.

Вас могут заинтересовать главные принципы жилищного кодекса РФ

Оформление квартиры в новостройках в собственность ЗДЕСЬ

Нужен ли нотариус

Составить договор можно у нотариуса.

Нотариус крайне заинтересован в правильном составлении договора дарения.

Такая сделка будет надежной и гарантированной от оспаривания.

Составляя договор, нотариус укажет стоимость доли в квартире.

Определяет эту величину нотариус совместно с дарителем и одаряемым.

У нотариуса же оформляется согласие супруга, если доля в квартире считается совместно ими нажитым.

Договора, составленные некомпетентными людьми, могут быть отказаны от регистрации при орфографических ошибках, неправильном оформлении.

Но стоит заметить, заплатить нотариусу придется немало ( 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости квартиры).

Нотариус также, забирая документы, выдает расписку об их получении.

В назначенный день одаряемому выдается выписка из ЕГРП.

Перечень документов, необходимых для процедуры дарения доли квартиры близкому родственнику, лучше уточнить у нотариуса.

Каждый случай по-своему уникален, где-то нужны и дополнительные бумаги.

Участие в сделке несовершеннолетних

Несовершеннолетние лица (лица до 18 лет) совершать такие сделки самостоятельно по закону не могут.

От их имени выступают их законные представители.

Это обычно родители, усыновители.

В случаях, когда несовершеннолетнему менее 16 лет, участие принимают органы опеки и попечительства.

Они обязаны проверить отсутствие задолженностей за квартирой, сведения о прописанных в ней лицах.

Обременения

Если имеются какие-либо обременения на квартиру, на долю в квартире, то все они должны содержаться в тексте договора.

Одаряемый имеет право отказаться от такого подарка.

В случае желания подарить долю в приватизированной квартире родственнику ничего абсолютно не меняется.

Собственник такой квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом всеми законными способами.

Куда подается заявление на получение вычета по НДФЛ

Как происходит регистрация по месту пребывания ребенка подробно раскрыто ТУТ

Улучшение жилищных условий многодетным семьям: http://nedvicon.ru/total/nalog/subsidiyu-na-zhile.html

Итоги

Самое главное, что надо помнить при дарении доли в квартире своему родственнику:

Близкие родственники — это родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки, супруг.

Тети, дяди, племянники не являются близкими родственниками.

Все категории лиц, кроме близких родственников, платят налог 13% от стоимости жилья.

Все сделки с долями в квартире, когда даритель не является собственником всей квартиры, оформляются только у нотариуса!